由于现在的通信越来越方便，越来越便捷，随之而来的就是各式各样的广告，为此我们就需要将广告写的华丽、引人注目。特别是对于那些售房处来说，为了让更多消费者购买开发商的楼房，一定要认真设计售房广告。那么，你知道售房广告怎么写吸引人呢，卖房子要规避哪些风险？

售房广告怎么写吸引人

价格：许多卖家在写租赁广告时不愿意离开价格，希望潜在的房客会要求咨询。但我强烈建议你不要那样做。超过75%的买家会继续寻找下一个他们喜欢的房子，如果他们看到这样的广告。如果你看不到更好的房子，他们会选择给你打电话。

房子的类型和大小：如果你卖的是一套公寓，你不想找一个三居室的房客。广告中不仅要标明卧室和卫生间的数量，而且别忘了写下你的房子、公寓、独立的房子或别墅的类型。

地点：你可以写一个特定的地址，或大致范围（例如里士满市中心，沿着路3号等），或在附近知名的地点，然后周围的设施，如超市，银行，车站或天。

配套设施：一般有冰箱、厨灶、烤箱和四件式浴室。如果有独立的洗衣机、家具、后院、停车场或管理员，也可以标出。如果你需要共用浴室、厨房等，你也应该把它写在广告里，以免造成不必要的麻烦。

卖房子要规避哪些风险

1、谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

3、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

看了上面的介绍，相信你对怎么写售房广告以及售房时的注意事项有了一定的了解，在写售房广告的时候，应该尽量把信息写的详细一些，多提供有用的信息，另外还有联系方式，多使用电话、微信等方式，这样不仅能把广告写的吸引人，还能省掉自己和他人的麻烦，利人又利己。希望以上对你会有帮助。