杭州新政：认房不认贷、二套首付4成…多家银行已执行！一图读懂杭州购房政策

乐居买房讯   11月10日晚，网传杭州将发布最新贷款政策，将于11月11日开始执行。对此乐居电话咨询了工商、建行等多家银行证实，目前杭州“认房不认贷”、“二套首付4成”、“降利率”三大措施已在执行。

本次新政具体内容为：

1、本市无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。

2、二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区。

3、贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。

按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，则首套利率最低4.1%，二套最低4.9%。

2022年11月11日开始执行，以网签时间为准。

据了解，从2017年3月，杭州提出调整部分区域差别化住房信贷政策，“认房又认贷”政策已实行近6年时间。

取消“认贷”后，利好的购房群体主要有两类，一是此前的“无房有贷”的刚需购房者，二是刚改群体。

新政实施前，对于“无房有贷”者，银行能够追踪到其此前的贷款记录，这类购房群体在杭州限购区内失去首套房购买资格，只能按照首付比例6成起步买房。新政后，只要相应贷款已结清，便可按首套房政策在杭州限购区域内购房。

对于刚改群体来说，新政前的置换方式有“一加一”或“卖一买一”。但只要有过贷款记录，最低首付都是6成起。新政后，即便是“一加一”的操作，首付也仅需4成起，此外，如果是“卖一买一”，能够再次采用最低3成首付。

回顾今年下半年，进入9月份，杭州多区域发布房产新政。9月以来，富阳、萧山、余杭与钱塘区相继发布公告，放松限购政策，采纳契税补贴。上周，临平区也加入差异化限购区域的队伍，星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街镇放松限购，首套房仅需一个月社保，二套房落户即可购买，同时还有契税补贴。

楼市利好政策频出，2022年的最后两个月，在政策的影响下，杭州楼市又会有怎样的变化呢？乐居会持续关注报道。