开发商卖的非人防车位是什么意思

导读：

　　我们在购买房屋的时候，有一些开发商会赠送停车位，而有一些开发商则不会赠送，需要购买停车位，分为人防车位和非人防车位，那么开发商卖的非人防车位是什么意思？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

　　人防车位和产权车位有以下两点区别：

　　第一，用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。产权车位是开发商用于出售给业主的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

　　第二，建筑结构不同。人防工程里的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态。

　　根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

　　人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

　　产权车位是可以进行买卖交易的，这车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位使用年限与房产证使用年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于开发商卖的非人防车位是什么意思、人防车位和产权车位的区别以及人防车位和产权车位的含义是什么的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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引用法条

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