德政办发〔2013〕96号

德清县人民政府办公室关于

公布房屋拆迁补偿安置有关标准的通知

各乡镇人民政府，县府直属各部门：

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》规定，结合我县实际，特制定德清县房屋拆迁补偿安置有关标准，现通知如下：

一、德清县房屋重置价格标准（见附件1）。

二、德清县房屋分项重置价格标准（见附件2）。

三、德清县房屋层高调整系数表（见附件3）。

四、德清县房屋成新率标准（见附件4）。

五、德清县住宅层次系数标准（见附件5-1~5-6）。

六、德清县住宅朝向系数标准（见附件6）。

七、德清县住宅房屋附属物拆迁补偿标准（见附件7）。

八、德清县房屋拆迁临时安置补助费标准（见附件8）。

九、德清县拆迁非住宅房屋停产停业损失及搬迁安装过渡费一次性补助标准（见附件9）。

十、德清县征收集体土地房屋拆迁各类安置房安置价格（见附件10）。

十一、德清县住宅房屋拆迁搬家费补助标准（见附件11）。

以上标准自文件发布之日起实施，原有关标准与本文件标准不一致的，以本文件为准。

附件：1. 德清县房屋重置价格标准

2. 德清县房屋分项重置价格标准

3. 德清县房屋层高调整系数表

4. 德清县房屋成新率标准

5. 德清县住宅层次系数标准

6. 德清县住宅朝向系数标准

7. 德清县住宅房屋附属物拆迁补偿标准

8. 德清县房屋拆迁临时安置补助费标准

9. 德清县拆迁非住宅房屋停产停业损失及搬迁安装

过渡费一次性补助标准

10. 德清县征收集体土地房屋拆迁各类安置房安置价格

11. 德清县住宅房屋拆迁搬家费补助标准

德清县人民政府办公室

2013年6月26日

附件1

德清县房屋重置价格标准

房屋

类别

房屋等级

类  别

价格

（元／㎡）

主要条件

钢筋混凝土结构

钢砼一等

1200

钢筋混凝土结构，（全框架）铝合金或塑钢门窗，胶合吊顶，高级内外抹灰，钢砼现浇楼板，细石砼水泥砂浆面；高级水、电、卫浴，按层（幢）设置。

钢砼二等

1100

钢筋混凝土结构，（半框架）有腰钢，门窗，木门窗；较好内外抹灰，一般水泥楼面；较好水电、卫浴，按层（幢）设置。

砖混结构

砖混一等

1000

上好砖混结构，构造柱承重，现浇楼面部分钢筋混凝土梁柱承重，铝合金或塑钢门窗，胶合吊顶，高级内外抹灰，细石砼水泥砂浆面；较好水电、卫浴。按层（幢）设置。

砖混二等

900

较好砖混结构，铝合金或塑钢门窗，中级内外抹灰，较好水泥楼地面，较好水电、卫浴。按层（幢）设置。

砖混三等

820

一般砖混结构，木门窗；一般内外抹灰，一般水泥楼地面；有水、电、卫；按层（幢）设置。

砖混四等

620

较差砖混结构，大部分正规砖墙体，灰板墙或半砖墙分隔；较差内外抹灰，较好企口楼地面板、较好水、电、卫；按层（幢）设置。

砖木结构

砖木一等

780

上好砖木结构；附有百叶窗的有腰木门窗，线脚吊顶，较好内外抹灰，较好企口楼地面板、较好水、电、卫；按层（幢）设置。

砖木二等

680

较好砖木结构；有腰木门窗，板条吊顶，一般内外抹灰，普通企口楼地面板、一般水、电、卫。

砖木三等

570

一般砖木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗，一般内外抹灰，一般木楼地板；有水、电。

砖木四等

450

较差砖木结构；无腰木门窗或较差旧式窗；较差内外抹灰，较差木楼地板或水泥地面、砖地或泥地；有水、电。

简易结构

简易一等

250

一般简易砖、木（竹）结构，较差旧木门窗；一般内外抹灰，简易水泥地、砖地面或泥地；有电。

简易二等

160

较差简易砖、木（竹）结构，较差旧木门窗；较差内外抹灰，煤渣地面或泥地。

说明：1、编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》2010版，《浙江省建设工程施工取费定额》2010版，2012年《湖州市工程造价信息》。

