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公  告

 我公司开发建设的“瓯润名邸”项目已于2023年5月16日、2023年7月11日分别领取温房售许字(2023)第033号、鹿城房预许字(2023)第00197号商品房预售证。在后期经营过程中，发现公司前期《商品房预售资金监管协议》备案表信息和房管网预售方案内容中银行开户信息填写有误。

  经温州市住建局资金监管部门同意，现将项目资金监管账户开户名称由温州金泽置业有限公司瓯润名邸预售资金账号更正为温州金泽置业有限公司瓯润名邸预售资金账户。由此产生的一切后果由本公司承担。

特此公告。 

温州金泽置业有限公司

  2023年9月1日

  2023年9月1日我公司开发的《瓯润名邸》（三期）商品房项目已于2023年7月11日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州金泽置业有限公司

 二〇二三年七月十一日 

瓯润名邸（三期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二、项目基本情况：  

1、本公司开发建设的温州市七都岛04-A-13地块项目建设工程座落于温州市鹿城区七都街道，经温州市鹿城区民政局审核批准命名为《瓯润名邸》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市七都岛04-A-13地块，于2021年8月20日签订该地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号3303022021A21026），2022年2月11日办理不动产权证书，证号为浙（2022）温州市不动产权第0014972号。该宗地块总用地面积63570.80平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

（1）、04-A-13地块地上总建筑面积≤139856平方米，其中兼容部分的建筑面积≤41956平方米

（2）、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。

（3）、地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《关于温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法(试行)》(温鹿政办(2020)31号)执行；

（4）、本地块应执行装配式建筑和住宅全装修。按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设。

（5）、本地块需设置的公配设施，详见规划条件（[2021]规划条件02014号）中公配设施和市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给政府。

我公司以该地块土地使用权向杭州银行股份有限公司设定抵押贷款，抵押金额为人民币180000万元整，期限为2022年2月14日至2025年2月13日，抵押人于2022年2月21日取得浙（2022）温州市不动产证明0012849号《不动产权证书》。现抵押权人已书面同意温州市七都岛04-A-13地块项目（瓯润名邸）对应的所有可售房源预售。

3、项目概况：据浙江信宇科技有限公司2022年01月15日出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上总建筑面积139852.3㎡，分别是住宅136281.77㎡；商业(非餐饮）977.64㎡；物业管理用房985.57㎡；配电房660.36㎡；消控室55.35㎡；垃圾房100.25㎡；10KV环网单元240.26㎡；居家养老服务用房337.21㎡；公共文化设施用房135.88㎡；地下室竖井78.01㎡。地下总建筑面积为52211.47㎡（人防区域14001.08㎡、非人防区域：汽车库、自行车库34678㎡；设备用房、其他3532.39㎡）；另架空面积1296.46㎡。

4、本项目容积率为：2.2，绿地率：35.00%

5、我公司通过公开招标方式交由温州金成物业管理有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自商品房买卖合同约定交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、2021年10月25日取得温州市七都岛04-A-13地块项目《建设工程规划许可证》，证号为建字第浙规证330302202100108号，2022年1月10日取得《温州市自然资源与规划局变更行政许可决定书（工程）》（温资规许字[2022]第0001号），建设规模：139856㎡。

2022年1月5日取得项目《建筑工程施工许可证》,证号：330302202201050401，建设规模141152.46㎡。

三、工程建设进度安排：

项目预计于2023年1月份前主体结构结顶，2024年10月15日前竣工验收，2024年12月30日前交付。具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度均已达到主体结构封顶。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《瓯润名邸》三期：预售范围（依照地名办标注）住宅：1幢、5幢、17幢、22幢、23幢，建筑面积23777.08㎡，住宅197套。本项目实行部分裝配式建筑和住宅全装修交付，全装修价格1000元/平方米。本次推售范围中23幢301室为展示样板房，买受人需另外签订补充协议。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（四）预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

