地下车位怎么判断是否属于人防

导读：

　　随着人们生活水平的不断提高，私家车数量也呈不断增长的趋势，近年来修建的小区在修建时通常情况下会同时修建停车位，在众多停车位类型中其中一种就是人防车位。那么地下车位怎么判断是否属于人防？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　第一从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

　　第二从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。

　　第三从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

　　第四独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

　　第五如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

　　第六有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

　　如停车场属于人防工程，是不允许出售的，更不能办理产权证。

　　人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位。

　　在我国，《人民防空法》、《民法典》等相关法律法规没有明确规定防空车位是否可以购买，但明确规定防空车位不能出售但可以租赁，租赁期限不得超过20年。所以购房者听到开发商宣传买房送车位，一定要问是人防车位还是物业车位。

　　1、性质用途不同人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。

　　2、使用年限不同人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《民法典》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。

　　3、车位建筑结构不同一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于地下车位怎么判断是否属于人防的相关知识。综上所述，判断是否属于人防车位的方法有很多种，不仅可以从建筑形式、防护功能、结构内容上进行分辨，还可以从地下室的门的厚度、小区的布局等方面来进行综合判断。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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