2、其中建筑工程综合费用按标准费率弹性区域的中间值计取，规费10.4%（人工、机械），税金3.513%。

附件2

德清县房屋分项重置价格标准

项目

编号

名称

价格

（元／㎡）

具体条件

结构

1

钢混结构

670

基础及梁、柱、楼板、屋面等到承重构件均为钢筋混凝土结构，砼墙或砖墙维护。

2

较好钢混结构

580

大部分钢筋砼承重，全部或绝大部分梁、柱、楼板、屋面均为钢筋砼，砼墙及柱间砖墙围护。

3

上好砖混结构

530

钢砼满堂基础，标准一砖墙及以上钢筋砼梁、柱承重、钢砼屋面或琉璃瓦屋面。

4

较好砖混结构

480

钢筋砼带形基础，标准一砖墙及以上钢筋砼梁承重、部分框架，钢砼屋面或琉璃瓦屋面。

5

一般砖混结构

440

部分钢筋砼基础或砖石基础，标准砖墙或部分空斗砖承重（石围梁），钢砼屋面或平瓦屋面。

6

较差砖混结构

360

砖石基础，绝大部分标准一砖墙或空斗墙承重。

7

上好砖木结构

380

正规砖墙（柱）承重，木料上等，用料粗大的方木、圆木屋架、木梁及样松木屋架。带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，有较好细木装修，较好西式木楼梯。

8

较好砖木结构

320

正规砖墙（柱）承重，木料较好，结构正规的木屋架、木梁及洋松木屋架，石垫层式的平瓦、小青瓦屋面，一般西式或较好的中式木楼梯，板条墙或半砖墙装隔。

9

一般砖木结构

280

砖墙（柱）承重，用料一般的木屋架、木梁、篦垫油毡。平瓦、小青瓦屋面，板条墙或半砖墙装隔。

10

较差砖木结构

225

砖墙（柱）承重，用料细小的木屋架、木梁，平瓦、小青瓦屋面，板条墙或半砖墙装隔。

11

一般简易砖木（竹）结构

120

较差竹、木屋架，桁条、椽子、杂砖、煤渣砖墙承重，平瓦、小青瓦屋面。

12

较差简易砖木（竹）结构

80

较差竹、木屋架或绑扎屋架、杂砖、砖泥墙承重，平瓦、小青瓦、石棉瓦、油毡屋面。

项目

编号

名称

价格

（元／㎡）

具体条件

门

窗

13

铝合金窗、塑钢窗、木门

80

带纱铝合金窗，塑钢平开窗、木门。

14

有腰钢、木门窗

60

带纱（或百页）有腰木门窗、带纱有腰钢门窗。

15

正规无腰钢木门窗或较好旧式窗

40

正规不带纱无腰钢、木门窗，较好的旧式落地长窗，较好花格窗。

顶

棚

及

抹

灰

16

高级内外抹灰

100

内墙高级混合砂浆底乳胶漆面或壁纸、墙布，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯上廊油漆（或涂料）立面，外墙马赛克或面砖。

17

中级内外抹灰

80

内墙及顶棚中级混合砂浆底油漆、喷塑面，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯底走廊等涂料面，外墙混合砂浆底涂面，部分马赛克面。

