一、集装箱房屋产业概述

1、产业定位

装配式建筑定义为结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。按照开发模式预制装配式混凝土结构形式（装配整体钢筋混凝土结构）、预制装配式钢结构和预制集装箱式房屋共三类。装

集装箱房屋属于装配式建筑

资料来源：公开资料，华经产业研究院整理

2、分类情况

集装箱式房屋按其结构组成可分为三类，第一类是传统货柜箱改造的集装箱房，第二类是全新焊接箱式活动房，第三类是可拆装箱式活动房（模块化集装箱房屋）。

集装箱房屋分类情况

资料来源：《装配式预制集装箱房屋施工难点及对策》，华经产业研究院整理

二、集装箱房屋政策和产业链背景

1、政策背景

与传统建筑模式相比，装配式建筑大大减少了人工作业和现场湿法作业，与BIM等现代化技术相结合，符合建筑行业智能、绿色的发展方向。2022年7月，住建部、发改委发布《城乡建设领域碳达峰实施方案》，要求‚到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达40%。在政策持续推动下，预计装配式建筑将持续发展。

国家和部分省市装配式建筑发展目标

资料来源：公开资料整理

2、技术和标准

集装箱建筑在国内的发展时间较短，相关研究始于集装箱生产企业，对集装箱建筑认知有限。国内的建筑专业设计人员的相关认知少，集装箱建筑也尚未形成完整的产业链，实践经验和教训相当缺乏，从设计方法、改造措施、架构构造到物理性能等都有待进一步的深入研究。

集装箱房屋相关标准

资料来源：公开资料整理

3、产业链

装配式建筑拥有对资源的高利用率，追求可持续发展，如预制构件采用流水线生产循环利用生产机器和模具，现场拼装的建造方式减少了支撑模板的使用量等；在很大程度上提高生产效率，减少现场施工量，施工周期短；产业链上各环节企业关联度高。

装配式建筑整体产业链

资料来源：公开资料，华经产业研究院整理

4、上游原料和成本

由于新冠疫情期间，各国对消费品补库存的需求及防疫物资进口激增，在世界各地造成了严重的供应瓶颈，导致船运集装箱周转不畅并进一步推高海运价格，进而推动了集装箱产量的增长，2021年我国金属集装箱产量达23057.6万立方米，同比增长113.8%。2022年整体明显回落，但相较2020以前仍有增长，数据显示2022年我国集装箱产量为14758万立方米。作为全球最大的集装箱生产国家之一，我国拥有庞大的集装箱规模可用于传统集装箱房屋改造。

2015-2022年中国金属集装箱产量走势

资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理

模块化集装箱和集装箱活动房的三大原材料——铁、油漆、地板，我国整体供给量充足且相对稳定，但构配件生产目前市场培育度不够，构配件生产的企业数量较少，加之市场需求量不足，导致我国构配件的产能利用率较低。未来随着政策推动市场需求提升，规模化可有效降低生产成本，将更多资金投入到内部管理和技术研发，形成可持续化升级发展的良好循环，且上游的其他供应如大型的塔吊等集装箱的运输吊装设备的租赁，土地的储备和开发，建材与模具的生产设计和流通也存在提升和降本空间。

2015-2022年中国塔式起重机销量走势

注：国内塔式起重机21年销量中国工程机械工业协会未公开。

资料来源：中国工程机械工业协会，华经产业研究院整理

三、集装箱房屋产业现状

随着整体装配式建筑政策推动持续扩张，数据显示，我国装配式模块化建筑规模从2015年的近300亿元增长至2021年的1142.6亿元，复合增长率为25.1%，其中集装箱模块化建筑占比最高，以497亿元的规模占比达43.5%，混凝土、钢结构及其他分别占比13.18%和43.32%。

2015-2021年中国装配式模块化建筑市场规模变动

资料来源：公开资料，华经产业研究院整理

2021年中国装配式模块化建筑市场规模结构

资料来源：公开资料，华经产业研究院整理

相关报告：华经产业研究院发布的《2023-2028年中国集装箱房屋行业市场深度分析及投资战略规划报告》；

四、主要企业和品牌

1、主要品牌

目前装配式建筑市场参与者主要分为两个梯队，大型央企国企，主要包括中建集团、宁波建工等，第二梯队为民营企业，主要包括远大住工等。国内整体集装箱房屋主要品牌和企业基本由这两类企业组成，主要品牌有远大美宅和中集建材等。

集装箱房屋主要品牌

资料来源：公开资料整理

2、中集集团

据其投资者公开消息数据显示，中集集团旗下中集建科模块化建筑领域2022年1-9月国内外新签订单约人民币12.1亿元，较上年同期增长超过 40%。另据2022年年报数据显示全年累计交付工业化成品建筑超 15 万平方米。

2022年中集集团营收结构占比

资料来源：企业公报，华经产业研究院整理

五、发展趋势

集装箱建筑在建造完工后，真正的服务才刚开始。投入使用后的规范与保养才是关键。考虑到目前我国的集装箱建筑受到成本的限制，建筑内的相关配套的设备大多做工粗糙，用料单薄，使用的寿命比较短。所以在使用的过程中尤其需要加强维护方面的投入，以此使集装箱建筑达到最大程度的利用，充分发挥其环保可循环的特色。为了对于集装箱建筑的状态有及时全面的了解，可以在相关构件生产过程中可以预先装置芯片，“拼装”成房子之后，任何部件出现的问题，都可通过芯片进行监控，实时远程了解房屋状况，提前防范确保安全舒适。集装箱建筑简约而不简陋，相比传统建筑形式的建造成本具有以下优势：

集装箱房屋优势情况

资料来源：公开资料，华经产业研究院整理

华经产业研究院采用先进的数据分析工具，对集装箱房屋行业的数据进行挖掘、整理、加工、分析和展示，为客户传递行业最新的发展动态。并对行业未来的发展前景及趋势进行专业的预判，为客户的经营决策提供专业的指导和建议，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。欲了解行业具体详情可以关注华经产业研究院出版的研究报告《2023-2028年中国集装箱房屋行业市场深度分析及投资战略规划报告》。