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轨道规划有增有减、站点位置提前剧透、项目调规获批、土地用途变更、新增学校+宅地+商地......近3个月来 ，佛山五区多个板块规划有调整！

涉及有禅城文华公园片区、南庄片区、桂城叠滘片区、大沥盐步、太平片区、顺德陈村、三水乐平、高明西江新城等19个规划区，快来看看有什么新变化。

禅城区

01

环文华公园片区

7条轨道曝光！广州28号线设2大站点

3月31日，佛山市自然资源局发布了关于公示《佛山市禅城区CC-A-02-07、CC-A-03-02、CC-A-03-03、CC-B-02-05编制单元（环文华公园片区）控制性详细规划修编》的通告。

范围涉及CC-A-02-07、CC-A-03-02、CC-A-03-03、CC-B-02-05四个编制单元，主导功能为居住、商业服务业、医疗、体育及行政服务。

片区规划建设用地面积为795.92公顷，规划居 住人口规模为22.03万人，规划住宅建筑 规模为882.65万平方米。

本次规划披露了片区6条轨道线路的走向和9大站点设置，包含了佛山经广州至东莞城际、广佛线、地铁1/10/15/6号线。

其中，备受关注的佛山经广州至东莞城际（俗称广州28号线）在本次规划上显示，共设有2大站点，分别是普君路站和文华公园站，规划与地铁10号线和地铁4号线交汇。

此外，规划区内还规划新增2所九年制学校，1所位于文华公园东侧，九鼎国际城北侧，规划为54班；1所位于普君新城东侧，朝东地块内。

02

张槎村头中东区地块

取消商业！新增一所24班小学！

日前，禅城区政府网站发布关于进行《佛山市禅城区CC-C-01-02-01街坊02、03地块（村头中东区地块）地块开发细则》批前公示的通告。

通告指出，此次调规旨在为了推动城市发展和宜居环境谋划新空间同时扩大张槎街道基础教育学位供给。

按照调整，张槎村头中东区地块取消了原有商业用地的规划，并增加了一所24班的小学。

03

凤翔湾片区

规划1所9年制+1个地铁站点

4月份，禅城区政府发布了凤翔湾片区改造提升项目的规划局部调整批前公示，目的为了完善片区的公共配套，优化用地布局，打造高质量东平水轴线。

根据最新公示，片区未来将新增1所九年制学校，即南庄中学附属学校（凤翔湾学校），位于凤翔湾壹号北侧。

同时，片区规划地铁5号线途经，于经八路与魁奇路交汇处设有1个站点。

对比调整前后，规划区主要变化之一是，将北面一宗临江商业地调整为了住宅用地，将凤翔湾壹号北侧一宗住宅用地调整为了商业用地。

据了解，本次控规中涵盖了一个旧改，即凤翔湾旧村项目（整村改造），该项目于2021年10月通过公开竞投选取了佛山建投都市置业有限公司作为项目的前期服务。

项目总改造范围534.41亩，其中“工改居”改造面积约394亩，“旧村改造”约100亩，涉及上元、东村集团、柏塱、下东、贝岗、国资等6大权属方。

04

南庄港威滨纷汇西侧地块

住宅改工业！周边将规划3条轨道

4月，南海区政府网站发布了《南庄消防站以北地块地块开发细则修编》，涉及南庄港威滨纷汇西侧多宗地块规划调整。

根据公示，项目西侧的三宗地块由此前规划的住宅用地改变为工业用地，北侧商业用地规划不变。

值得一提的是，根据最新的规划显示，南庄港威滨纷汇周边未来还将规划三条轨道，分别为佛山地铁7号线、佛山地铁9号线和有轨电车7号线。

05

石湾仁和仁伍地块

规划3轨道！引入金融行业龙头企业

3月底，禅城区政府发布了仁和仁伍地块控制性详细规划局部调整的批前公示，将项目地块西侧绿地纳入其中，商业面积大大扩容。

根据公示显示，地块规划为商业用地/商务用地/娱乐康体用地，紧挨着地铁3号线亚艺公园站。同时，地块南面规划有轨电车途经，西面规划佛山经广州至东莞城际穿过。

值得一提的是，今年2月仁和仁伍地块一栋栋低矮老旧厂房完成拆除，并提出了力争项目上半年完成土地出让，年内动工。现场，佛山农村商业银行股份有限公司与石湾镇街道签订“战略合作协议”。

据介绍，该项目拟采取政府征收公开出让的方式推动片区改造，引入金融行业龙头企业，建设近20万平方米的高端金融产业载体，链接金融保险产业项目，打造成为佛山城市更新典范、城市地标和城市中轴线上的开放共享城市客厅。

06

南庄溶洲小学周边

规划佛山地铁14号线，设1站点

2月22日，禅城区政府网站发布了关于公示《佛山市禅城区CC-D-03-02-03街坊（溶洲小学等周边地块）地块开发细则》的通告，披露了溶洲小学片区最新的规划情况。

