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上个月，我们报道了位于双浦地铁站附近的栖岸鸿商业体登上阿里拍卖网。近日，该商业综合体喜提新买家。

项目即杭政储出【2017】13号地块及地上建筑物，登上拍卖网的原因是开发商杭州栖岸鸿资产管理有限公司拖欠建设方三丰建设集团共计约6800余万元及利息，法院依法查封栖岸鸿名下的商场项目，并将进行司法拍卖以偿还欠款。

标的包括栖岸鸿商业中心地块使用权以及地上建筑物。

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地块在2017年被栖岸鸿资产管理有限公司以17248万元的价格竞得，当时还有25%自持比例。

随后，建设方案公示，商业项目总建筑面积4.5万方，地上共6层2.1万方，以三个采光天井为核心打造一个开放式商业项目，项目的业态规划了商场、超市、餐饮等。

可在2020年主体封顶后，就传出停工，并一直未见新进展。

让人颇感意外的是，本次拍卖产生了9轮竞价，以2.39亿的价格拍出，相较起拍价高出900万。

竞得后，也意味着该项目将迎来重生，不日后将开工建设。

从相关资料来看，在建工程估值3.28亿左右，并且项目主体已经结顶并通过验收，后续重启开发难度不是很大，这或许是产生溢价的主要原因之一。

从地图上来看，项目本身也有着不少亮点。

毗邻双浦地铁站，周边有多个住宅小区以及学校，还有已成新晋打卡地的铜鉴湖公园，加之项目周边的科大杭高院双浦校区预计今年开工，建成后也将带来许多人气与活力。

作为周边唯一的商业综合体项目，后期竞得者只要运营得当，业态能够满足基本所需，客流量应该不成问题。

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到目前为止，杭州不少商业烂尾楼依然还有一些项目依旧深陷泥潭。

杭州市中心的知名烂尾项目：庆春广场，4月上架阿里拍卖网流拍，6月二次拍卖时再次无人竞拍。

此外，还有星桥的苏宁易购广场、戴村银泰等复工遥遥无望。

同时，还有一批老牌商业综合体逐渐没落直至倒闭。

如陪伴杭州人多年的老牌商场天工艺苑，历经三次拍卖都无人接手。

占据了西湖边的绝版位置的解百新元华，如今大量店铺空置，冷冷清清。

有些烂尾楼起死回生后却依然半死不活，例如城东新城的港龙城，开业即颠峰，随后一路向下。

一边是新的综合体不断涌现，一边是大量综合体惨淡收场，背后所折射的是操盘者的商业运营能力。

在商业综合体内卷的今天，不再是酒香不怕巷子深，需要专业化、精细化的运营，好的业态+好的运营才能持续精彩。

希望停工烂尾的项目早日复工复产，更希望能找到一个好东家，有专业团队来接管使其焕发重生。