装修房交付标准1000元/平方米，适用于99平方米-235平方米户型

部位

序号

内容

装修材料设备

品牌、产地、规格、级别

备注

主卧、次卧

1

地面

地板革

品牌：金泽定制；产地：中国；

适用于所有户型

2

墙面

白色腻子

品牌：金泽定制；产地：中国；

3

天棚

白色腻子

品牌：金泽定制；产地：中国；

4

灯具

灯具

品牌：阳光；产地：中国；

型号：BPZ700-Q-865-9WZ

5

开关面板

开关面板、插座

品牌：西门子；产地：中国；

型号：致尚系列

6

户内门

户内门

品牌：金泽定制；产地：中国；

客厅、餐厅、书房

1

地面

地板革

品牌：金泽定制；产地：中国；

适用于所有户型

2

墙面

白色腻子

品牌：金泽定制；产地：中国；

3

天棚

白色腻子

品牌：金泽定制；产地：中国；

4

灯具

灯具

品牌：阳光；产地：中国；

型号：BPZ700-Q-865-9WZ

5

开关面板

开关面板、插座

品牌：西门子；产地：中国；

型号：致尚系列

阳台

1

地面

水泥砂浆

品牌：金泽定制；产地：中国；

适用于所有户型

2

墙面

白色腻子

品牌：金泽定制；产地：中国；

3

天棚

白色腻子

品牌：金泽定制；产地：中国；

4

灯具

灯具

品牌：阳光；产地：中国；

型号：BPZ700-Q-865-9WZ

5

开关面板

开关面板、插座

品牌：西门子；产地：中国；

型号：致尚系列

厨房

1

地面

水泥砂浆

品牌：金泽定制；产地：中国；

适用于所有户型

2

墙面

水泥砂浆

品牌：金泽定制；产地：中国；

3

天棚

白色防水腻子

品牌：金泽定制；产地：中国；

4

五金

水龙头

品牌：摩恩； 产地：中国；

型号：GN60400

5

五金

水槽

品牌：摩恩； 产地：中国；

型号：28006SL

6

灯具

灯具

品牌：阳光；产地：中国；

型号：BPZ700-Q-865-9WZ

7

开关面板

开关面板、插座

品牌：西门子；产地：中国；

型号：致尚系列

8

户内门

户内门

品牌：金泽定制；产地：中国；

9

电器

油烟机

品牌：老板； 产地：中国；

型号：8336S；

10

电器

灶具

品牌：老板； 产地：中国；

型号：JZ(Y/T)-9B312；

卫生间

1

地面

水泥砂浆

品牌：金泽定制；产地：中国；

适用于所有户型

2

墙面

水泥砂浆

品牌：金泽定制；产地：中国；

3

天棚

白色防水腻子

品牌：金泽定制；产地：中国；

4

开关面板

开关面板、插座

品牌：西门子；产地：中国；

型号：致尚系列

5

灯具

灯具

品牌：阳光；产地：中国；

型号：BPZ700-Q-865-9WZ

6

户内门

户内门

品牌：金泽定制；产地：中国；

7

洁具

花洒

品牌：恒洁；产地：中国；

型号：HMF152-21

8

洁具

龙头

品牌：恒洁；产地：中国；

型号：HMF2500-42W

9

洁具

台盆

品牌：恒洁；产地：中国；

型号：HC20121N-053+HC2012C

10

洁具

马桶

品牌：恒洁；产地：中国；

型号：HC0141PT

除智能马桶外

11

洁具

智能马桶

品牌：科勒或TOTO；

产地：中国；

型号：K-5401T-3-0或CES8D210MCN

235㎡、163㎡、179㎡、143㎡提供2个；其余户型提供1个

空调

A、A1户型

品牌：大金或东芝；

产地：中国；

室内机型号：FGDP63AAP、FGDP18AAP、FGDP25AAP、FGDP36AAP或MMD-AP0206MPHYF-C、MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C；

室外机型号：RGQ5BAV或MCY-MHP0505HT-CF

B户型

品牌：大金或东芝；

产地：中国；

室内机型号：FGDP71AAP、FGDP22AAP、FGDP28AAP、FGDP36AAP或MMD-AP0276MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C；

室外机型号：RGQ5BAV或MCY-MHP0606HT-CF

C1户型

品牌：大金或东芝；

产地：中国；

室内机型号：FGDP56AAP、FGDP25AAP、FGDP28AAP、FGDP36AAP或MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0146MPHYF-C；

室外机型号：RGQ5BAV或MCY-MHP0505HT-CF

C户型

品牌：大金或东芝；

产地：中国；

室内机型号：FGDP71AAP、FGDP18AAP、FGDP28AAP、FGDP22AAP、FGDP36AAP或MMD-AP0246MPHYF-C、MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0146MPHYF-C；

室外机型号：RGQ6BAV或MCY-MHP0606HT-CF

D户型

品牌：大金或东芝；

产地：中国；

室内机型号：FGDP71AAP、FGDP32AAP、FGDP28AAP、FGDP18AAP、FGDP36AAP或MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP096MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0146MPHYF-C；

室外机型号：RGQ6BAV或MCY-MHP0706HT-CF

YE户型

品牌：大金或东芝；

产地：中国；

室内机型号：FDDP63CAP、FDDP50CAP、FDDP25CAP、FDDP25CAP、FDDP40CAP或MMD-AP0206MPHYF-C、MMD-AP0176MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0146MPHYF-C；

室外机型号：RDQ7CAV或MCY-MHP0706HT-CF

YF户型

品牌：大金或东芝；

产地：中国；

室内机型号：FDDP63CAP、FDDP50CAP、FDDP22CAP、FDDP25CAP、FDDP40CAP或MMD-AP0206MPHYF-C、MMD-AP0176MPHYF-C、MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0146MPHYF-C；

室外机型号：RDQ7CAV或MCY-MHP0805HT-CF

YG户型

品牌：大金或东芝；

产地：中国；

室内机型号：FDDP71CAP、FDDP56CAP、FDDP36CAP、FDDP22CAP、FDDP28CAP或MMD-AP0246MPHYF-C、MMD-AP0206MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0096MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C；