根据调整的规划，溶洲小学将扩建19036.1㎡，规划36个班。

同时，溶洲小学所在片区未来还拟新增规划一条佛山地铁14号线，拟在南庄互通立交附近设置站点。

南海区

01

桂城叠滘片区

佛穗莞城际走向再“露面” 为整村改造做准备

4月24日，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-01-02-03街坊（文华北路至南一路段）控制性详细规划局部调整》批前公示，主要涉及海三路以南、文华路以东一带片区规划调整。

公告指出，本次调整主要有3大缘由：

①加快文沙南路建设，满足周边出行需求；

②协调南海区、禅城区交界用地矛盾，加强片区规划管理；

③优化叠滘片区路网组织，为下步整村改造预留空间。

根据规划图显示，规划区内部宅地已开发完毕，未来有望释出4宗商业用地。此外，片区规划有2条轨道线路途经，分别是在建佛山地铁3号线后通段，设叠滘站；以及规划中的佛穗莞城际（俗称“广州28号线”），呈东西走向。

对比了解，本次公示规划区属于叠水小镇（叠南、叠北旧村居改造项目）一部分，该项目属于2023年南海区城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会中的22个旧村居改造项目之一。

项目占地面积约3810亩，范围北至海八路，南至佛山涌东至南海大道，西至佛山水道，2022年成功被列入佛山市南海区旧城镇旧村居改造三年计划以及南海区第一批重点推进旧村居项目。

02

大沥横滘工业区

未来拟新增1所小学

日前，南海区政府网站发布了《大沥镇NH-B-01-06-23街坊（横滘工业区）控制性详细规划局部调整》的批前公示。

本次控规主要对南北向谢边工业大道道路开口位置进行了微调；调整了谢边工业大道道路线位并将控宽由10m拓宽至15m等道路线位的调整。

根据最新规划显示，规划区未来拟新增1所小学，为规划十五小学，用地面积约15488㎡。

从位置来看，规划区位于南海与禅城交界，临近城北板块，周边主要以工业区为主。

03

广东东软学院周边

规划3轨道途经！新建狮山镇职业中学

4月份，南海区政府网站披露了位于南海狮山的广东东软学院周边的最新规划。

根据最新规划，片区将新增一所中等专业学校——狮山镇职业中学，规划占地54338.09㎡。

同时，片区未来拟规划有3条轨道途经，分别为佛山地铁3号线，佛山地铁10号线和广佛西环线。

04

九江中心城区

大变化！轨道取消！宅地减少！

3月30日，南海区政府网站发布了九江镇中心城区片区的最新控制性详细规划及地块开发细则的批前公示，规划区东至325国道，西至九江大道，南达教育路，北至大正路，规划面积为245.5万㎡。

对比此前2021年的规划，片区规划有了较大的变化。

一方面，在最新的规划图中取消了原规划图中佛山地铁5号线和有轨电车10号线的规划；

原规划图

另一方面，在新规划中也取消了原本规划的多宗涉宅地块和学校用地。

原规划图

按照最新的规划，整个九江中心片区除了个别宅地和商服用地外，整体用地以村居为主。

最新规划

05

大沥太平草塘片区

8号线太平站点选址曝光

今年3月，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-B-01-03-04、06街坊（草塘片区）控制性详细规划局部调整》批前公示。

