成都的未来“真香”：东湖，浮现“中央公园社区”

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成都的“香”是有口皆碑的。不仅食物香，生态也香，生活也香，承载“美好生活”的未来模型也越来越香。

在英国拉夫堡大学GaWC的城市评级报告里，成都已经超越奥克兰、柏林、西雅图等世界名城，赫然登上世界Beta+城市的前列。

成都的逐年上升态势，与密集的政策利好密不可分。从2014年以后，成都就以每2年一个重磅政策的节奏在上行。

2014年，国务院批复天府新区为国家级新区；2016年，成都确定为国家中心城市；到2018年，国家领导人在天府新区首次提出“公园城市”。自此，成都开始了新发展理念公园城市的实践。

|东湖实景·“以水之名·心在成都——发现东湖摄影大赛”获奖作品

公园城市是个EOD生态导向发展模式，要求形成自然生态与人类生产、生活的复合生态系统。这是一种“化学反应”，也必然会产生一些“新物质”：群体生活模块化，出现了公园城市的下一级单位——公园社区。

今年8月24日，成都召开研究未来公园社区规划建设和片区综合开发工作专题会，提出十四五期间打造200个“未来公园社区”。社区模块的尝试，不再只是市场的野蛮生长，也有了政策的东风。

未来公园社区建设成为大势所趋。

生活的幸福感，显然是成都的“看家”优势。但从幸福到美好，或许还有一个未来公园社区的距离。

成都锦江南二环，东湖板块，开始出现这种兼得自然生态、高端居住群落与都市生活的未来公园社区模型。

近期的“发现东湖”摄影大赛，让中港东湖项目再次浮出水面。该项目生态上依托东湖生态公园，而东湖是成都主城区最大的天然湖泊，公园占地面积420亩，包括生态湿地、原生态的植被以及多年来形成的城市湖泊生态循环系统，形成了成都三环内最大的水系公园，素来有“成都之肺”的称誉。

|东湖实景·“以水之名·心在成都——发现东湖摄影大赛”获奖作品

除此以外，周边还有望江楼公园和滨河公园，这意味着项目还毗邻着沙河及成都的穿城主河——府河，生态条件中仅水系资源一项，就富集到了奢侈的程度。

我们都知道，成都向东拥抱重庆的空间发展战略，让成都从两山夹一城的内向天府之国，变成了一山连两翼的外向生长之城。为了突出公园城市特点，在龙泉山擘画出了1275平方公里的龙泉山城市森林公园，体量相当于两个新加坡国土面积，是世界上最大的城市森林公园，被称为成都的“中央绿心”。

这个绿心，既是相对于发展版图不断扩大的“12+2”大成都区域而言，也更是相对于成渝相向发展的中心而言。而东湖位于成都东南二环，距离天府广场仅有几公里，是成都中优+东进+南拓的三重利好区域。这个“成都之肺”，是成都真资格的可及的天然绿心。

难以复制的城市资源+稀缺自然资源的双重加持，让这里展现出了天然的生活魅力。

择址于此的中港置业，规划打造建面约110万方，商业约14万方，住宅约78万方的中港CCPARK（City Center Park），这是成都市二环边占地最大的城市综合体项目，是中港置业以“创享城市·创艺生活”为理念打造集合生态华宅、国际潮流商业、城市精英商务为一体的多业态城市综合体。

项目自带14万方商业体量，毗邻太古、攀成钢、科华三大核心商圈，与伊藤洋华堂、万达广场、王府井百货三大商业互补，承接国际锦江发展理念，聚合城市资源。因其位于南二环6号线与8号线的双地铁站点，拥有10余条公交线，交通全城覆盖，到金融城也可TOD全线通达。

|中港东湖壹号 区位图

中港东湖项目具备了生态之优、区位之利和功能之便，其文化价值，在新时代也极具参考意义。

东湖片区本身整合了东湖生态空间，打造了集生态、文化和艺术为一体的滨水活力空间，成为了文化的聚集地，大大小小的艺术馆便超200家，在这里可以极大满足对于时尚、艺术、文化的渴求。

在紧邻闹中取静，融自然之美和艺术之美于一体的东湖公园，可谓宜居典范。环境、教育、商业、交通的配套，让这里亦拥有利居的得天独厚的条件。这种环环相扣的生活系统，极具生活弹性，非常符合生活生态圈的要求，这也是中央公园社区的可爱之处。