室外机型号：RDQ9BAY或MCY-MHP0906HT8-CF

未尽事项

本表格所示装修内容价格为1000元/平方

备注：

1、除特别注明外，所有设备、设施、装修材料等均为中国制造，未尽事项以实际交付为准。

2、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人提供厂方出具的调整说明并告知买受人，则该调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

3、天然石材可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异；收纳柜（若有）、室内门、地板等木作、木饰类产品面层可能会因为材质的特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异；瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

4、以上装修价格测算，按建筑面积计算。

五、公共部位和公共设施：

10KV环网单元面积240.26㎡、变配电房面积388.76㎡，位于7#楼北面；配电房271.6㎡位于S1#楼；消控室面积55.35㎡，位于12#楼一层；物业用房面积985.57㎡（7.0㎡商业物管用房面积），位于1#、4#、6#楼101室（1#），102室、103室、104室（4#），101室（6#)；居家养老服务用房面积337.21㎡，位于8#楼102室、103室；公共文化设施用房面积135.88㎡，位于5#楼101室。

六、 预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：按我司规定时间内备齐按揭所需资料或按规定时间一次性缴清房款可享受毛坯总房价4%的优惠；

优惠二：拥有金成/杭房金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价2%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过1000万元业主，审核通过后发放金卡。

优惠三：拥有金成/杭房铂金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价4%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过2000万元业主，审核通过后发放铂金卡。

优惠四：拥有金成/杭房钻石卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价6%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过3000万元业主，审核通过后发放钻石卡。

计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]+装修单价（1000元/㎡）*所购房屋建筑面积。

注：优惠二、优惠三、优惠四不同享、最高优惠不超过10%；装修不打折。   

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与杭州银行股份有限公司温州鹿城支行、温州华邦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：杭州银行温州鹿城支行

账户名称：温州金泽置业有限公司瓯润名邸预售资金账号

账号：3303040160000466606

本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：温州金泽置业有限公司对开发建设的《瓯润名邸》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司，法人代表：张立勇； 联系电话：13857408700

设计单位：杭州江南建筑设计院有限公司，法人代表：寿哲人； 联系电话：13505816999

施工单位：浙江沣洲建设有限公司；   法人代表：柳双珠； 联系电话：15958721986

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司 ，法人代表：卢俊；联系电话：15058392884

2、住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；

（二）节能措施：门窗节能系统：采用隔热金属型材中空玻璃；屋面楼面保温系统：采用挤塑聚苯板；保温墙体保温系统：采用墙体自保温、岩棉板和保温砂浆。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘摇号时间：2023年7月15日上午9:30

  开盘选房时间：2023年7月15日上午10:00

2、开盘地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心

3、开盘预售方式：组织采用线上电脑公开摇号。

4、开盘预售程序：

本次开盘摇号房源核准197套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。诚意报名单、开盘进场、认购房源、确认和签订《瓯润名邸认购书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-88997777  咨询地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心。

（2）申购报名：报名登记时间为2023年7月1日至7月14日，报名截止时间为7月14日17：00，逾期不予受理。申购人需携带购房本人身份证原件至温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心，领取《江海云著（备案名：瓯润名邸）诚意报名单》客户联。（注：申购人签署《江海云著（备案名：瓯润名邸）诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2023年7月14日（下午13:30-14:30、15:00-16:00），申购人凭“签署《瓯润名邸诚意报名单》时确认的手机号码”，关注江海云著微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）直播摇号：2023年7月15日上午9:30在温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心进行（通过江海云著微信公众号，点击“在线直播”）直播摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《瓯润名邸诚意报名单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在江海云著公众号。

（5）正式选房：2023年7月15日上午10：00申购人凭“签署《瓯润名邸诚意报名单》时确认的手机号码”登录选房系统；根据摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。进入选房系统本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的10分钟，或当期所有可售房源售罄。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

（7）合同签订：选房当天客户确定房源后，须缴纳相应房屋认购定金：10万，并现场确认和签订《江海云著（备案名：瓯润名邸）认购书》。若因申购人原因资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。申购人必须自《江海云著（备案名：瓯润名邸）认购书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款解入温州金泽置业有限公司瓯润名邸预售资金账号，并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起30天内由我公司完成网上提交工作。逾期不缴纳房款或缴款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《江海云著（备案名：瓯润名邸）认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《江海云著（备案名：瓯润名邸）认购书》自动解除并失效

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-88997777

咨询地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著营销中心。

温州金泽置业有限公司

  二〇二三年七月十一日

附件：

商品房销售价目表

楼盘名称：瓯润名邸（三期）                                单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

层高

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1

1802

2.95

130.95

100.7381

30.2168

24171

3165143

1

1702

2.95

130.95

100.7381

30.2168

25951

3398234

1

1602

2.95

130.95

100.7381

30.2168

25951

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