海悦花园是对口海华小学品质最好的小区之一，是预算充足，希望满足品质又想读名校的家庭首选。

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01 小区分析

小区名称：海悦花园区域板块：黄浦-打浦桥单价：12.6万左右总价：住宅三房1850万左右产品：2001-2005年房龄，电梯，高层，容积率3.8，车位476，户数1256户物业：中海物业，物业费3.45元/月/㎡租金：三房23800左右特点：同片区第一梯队，适合自住 1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 2001-2005年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，信箱基本是全新的，保养的很好。

1.4 环境&设施 小区绿化覆盖率较好，有地下车库，人车分离。环境设施都比较齐全，有平台广场，雕塑景观等。

1.6 居民结构 小区内部居民由黄浦土著和新上海人组成，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

02 户型分析和购房推荐

1.6 居民结构 小区内部居民由黄浦土著和新上海人组成，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

02 户型分析和购房推荐

和上面那个三房相比总体面积大一些，居住舒适感也不错。一个次卧朝南，另一个次卧朝北。餐厅和客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台。有两个卫生间，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。 2.2 购房推荐 买海悦花园的客户，建议购买可以考虑三房，兼顾学校和自住的需求。

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03 对口学校分析

海华小学位于黄浦区打浦桥板块，是黄浦区排在第二梯队的公办小学。黄浦区行政区域面积和人口体量是全上海16个区县中最小的，参加中考的人数在各区中也排名靠后。

但合并了卢湾和南市后的黄浦区却拥有丰富的教育资源，如黄浦区有全市第二丰富的市重点高中资源，共有7所市重点高中，仅次于行政大区教育大区的浦东新区的8所。黄浦区的学生们是公认的升学路上最幸福的，由于具备丰富的教育资源，黄浦区的家长也相对没有那么鸡血，更加重视素质教育。

海华小学倡导绿色教育，绿色是大自然的创造者，它染绿的大自然的一切生命；绿色是生命，绿色是活力，绿色教育的核心是让每一个生命体得到和谐的可持续发展。

在近几届“中国青少年电脑机器人大赛”和“上海市Intel青少年创新大赛”中多次获得一、二、三等奖，该校机器人辅导教师也赢得了“中国青少年电脑机器人大赛杰出教师”及“Intel创新大赛优秀辅导教师”。

海华小学对口的初中是卢湾中学。卢湾中学是黄浦区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。

04 周边配套

和上面那个三房相比总体面积大一些，居住舒适感也不错。一个次卧朝南，另一个次卧朝北。餐厅和客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台。有两个卫生间，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。 2.2 购房推荐 买海悦花园的客户，建议购买可以考虑三房，兼顾学校和自住的需求。

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03 对口学校分析

海华小学位于黄浦区打浦桥板块，是黄浦区排在第二梯队的公办小学。黄浦区行政区域面积和人口体量是全上海16个区县中最小的，参加中考的人数在各区中也排名靠后。

但合并了卢湾和南市后的黄浦区却拥有丰富的教育资源，如黄浦区有全市第二丰富的市重点高中资源，共有7所市重点高中，仅次于行政大区教育大区的浦东新区的8所。黄浦区的学生们是公认的升学路上最幸福的，由于具备丰富的教育资源，黄浦区的家长也相对没有那么鸡血，更加重视素质教育。

海华小学倡导绿色教育，绿色是大自然的创造者，它染绿的大自然的一切生命；绿色是生命，绿色是活力，绿色教育的核心是让每一个生命体得到和谐的可持续发展。

在近几届“中国青少年电脑机器人大赛”和“上海市Intel青少年创新大赛”中多次获得一、二、三等奖，该校机器人辅导教师也赢得了“中国青少年电脑机器人大赛杰出教师”及“Intel创新大赛优秀辅导教师”。

海华小学对口的初中是卢湾中学。卢湾中学是黄浦区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。

04 周边配套

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05 板块概况

05 板块概况

作为连接市中心和世博会址的枢纽，依托世博板块的建设，可以加快板块自身的发展，这也是板块最为明显的优势之一。2010年上海世博会场址设立在上海的母亲河--黄浦江沿岸，卢浦大桥与南浦大桥之间的滨水区。打浦桥板块正好与世博会址北岸相接，北边是新天地，南边是世博会，交通枢纽的地位显而易见。

打浦桥板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。

06 总结

6.1.1 优点：海悦花园靠近轨道交通九号线打浦桥路站800米，九/十三号线马当路站1公里，十三号线世博会博物馆站约1公里，四号线鲁班路站800米。

整个打浦桥片区的房龄普遍在1998年左右，海悦花园房龄是2001-2005年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且海悦花园附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。

小区对口海华小学，卢湾中学，海华小学是黄浦区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离日月光广场比较近1公里左右，距离LuOne凯德晶萃1.1公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，海悦花园的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。 6.1.2 缺点：一定要说问题的话，小区容积率比较高，入住舒适度会受一些影响，整体车位数和住户数还是有一定差距，车位比较紧张。

作为连接市中心和世博会址的枢纽，依托世博板块的建设，可以加快板块自身的发展，这也是板块最为明显的优势之一。2010年上海世博会场址设立在上海的母亲河--黄浦江沿岸，卢浦大桥与南浦大桥之间的滨水区。打浦桥板块正好与世博会址北岸相接，北边是新天地，南边是世博会，交通枢纽的地位显而易见。

打浦桥板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。

06 总结

6.1.1 优点：海悦花园靠近轨道交通九号线打浦桥路站800米，九/十三号线马当路站1公里，十三号线世博会博物馆站约1公里，四号线鲁班路站800米。

整个打浦桥片区的房龄普遍在1998年左右，海悦花园房龄是2001-2005年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且海悦花园附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。

小区对口海华小学，卢湾中学，海华小学是黄浦区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离日月光广场比较近1公里左右，距离LuOne凯德晶萃1.1公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，海悦花园的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。 6.1.2 缺点：一定要说问题的话，小区容积率比较高，入住舒适度会受一些影响，整体车位数和住户数还是有一定差距，车位比较紧张。 返回搜狐，查看更多