危险的政商关系

有受访的房企高层向本报透露，曹鉴燎与高德置地苏萌、敏捷地产谭炳照以及其他在广州天河区、增城区进行大面积房地产开发的地产商关系密切是行内公开的事情，紧密关系维护时间长达十多年。媒体引述权威资料称，曹鉴燎收受的第一笔贿赂来自广州某大型综合体项目开发商苏某。早在1992年，苏某找曹鉴燎要镇政府旧址土地用以开发，后以工程款名义划账给曹200万。媒体所指的苏某正是高德置地苏萌。

此外，报道指曹鉴燎利用职务之便为广州敏捷地产公司在土地取得及项目建设等方面提供帮助，曹通过亲属一次性收受谭炳照所送港币1100万元。广州市敏捷投资公司发布声明否认媒体的报道，且称谭炳照并未通过任何途径向曹或其家属行贿。高德置地多位受访人士三缄其口，其中一名人士则以“公司要求统一口径”为由，称公司运作正常，董事长到海外办理业务实属正常。

不过，番禺一家与敏捷地产有资金合作的银行相关人士向本报记者透露，银行已经关注到房企的受贿风波，关于资金的问题，银行会跟企业做进一步沟通。另一家与敏捷地产有接触的银行知情人士分析，敏捷地产从广州番禺发家，拥有政府关系等各种资源，资金方面肯定已经做好安排。

“敏捷地产有大量的土地储备，这是其能够获得银行青睐的重要原因，但同时也要承担较大的资金周转压力。”广州番禺某开发商透露。这些风波对房企通过销售回笼资金产生直接的影响。目前，贿赂风波的细节逐渐浮出水面，不少受访的意向购房者均担心，诸如敏捷地产等疑似涉事房企的资金链断裂风险会转嫁到购房者身上。

而高德置地的租户也担心，租约、租金以及商业地产项目综合运营的前景会受到影响。除了上述两家房企，《华夏时报》记者通过权威知情人士获悉，受到广州官场反腐影响，某在香港上市的广州房地产企业负责人以及其子女也出境避风头，该房企在天河区拥有且经营的星级酒店因资金投入减少，导致酒店的一些经营项目已停业整顿。

某国有背景的金融机构人士分析，2014年以来，受到反腐影响，机构判断企业的信贷资质除了以往考量抵押物等量化标准外，会更看重企业掌舵者是否背负较大的政商风险等因素。“涉及到政商关系，有些资源很轻易就能拿到，但牵一发而动全身，一旦这层关系网出现问题，曾依靠关系网获得的资金有可能随时抽离，其他投资也会撤离。”上述番禺开发商分析。

此前，地产商创鸿集团董事长黄鸿明曾被业界贴上“政商关系强硬”标签，后因涉嫌行贿被拘留，随后的大半年时间，创鸿集团的危机进一步恶化。其中，资金提供方担心涉及“官商关系风险”、“债务风险”等因素提前接管或暂停“供血”，导致房企资金压力雪上加霜。