中关村科学城北区作为海淀区产业集聚的重点区域，未来将释放大量的产业及商务空间项目，在为高精尖产业创新集群提供优质空间的同时，也将辐射带动北京西北部高质量发展。之前，首佳顾问为您分享了和。接下来，将为您继续解读第三篇章。

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办公物业

科学城北区以北清路为主横轴进行产业布局，中关村环保园、翠湖科技园、永丰科技园等园区迅速发展，其中以永丰科技园发展*为成熟。中关村壹号、绿地中央广场等甲级写字楼已投入使用，并吸引众多优质企业聚集。

基于科学城北区定位，园区及写字楼对承租者及合作企业也多有要求，如企业类型为硬科技（人工智能）、数字文化创意或医疗健康服务等相关企业。

据了解，上半年受疫情影响，部分企业为降低运营成本而选择向北区迁移。当前科学城北区空置率约30%，平均租金4～6元/㎡·天，下半年大量项目入市，空置率或将继续攀升，租金下行幅度或将减小。

资料来源：中关村科学城北区企业服务网站、房天下、公开信息

尚未入市 ：下半年，科学城北区写字楼新增供应约40.4万㎡。根据《中关村科学城北区发展行动计划》，未来五年区域空间结构更趋优化，盘活释放优质产业空间700万㎡，产城融合能力不断增强。

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商业物业

IC PARK创“芯”商街、中关村壹号商业街区自2019年已陆续开业，租金水平约7-12元/㎡·天，但科学城北区仍缺少大型商业综合体。本年度12月，“悦界”主题商街将开业运营；远期，区域内将迎来两座大体量商业综合体、北安河车辆段上盖项目（TOD模式）、永丰站一体化商业等商业项目。

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商品住宅

根据《中关村科学城北区发展行动计划》，科学城北区“将加大住宅及配套设施建设力度，创造良好的宜居宜业环境”。此前，区域内土地多用于产业园开发，随着大量优质企业入驻，大量高净值人才引入，为实现产城融合，科学城北区需逐步补充住宅等用地。基于今年成交的住宅用地情况及未来产业园区发展成熟度来看，科学城北区房价或被进一步推高。

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结语

利好政策的加持与新兴产业的规划促使科学城北区成为高新科技企业的首选之地。随着中关村核心区土地开发利用日渐饱和，中关村北扩成为发展必要。未来五年，科学城北区将聚集超过2000家国家级高新技术企业，初步形成1～2个具有全球竞争力的产业创新集群，众多的科技企业支撑着科学城北区租金稳步回升或上涨；同时，随着需求扩大，科学城北区的租金条件、园区环境等与核心商务区相比，未来对硬科技企业的吸引力更具优势。区域内新建商业项目的供给，也将进一步填补科学城北区内高品质商业的空缺。与此同时，高质量、改善型住宅项目的供给，将不断满足优质潜在客户的需要。

我们预计，科学城北区的商办物业需求量将在后疫情时期进一步增加，较高的产业聚集度使得区域楼宇租赁成交更加活跃，随着16号线等地铁线路完全贯通运营，租金、价格表现进一步向好，优质配套的实现将更有利于区域内整体的产城发展。

温馨提示

以上为报告部分重点内容，