【重磅】2022年大重庆房企销售排行榜

前言: 2022年，楼市砥砺前行，政策端积极修复，旨在推动行业良性循环。聚焦大重庆市场，2022年大重庆住宅整体成交1667万方，市场均价8971元/㎡，因区县成交份额上涨，整体房价同比呈结构性下降，中心城区成交均价仍稳涨。区县之中，融城速度、经济基础、基建发展成为区域市场表现分化的重要原因。

市场分析

★ 大重庆市场表现

新房市场活力减弱，量价收窄，区县份额占比65%，主导成交

行业调整、疫情反复、市场成交量收窄，大重庆住宅整体成交面积仅1667万方，其中中心城区新房成交锐减，区县支撑成交，市占率达65%，同比2021年上涨11个百分点；

均价层面，受主力成交区域向区县倾斜，整体均价结构性下降至8971元/㎡，同比降低12个百分点。

★ 大重庆区域成交量表现

主城新区作为都市圈战略前沿，市占率提升，渝东南、渝东北在基建带动下需求更稳固，市占上涨显著

人口基数、融城速度、基建发展成为大重庆成交市占率分化及变化的主要因素：在中心城区市占降，主城新区市占涨的双向因素下，两区域市占率持平至35%左右。

中心城区内，渝北区作为大重庆常住人口第一大区，成交份额表现突出；

主城新区作为都市圈发展的核心拓展区域，成交量市占率涨至36.4%，璧山、江津轨交融城优势下，市占份额均在5%以上；

渝东南、渝东北受渝湘高铁、渝万高铁等基建的建设/落定带动，成交份额分别上涨4.0%、6.3%。

★ 大重庆区域成交均价表现

核心区多项目入市拉动中心城区房价微涨，主城新区、渝东南、渝东北受业态结构影响，均价下降

中心城区房价整体稳涨，江北区、九龙坡区、南岸区受改善型项目入市拉动，均价涨幅超20%；主城新区、渝东南、渝东北受市场环境和业态结构影响，均价呈现下降，其中渝东北区域因开州四季丰泰项目高层产品集中成交拉低整体均价下滑，酉阳均价逆势上涨，受单项目业态升级入市热销，房价同比上涨7%。

市场分化，行业调整，企业表现如何？

榜单发布

榜单解读

01

梯队集中度

大重庆企业业绩集中度上升，行业调整期，市场追逐品牌力

2022年大重庆范围，房企业绩集中度呈现稳中有涨，TOP10集中度涨幅最显著，市占扩大4个百分点，在市场调整期，购房者更追逐头部企业的品牌信誉度，使业绩呈现强者更强的“马太效应”。

TOP11-30企业市占率20%，低于TOP10整体17个百分点，梯队内市场份额竞争激烈，企业间卡位竞争强。

02

梯队分布

中心城区业绩支撑企业上榜，双线并行企业排名维稳度相对更高

一梯队房企销售额门槛为100亿元+，均为中心城区+区县双线布局型企业，凭借大重庆范围的深耕，业绩位居前列；

二梯队为50-100亿元，海成区县根基稳固，为其主力业绩支撑，万科、香港置地以中心城区业绩为主力贡献，依托布局广度和产品力稳定业绩；

三梯队为20-50亿元，梯队内多数房企主要以中心城区为业绩主要来源，其中碧桂园、新城、绿地、昕晖、中梁等房企中心城区、区县两地开花，业绩“稳”字当头；

03

各类房企占比

民企大重庆布局广，榜上份额高；国央企中心城区深耕战略稳，发展动力足

从TOP30房企类型来看，仍以民企为主，TOP10结构稳固，TOP11-30民企比重进一步扩大，优质民企仍在积极发力,本土企业金科、龙湖、海成依靠产品力和口碑积累，持续抢占市场份额，昕晖、中梁依托前期布局优势，项目销售向好。

企业竞争格局中，央国企与民企发展策略稍有不同，区别于民企多侧重大重庆的全面布局，央国企多聚焦中心城区的深耕，锁定核心，单边发力。如招商蛇口、保利、华润置地等企业，在大重庆范围内，持续在中心城区内落地项目，以行业口碑和过硬的产品实力，抢占市场份额，兑现业绩。