18

一般内外抹灰

60

顶棚及内墙普通石灰砂浆底纸灰抹面，外墙混合浆、干粘石、水刷石等一般抹灰。

19

较差内外抹灰

40

内墙普通石灰砂浆，顶棚、外墙无抹灰或抹灰较差。

楼

地

面

20

钢砼现浇楼地面

120

钢砼现浇楼板、细石砼水泥砂浆面。

21

钢砼楼地面

80

多孔板楼地板、细石砼水泥砂浆面。

22

较好木楼地面

80

圆木楞（或方木楞）的楼地板。

23

普通木楼地面

60

木楼板、水磨石地面或方砖地坪。

24

水泥地面、较差木楼地面

50

较差木楼板、细石砼面。

25

煤渣地面

25

煤渣地面或三合土地面。

设

置

26

高级水、电、浴、卫

90

水、电、浴、卫齐全，暗设电线、卫生间设座便器、洗脸盆、搪瓷浴缸、住宅按套设厨房、卫生间各一间。

27

较好水、电、浴、卫

70

水、电、浴、卫齐全，暗设电线、卫生间设座便器、淋浴、住宅按套设厨房、卫生间。

28

水、电、卫按层（幢）设置

50

有水、电、按层（幢）设置卫生间。

29

水、电

30

有水、电、无卫。

30

电

20

有电、无水、卫。

墙

体

31

较 好 标 准 砖 墙

120

全部标准砖一砖实砌墙。

32

一般 标 准 墙

100

标准砖实砌一砖墙，部分空斗一砖墙。

33

较差标准砖墙

80

全部标准砖一砖空斗墙或者其它砖一砖空斗墙。

34

半砖墙

60

标准砖半砖墙或者其他砖半砖墙。

35

板条墙

25

板条墙或者较好薄板墙。

36

其他墙

15

乱杂强、竹壁墙、泥墙。

附件3

德清县房屋层高调整系数表

编号

标准层高（米）

调整系数

备注

1

钢混结构层高3.40米

每增加（减少）0.10米，价格增加（减少）2.0%。

房屋层高系数均按结构分项重置价计算。

2

砖混结构层高3.00米

每增加（减少）0.10米，价格增加（减少）1.8%。

3

砖木结构层高3.00米

每增加（减少）0.10米，价格增加（减少）1.8%。

4

简易结构层高2.80米

注：1. 调整额=（实际层高-标准层高）÷0.1×（1.8%~2%）×结构分项重置价。

2. 此表只适用于单家独院住宅。

附件4

德清县房屋成新率标准

房屋

结构

成新率%

建成年份

钢筋混凝土结构

砖混结构

砖木结构

简易结构

1949年前

50

45

40

20

1950年-1959年

50-60

45-55

40-50

20-30

1960年-1969年

50-70

45-65

40-60

20-40

1970年-1979年

50-80

45-75

40-70

20-55

1980年-1989年

50-90

45-85

40-80

20-70

1990年-1999年

50-95

45-95

40-90

20-80

2000年后

50-100

45-100

40-100

20-100

说明：

1、成新率的确定以现场观察为主，根据房屋的建成时间、维护、保养、使用情况、综合得出。

2、建房不满三年且属完好房的，其成新可按全新房评定。

附件5-1

德清县住宅层次系数标准（带车库有阁楼）

                  总层数

层次系数

楼层

六

五

四

三

二

一

一

+1

+1

+1

+1

+1

+2

二

＋3

＋3

＋3

＋3

＋4

三

＋5

＋5

＋5

＋5

四

＋3

＋3

＋3

五

+1

+1

六

-1

说  明

1．车库指独立的自行车库。

2．自行车库按房地产市场价格评估确定。

3．阁楼不计作一层，其面积的计算以产权证登记为准，价格按房地产市场价格评估确定。

附件5-2

德清县住宅层次系数标准（带车库有坡顶）

                  总层数

层次系数

楼层

六

五

四

三

二

一

一

+1

+1

+1

+1

+1

+2

二

＋3

＋3

＋3

＋3

＋4

三

＋5

＋5

＋5

＋5

四

＋3

＋3

＋3

五

+1

+1

六

-1

说  明

1、车库指独立的自行车库。

2、自行车库按房地产市场价格评估确定。

3、此坡顶是指屋面结构层（现浇板或多孔板）上设置斜屋面，且二者间仅作为隔热不具备使用功能的屋面处理形式。

4、阁楼不计作一层，其面积的计算以产权证登记为准，价格按房地产市场价格评估确定。

