如何购买土地使用权？

以国有土地为客体的建设用地使用权的取得方式有两种：

1.通过土地使用权的出让、转让等方式取得。

（1）出让是指从国家取得土地使用权，其方式包括招标、拍卖、协议等；

（2）转让是指从土地使用权人取得土地使用权。

2.通过行政划拨的方式取得。

这两种取得方式的主要区别在于：

（1）性质不同。

前者属于民事方式，后者属于行政方式。

（2）是否支付对价不同。

前者属于有偿方式，需要支付对价—交付土地出让金或转让金；

后者属于无偿方式，不需要支付出让金。

（3）取得的权利的内容不同。

通过前种方式取得的土地使用权可进入市场，属于民法上可交易的财产范畴，可以转让、出租、抵押和继承；

而通过后一种方式取得的土地使用权只能由权利人自己使用，而不能作如上处分。

（4）取得的土地使用权存续期限不同。

通过前种方式取得的土地使用权存在一定期限，期限届满后，未申请续展或续雇未获批准，使用权即告消灭；

通过后一种方式取得的土地使用权是长期的或无期限的。

（5）适用范围不同。

后者仅限于法律有明文规定的情形，如国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等。

除此之外的情形只能采取出让方式取得国有土地使用权。

无论通过何种方式取得建设用地使用权，均应向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。