主要是因为预制板房存在着以下弊端：

①、使用寿命短、抗震性能差

由于当时的建造水平普遍不高，导致建造出来的预制板房的使用寿命不到20年。

如今很多预制板房都超过这个年限，逐渐出现各种各样的问题，比如楼体开裂、外墙渗水、天台漏水等等。

有些预制板房早已维修多次，但都只是治标不治本。

另外，预制板房的抗震等级普遍不高，如果遇到地震灾难，很难避免楼体结构不会受到损害，严重的话，还可能出现房屋坍塌，可谓相当危险。

②、布局不能满足如今的居住需求

预制板房建成至今已有30年以上，跟现在的高层住宅相比，它显得有点“落后”。

只因现在的人们，对于房子的布局、居住环境、装修效果等方面都越来越高，房子类型多，比如大平层、复式住宅、别墅等等，都是为了满足要求越来越高的客户。

而当时建造的预制板房，在房子的布局、采光、通风等方面都不太理想，加上受到结构和安全限制，想通过改造来满足需求基本上不可行。

③、隔热隔音性能不好

以前的预留板房在施工工艺上和建筑材料上，质量一般，墙体厚度比较薄，特别是窗户，就算关上后，由于密封性较差，也只能隔绝一部分噪音，会影响晚上睡眠。

在炎热的夏天和寒冷的冬天，室内都会受到外面温度的影响，要忍受夏天更热，冬天更冻，舒适度较差。

总的来说，预制板房已经不能满足现在的居住环境要求了，而且还可能存在着严重的安全问题。

预制板一般分为条形板、肋型板、空心板等，且受力形式大多属于简支板，对其常用的加固方法有增大截面加固法和粘贴碳纤维布加固法以及改变结构传力途径加固法等。

增大截面法

增大截面加固法是于板面或者板底增做不小于40mm厚的钢筋混凝土后浇层，为了方便施工多采用板面浇筑以形成刚性楼盖和屋盖。如若必须采用板底浇筑叠合层，需对板底进行凿毛处理采用喷射法进行施工。

粘贴碳纤维法

粘贴碳纤维布加固预制板是通过结构胶将碳纤维布顺着板跨方向粘贴于板底受拉部位，并在其端部须有可靠锚固。其优点是碳纤维布具有质轻高强，可曲面或转折粘贴，加固后基本不增加原构件重量，且不影响结构外形，不仅仅能提高结构承载力还可以增强结构的刚度。

增设梁柱法

改变结构传力途径加固是在预制板底增设梁和柱，大幅度降低板的弯矩提高结构的承载力，以达到加固补强的目的。增设的梁柱按材料不同可分为钢筋混凝土构件和钢构件，一般为了减少湿作业大多采用增设钢梁来进行加固。

通常来说预制板开洞后局部切断了原有传力路径和配筋，一方面促使洞口周边板的内力增大，会造成应力集中，另一方面板配筋减少，是承载力降低，所以应对开洞后板进行内力分析和承载力验算选择合理的加固方法进行洞口加固。

注意事项

一般来说当垂直于板受力方向的洞口宽度小于300mm或洞直径小于300mm，并且断钢筋数不足5%此时可以不做加固处理；当所开洞口宽度或者直径不大于1000mm的时候，且开洞后对板受力影响较小，仅按构造加固时，可以采用补偿配筋法在洞口周围采用粘钢或者碳纤维布进行加固；对于所开洞口较大或者切断钢筋数20%且洞口周围存在较大集中荷载时，以及预制板切断主肋时，均应在洞口边另设边梁支撑传力。一般所设边梁为刚梁或现浇混凝土梁，且新增构件均需与原有构件有可靠锚固。

来源：山西省应急管理厅、央视新闻（内容仅供分享交流不作商业用途，版权归原作者和原作者出处。如有侵权，请在后台留言，我们会第一时间处理。）

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