可以说，在打造以优越的自然环境为底色，以不可复制的主城优渥资源为前提，以公园城市发展趋势为导向的宜居公园社区上，中港CCPARK有着天然禀赋。

|东湖实景·“以水之名·心在成都——发现东湖摄影大赛”获奖作品

作为最早批临水高端住区，东湖板块也为下一代湖居提出新的思考，为中港CCPARK提出新要求，未来高端湖居产品如何打造？

随着成都市内的河流逐渐减少甚至部分消失，成都人亲近水源的偏好也开始转化为购房观，临水一带集聚了众多成都的品质豪宅。

溯回成都的高端人居发展史，从近郊别墅向城央大平层过渡；城市发展史，从封闭的楼盘小区向无边界公园社区过渡。但高端住品临水而居、依生态而居、依人文而居的特点，从未改变过。

如今，在供地越来越少的主城，对于这块天赋异禀、左右逢源且濒临绝迹的优势地块，涵盖住宅、商业、写字楼复合业态的未来公园社区蓝图已经逐渐呈现。但应匹配怎样的高端居住产品呢？

中港最终推出“东湖壹号”，因其产品的考究品质、难以翻版的自然优势和前瞻性的未来社区模式，也成为了“下一代”湖居经典。该组团定位为改善型高品质住宅，建筑面积约140㎡-280㎡，瞰湖大平层。在产品上，采用半包围U型布局，270°转角阳台，户户可观景。中庭为双中庭多主题式庭院，建筑立面采用空间构成手法，体现现代都市气息，与它位于城市中心、贴近都市时尚的特点高度契合。

|中港东湖壹号 效果图

该项目，规划有14栋建筑，其中4栋花园洋房、1栋超高楼、9栋高层，几乎所有楼栋均朝西南。首次将推出的便是8、9栋高层，共191套，层高32F,梯户比为2T4、2T3，有很大的舒适度。

|中港东湖壹号 效果图

首次推售三个户型，140㎡四室两厅两卫，155㎡四室两厅两卫和178㎡四室两厅三卫。可以看出都是四房产品，在采光、通风、布局皆上有独特的小设计。

140㎡户型，采用大横厅设计，餐厅客厅整体开间约9.1米，约35㎡舒适横厅连接约5.5米的景观阳台，通风、采光皆极佳，拥揽东湖景观和小区园林双重享受。

155㎡户型，采用三面采光设计，动静分区合理，约36㎡方正双厅连通约4.7米景观阳台，形成南北通透格局。3+N全周期空间，支持自由定制多套居生活，满足全维生活阶段。

178㎡户型，拥有进门入户花园与独立转角玄关。约43㎡景观端厅与约11㎡宽幕阳台相连，开阔会客厅格局，另有前瞻性双套房格局，显多元生活动线。

总体看来，这样稀缺且优秀的湖居大平层，尽显了中港东湖壹号魅力，为追求改善、刚需的人群提供佳遇，也实现了人们对于高端湖区生活的美好想象。

|中港东湖壹号 效果图

以中港东湖壹号作为未来公园社区的样本场景来看，这里兼具了生态性、时尚性、便捷性，可以用三个“近”来形容：

近可下湖揽月，林荫漫步；近可下楼逛街，时尚消费；近可举步通勤，商务会客。近是未来社区的显著特点。15分钟生活圈，这是城央生活的优势，也是公园社区治疗大城市病的解决方案，更是未来城市发展的进化路径。

项目后期的一块拼图，将彻底托出成都“未来公园社区”的雏形。

无论是未来社区，还是未来公园社区，随着逐渐扩大的特大型城市，未来的生活半径会逐渐缩小，该半径普遍认为是2—5公里内的社区范畴。

据了解，中港X号地块将以“多样化商业集群”的业态呈现。商业集群部分将建设一个14万方的“街区+盒子”商业组合，是一个具有多元的社交方式、私密舒适的空间环境、更加有文化气质与沉浸感的公共空间。中港将在这里全面打造融合原生资源与文化，集原创的、潮流的、艺术的、唯一的、不可复制的城市公园潮玩街区。

这意味着，中港X号地块将为成都开启一种更年轻、更前沿、更趣味、更有成都味儿的“潮咖生活”方式。

繁华与静谧合著，让现代人在城市与自然间觅得平衡，让城市乐居乐享的梦想成为现实。

总的来说，中港X号地块与高端品质住区近在咫尺，不减时尚之都的档次，又营造了高端文化氛围，同时具有经济造血能力，其完全踏在了城市高质量发展和人民美好生活的节拍上。

项目最后一块拼图，即将完整，中港CCPARK促成“未来公园社区”形成的棋局已定。

一座公园生长出来的城市，能实现有氧呼吸同时自给自足，也是成渝“高品质生活宜居地”的小型范本。而它位于城市中央，形成了几公里内未来生活的向心力，可以称之为“中央公园社区（CPC）”，是完全区别于“中央商务区（CBD）”和“中央活力区(CAZ)”的一种生活组团，代表了未来的市场需求和社会生命力。

如同手机行业一样，优质的未来公园社区模型出现，或将更新传统居住观念，形成行业革新的层层涟漪。

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