金科：深耕大重庆，业绩稳居第一。

作为渝派老牌房企，在市场调整期，金科以其城市深耕优势，大重庆销售金额连续10年排名第一。从企业城市布局广度看，除中心城区多区域发展布局外，2022年有业绩贡献的区县达20余个，涵盖80余个项目，企业坚持“中心城区+区县”的双驱动布局发展策略，持续与城市共谋发展。从业绩贡献维度看，金科今年区县与中心城区的业绩贡献呈现“64开”局面，企业通过深挖各级市场需求，以产品力和品牌实力吸附多类客群，实现了企业大重庆市场份额的占有。

海成：践行高质量发展，排名逆市上扬。

海成近三年大重庆销售排名一路上扬，今年位居第四。企业排名上涨，与其始终坚持“为城市创造价值”的发展理念、以高品质产品积累口碑的城市深耕策略密不可分。从企业在大重庆的发展表现看，“区域深耕”，是企业2022年发展的代名词，投资端，企业再拿蔡家土地，深耕渝东北的万州、巫溪等城市，在公开市场增储29.63万方，为可持续发展补充货源；销售端，得益于企业扎根区域发展的品牌效应累积和产品的精准定位，在万州、开州、奉节等区域量价齐收，其中天生天城、公园云著、江山赋等项目表现亮眼；在业态发展端，除聚焦住宅打造外，同步打开商业市场，在万州打造天生城古镇，更新区域商业格局。聚焦企业后续发展，得益于其优质财务表现，2022年与五大国有商业银行签订了战略合作协议，金融支撑力度夯实，后市可期。

华润置地：打磨产品，夯定市场份额。

企业城市布局聚焦性强，以核心区+热点板块为主，精准布局为企业业绩发力奠基，过硬产品力为企业持续累积口碑，是项目持续热销的核心原因。持销项目中，润府、半山悦景在市场调整期，逆势上扬，2022年两项目综合业绩贡献度占企业城市份额的49%，同时在各自板块内业绩名列前茅，产品受市场认可度高，达到了口碑与业绩的“双丰收”。 更值得一提的是2022年企业新入市项目：中央公园悦府和观宸，两项目均立足城市，站在城市高度做项目定位，凭借核心地段和创新的产品力，两项目入市即强销，市场反馈热烈；同时，依托企业在城市更新层面的经验和商业格局的影响力，同步提升城市品质和消费格局，实现企业业绩和城市提质的有机结合，与城市共发展。企业在渝深耕，凭借发展优势和产品优势，以精品项目助推业绩持续发力。

04

房企区县布局

头部企业区县全域开花，后续梯队有的放矢，点状布局

从各梯队企业区县布局数量可知，各梯队企业业绩规模与其区县布局广度呈正相关。

TOP1-10房企，凭借标准化的产品打造和城市深耕的口碑累积，在大重庆全域布局，覆盖27个区县，形成规模优势，完成市场份额的占有；

TOP11-20房企，投资布局相对谨慎，以稳定谋发展，区县选择有的放矢，对江津、璧山、万州等大重庆市场份额高，且均价稳固的区县关注度高，投资倾向性强。

TOP21-30房企，对区县投资呈现点状布局的状态，区域选择上，除投资热门的主城新区外，对市场竞争相对较小的梁平机会投资，寻业绩增长点。

后市预测

城市发展：基建红利带动区县融城、发展、引人，为房地产发展提供支撑

十四五期间，重庆将以高质量交通基础设施体系支撑做大做强主城都市区、做优做特渝东北、渝东南城镇群，构建出“一区两群”的多方式复合型快速大通道，助力各区域经济的发展；未来在高铁/轨交/云巴通车后，区县外联性将增强，带动区域发展，助力人口流动性，为房地产市场发展提供支撑。

企业后市竞争：近4年内企业增储量分化明显，“有货”企业后市竞争力相对更强

从TOP30房企2019-2022年大重庆公开市场增储量看，梯队间企业短期增储量差异化明显，金科、海成、中国铁建等企业在各自梯队中增储量较大，后劲儿相对足；但对比企业增量和库存后可知，“货量少”，是各企业整体状态，为实现长足发展，企业拓规模仍是必要动作；

聚焦中心城区，TOP10企业短期业绩仍有货储基础：龙湖2019-2022年新增涉宅土储超300万方，加之企业仍在持续补仓，货储驱动力强；保利、华宇等房企当前存量大于近四年增储量，货量相对充足，后市可期。

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