公告指出，此次调整主要是结合了上位轨道交通规划，落实了佛山地铁8号线的最新线路及站点，并结合广佛新干线西延复合通道工程，落实道路工程方案。

从最新调整来看，规划8号线将选址于广虹路沿线，北侧为村居，南侧为厂房，设太平站。

06

盐步中学周边

住宅改工业！新增有轨电车T8穿过

乐居编辑从南海区政府网站获悉，盐步三中所在片区规划规划拟调整，部分宅地拟调整为工业用地。

按照最新规划，规划五路南侧的两宗宅地调整为了工业用地，而规划的小学则调整至了联河路东侧。

此外，新规划中还新增了两条轨道的规划，分别为有轨电车T8线和佛穗莞城际（原广州28号线），部分站点也随之曝光。

随着此次规划的披露，南海文化中心片区周边规划也进一步清晰。

顺德区

01

佛山中医院新城院区

调规落定！周边规划双地铁

今年4月，顺德乐从荷岳路以南、汾江路以东地块正式调规，明确指出将中医院新院区落户佛山新城。

按照最新的规划，佛山中医院新院区选址于荷岳路和汾江南路交界位置，医院东侧规划一所九年制学校，南侧为商业用地，片区未来还将规划5宗宅地。

此外，按照最新的规划图，规划中的广佛线三期和佛山地铁14号线也将在片区设置站点。

02

均安南浦工业区

工改居！释出超6万㎡宅地

此前，顺德区政府网站发布了关于《顺德区均安镇南浦工业区城市更新单元规划》的批前公示，披露了片区的最新规划。

公示指出，南浦工业区被均安镇列入村级工业园改造重点片区，其次，2021年4月南浦工业区进行了集体表决，最终以高票率表决通过南浦工业区升级改造方案。

按照最新的规划，项目所在均安镇西部定位为“功夫产业”服务的生态居住社区，未来片区居住规模3923人。

而南浦工业区所在地块将改造为一宗宅地和幼儿园。宅地占地约60320.03㎡，幼儿园规划9个班，总计270个学位。

03

陈村广隆集约工业园区

未来新增2宗宅地和1所小学

2月17日，顺德区政府网站发布了《陈村广隆集约工业园区控制性详细规划地块开发细则批后发布》。

根据公示，广隆集约工业园区范围东至陈村行政界线，南至佛山横五路、潭洲水道，西至文海河，北至文海河、兴隆十路，总面积701. 41万㎡，涉及永兴、弼教、石洲、赤花、仙涌、勒竹、旧圩、锦龙8个社区。

按照规划，片区的功能定位为三龙湾产业新高地、顺德产城融合示范片。规划建设用地面积为581.86公顷，规划人口规模为2. 25万人，规划住宅建筑规模为57.65万平方米。

目前，片区已开发有金融街·顺德金悦府、卓越碧桂园·天悦湾等项目，未来还将新增两宗宅地和一所小学。

三水区

01

乐平大同湖片区

规划3宗宅地+1所九年制学校

日前，三水区政府网站发布了三水区乐平大同湖片区的最新规划，片区未来将打造成为乐平新综合性中心与新标志性门户，还拟新增3宗宅地和1所九年制学校！

根据公示，大同湖片区规划范围东至乐平大道、西二环高速，南至乐南路，西至兴业路北延，北至三花公路、范湖镇区，总面积26.2平方公里。

整个片区规划方面，北部将依托原有的产业基础与充足的土地空间，建设产业创新中心，引导产业集聚集约发展，打造高品质产业载体，为全市产业发展提供示范；而在南部则将依托生态空间，完善城镇公服配套。

规划图显示，片区整体以工业产业用地为主，南部未来将新增规划3宗宅地和1所九年制学校。

高明区

01

西江新城片区

人口规模约27.99万人！新增规划9号线！

今年2月份，高明区政府网站发布了关于《佛山市高明区GM-A-04-01、02、03、04、05编制单元（西江新城片区）控制性详细规划（2022年修编）》公示的通告，披露了高明西江新城的最新规划。

根据公示，西江新城最新的规划范围东临西江、南至怡乐路、西至三富路、北至广明高速，总用地面积2297.49公顷。

按照规划，片区的功能定位为高明组团内重要的新城区，以居住、商务商业为主导功能，提供优质的人居环境和生活配套，区级医疗、文化、休闲游憩、教育等公共功能为全区服务，规划常住人口规模为27.99万人。

从最新披露的规划图来看，秀丽路以北、广明高速以南区域也被纳入西江新城区域，该片区除了现有在建的华英学校，已开发的君御海城项目外，该片区未来还将新增至少13宗宅地、5宗商业地和4所学校，包括两所小学、一所完全中学和一所九年制学校。

此外，交通方面除了已有的高明有轨电车T1和已有规划佛山地铁2号线二期外，片区未来还拟新增规划佛山地铁9号线，9号线拟沿秀丽路敷设。

02

高明三洲旧片区

落实新工人文化宫！小学初中合并为九年制

今年2月，高明区政府网站发布了关于《佛山市高明区GM-A-05-03编制单元（三洲旧片区）控制性详细规划修编03-03、03-05、03-06、03-07街坊局部调整》公示的通告。

根据公告，此次控规调整主要包括了以下几个方面：

1、落实新工人文化宫选址建设诉求，将荷城街道中心卫生院旧址 建设新工人文化宫，则将规划医疗卫生用地其中 3843 ㎡调整为文化 设施用地。

2、优化片区教育设施布局，根据片区规划人口，重新核实学校班数，并将规划横二路南侧居住或商业混合用地调整为中小学用地，中小学用地调整为居住或商业混合用地。

其中，初中班数由原来的44班调整为42班，将42班初中和36班小学合并为九年一贯制学校，将54班小学位置进行调整。

3、落实现状公共服务设施，将二类居住用地调整为商业服务业设施用地。

4、微调商业服务业设施用地、居住或商业混合用地和水域的地块功能，落实绿地布局。

按照最新的规划，片区居住人口从7.95万人减少至7.93万人。从最新披露的规划图来看，整个三洲片区未来将规划至少8宗宅地和多宗商业用地。

03

高明明城北部

发力新材料及电子产业

此前，高明区政府网站发布了明城镇北片区的最新规划。

据了解，明城镇北片区规划范围东至珠三角高速公路，南至峰江面，北至官迳水库，西至高明区区界，总面积约1259.07公顷。

按照规划，片区的功能定位为广东省智能装备制造示范区、佛山市新材料及电子产业集群高地。

整个规划区居住人口规模为1.27万人，可容纳就业人口7.05万人，片区的住宅建筑规模为63.91万㎡。

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文章来源:乐居买房

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