法拍房的成交价格，到底能便宜多少？

法拍房顾名思义就是法院拍卖房产的简称，比如你欠了100万，但是你兜里只有1万还不起钱了，债主就会把你起诉到法院，冻结并拍卖你的房子来抵债。

法院评估你房产的时候，会先找个评估机构给你的房子一个评估价，一般这个评估价都会远低于市场的行情

法院为了拍卖更加顺利，还会在评估价的基础上继续打骨折，起拍价会更加的劲爆，然后把你这套房子挂在一些法拍房源网站上，再选一个良辰吉日就等着开拍了。

比如说前几天我围观了一场法拍，这个房子125平，市场价190万左右，单价15000，但法拍的评估价只有170万，直接打了一个九折，起拍价比市场价便宜了整整70万，市场价15000，起拍价只要9500，你想想合不合适？

而且在很多限购的城市，法拍房并不占用你的购房名额，那是怎么想怎么划算。经常有人说买法拍房都是傻子，但其实这些你眼中的傻子在法拍房市场赚的盆满钵满。

以现在这个行情基本第一次都很难拍出去，

那什么样的房源算是好房源呢？首先法牌房有三个类型，第一种啊，就是房子抵给银行了，银行直接拍卖，这种基本上都是好房子，因为它没有任何的风险。

第二类房子呢，是民间借贷，因为还不上了，债主把它拍卖了，但是这里呢，有两大风险，一是房主很可能有多头借贷，我们是看不到的，你拍完之后呢，很可能会产生纠纷，

二是买卖不误租赁，就是如果这个房子在买卖之前签了一份长期的租赁合同，你是没有办法终止的。

第三种房子是。那种凶宅或者是贪污房产，如果你自己心里没有太多的疙瘩，其实呢，也是具有购买的价值，法拍房基本上都没有任何的中介费，只有一个税费，也可以贷款，

，法拍房的购买步骤，这个是干货中的干货了！首先，第一步，找房源，目前国家正规的拍卖平台一共有七个，

所有的法拍房都是在这七个平台上进行拍卖，千万不要相信某些人给你说的啥子协议房可以私下拍卖，都是忽悠你的。

另外这里我建议你们可以使用怪兽选房这个小程序，因为他涵盖了所有平台，而且还能一键找到捡漏的房源，同时还可以一键监控房源和区域的最新动态并且实时提醒，很是方便。

而且里面有很多详细信息我们都可以提前看到的，比如说房子是不是被租用、被占用，法院到底包不包腾空，

房子的折扣率和最新的竞拍价格是多少，以及同小区其他的二手房和法拍房的价格怎么样，都是可以清晰可见的。

第二步，尽调，这是购买法拍房最关键的一步，也是解决法拍房司法问题的关键，如果你看上房子尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位，

这些风险都有可能出现在你的身上，做好尽调就是解决法拍房最大的风险根源为之，首先看房源的基本公司信息，

了解房源的基本情况，但是这些不能作为依据，我们要去相关部门实地核查，第一，去房产交易中心拿出产调，是否有产权证，税费、抵押等问题一目了然，

重点确定是否存在关联抵押，

法院核实案件性质，确认是否是特殊案件，其实现在大牌房的房子80%都是和银行的债务纠纷，如果是特殊案件，公告又没有公示，那么拍到房子后可以全额退款。

第三，如果这套房子存在学位指标，那么就要去当地的学校确认是否存在学位以及学位否被占用。

第四，去房屋所在地实地了解房屋的实际情况，是否被占用，是否有阻力，被执行人是否知晓并配合，去物业了解物业费、水电气费的欠费情况，

如果存在恶意租赁，可以诉讼吊销。这种房子捡漏个几十上百万最愿意到那里，那套房子里里里外外全部都查清楚了

接下来可能是你人生中第一次参加公开竞拍，参与的朋友都觉得非常的紧张刺激，心脏不好的朋友请准备好速效就行了。

第三步，竞拍首先把保证金打到自己的支付宝账号里面，保证金一般是起拍价的10%左右，

法拍房是可以正常贷款的哈，如果需要贷款，我们在开拍前就要准备好自己的征信和流水，确认可以贷款之后再参拍。

如果你在拍到房子之后才发现不能贷款，而且你又没得能力支付全款，那么就会导致会赔，不仅保证金全部没收，

还要承担下次拍卖的差价，竞赔的过程就比较紧张刺激了，这是一场真正的心理博弈。但是一定要注意出价不要冲动，

根据自己的预算和竞拍的情况合理出价，千万不要模仿这些电影里面的疯狂高价，确实超过自己的预算，一定要果断放弃，那个时候最好有一个人在你旁边，关键的时候可以拉你一把，防止你拍上头。

竞拍完成后就到了第四步，

解押过户。在拍到房子后的十天内，要把所有的房款全部打到法院指定的账户，法院收到房款后会给你出具拍卖成交确认书，辅助执行书，执行特定书，

然后要求法院配合解押房产并且核税，然后去房管局、档案局解押房产，再带着所有资料去税务局缴纳个税和契税

最后携带现有的所有资料办理过户，全部跑下来，如果顺利，大概一周左右就可以顺利过户。其实这一步一般是找公司代办，流程比较繁琐，大家作为了解就可以了。