附件5-3

德清县住宅层次系数标准（带车库平顶）

                  总层数

层次系数

楼层

六

五

四

三

二

一

一

+1

+1

+1

+1

+1

+2

二

＋3

＋3

＋3

＋3

＋3

三

＋5

＋5

＋5

＋2

四

＋3

＋3

0

五

+1

-1

六

-1

说  明

1、车库指独立的自行车库。

2、自行车库按房地产市场价格评估确定。

附件5-4

德清县住宅层次系数标准（不带车库有阁楼）

                  总层数

层次系数

楼层

六

五

四

三

二

一

一

0

0

0

0

0

+1

二

＋3

＋3

＋3

＋3

＋3

三

＋5

＋5

＋5

＋5

四

＋3

＋3

＋3

五

+1

＋1

六

-1

说  明

阁楼不计作一层，其面积的计算以产权证登记为准，价格按房地产市场价格评估确定。

附件5-5

德清县住宅层次系数标准（不带车库有坡顶）

                  总层数

层次系数

楼层

六

五

四

三

二

一

一

0

0

0

0

0

+1

二

＋3

＋3

＋3

＋3

＋3

三

＋5

＋5

＋5

＋5

四

＋3

＋3

＋3

五

+1

＋1

六

-1

说  明

1、此坡顶是指屋面结构层（现浇板或多孔板）上设置斜屋面，且二者间仅作为隔热不具备使用功能的屋面处理形式。

2、阁楼不计作一层，其面积的计算以产权证登记为准，价格按房地产市场价格评估确定。

附件5-6

德清县住宅层次系数标准（不带车库平顶）

                  总层数

层次系数

楼层

六

五

四

三

二

一

一

0

0

0

0

0

+1

二

＋3

＋3

＋3

＋3

＋2

三

＋5

＋5

＋5

＋1

四

＋3

＋3

＋1

五

+1

0

六

-1

附件6

德清县住宅朝向系数标准

结构主方向

修正系数（%）

朝东

0

朝南

+2

朝西

0

朝北

-2

附件7

德清县住宅房屋附属物拆迁补偿标准

序号

项    目

单位

单价（元）

备  注

1

砖砌围墙

平方米

40

2

泥筑围墙

平方米

15

3

铁制围墙（铸铁）

平方米

60

4

铁制围墙（一般铁）

平方米

40

5

塑钢围墙

平方米

50

6

水泥晒场

平方米

40

7

水    井

口

600

8

空调拆装

只

200

9

太阳能热水器拆装

只

200

10

饭    灶

眼

300

11

围墙铁门（铸铁）

平方米

200

12

围墙铁门（一般铁）

平方米

150

说明：电话移机、有线电视迁移、宽带网等补助标准按有关专业部门拆迁

前确定的实际价格为准补助。

附件8

德清县房屋拆迁临时安置补助费标准

镇  别

在段级别

范     围

拆迁临时安置补助费

（单位：元/平方·月）

最低补助标准

（单位：元/户·月）

国有土地上住房

集体土地上住房

武  康

I

中心城区：杭宁高速公路以西、104国道以东、塔山街以北、长虹街以南区块

10

6

800

II

中心城区外武康城市规划区内

8

5

700

III

武康镇城市规划外

6

4

600

其他乡镇

I

建制镇规划区范围内

6

5

700

II

建制镇规划区范围外

5

4

600

附件9

德清县拆迁非住宅房屋停产停业损失及搬迁

安装过渡费一次性补助标准

项目

类别

停产停业损失及过渡费补助

搬迁安装费用

国有土地

市场评估价2%

由评估机构按实评估确定

集体土地

重置评估价6%

说明：停产、停业损失及过渡费补助的计算，国有土地上按房屋市场评估价值，集体土地上按重置评估价值。

附件10

德清县征收集体土地房屋拆迁各类

安置房安置价格

项  目

安置价格

多层公寓房

800元/㎡

高层（含小高层）

700元/㎡

车库

按拆迁安置区块市场比准价的30%确定

储藏室

按拆迁安置区块市场比准价的15%确定

地下车位

按拆迁安置区块市场比准价的20%确定

地下储藏室

按拆迁安置区块市场比准价的10%确定

说明：1. 安置房市场优惠价，按拆迁安置地块比准价的90%确定。

      2. 安置房市场比准价，由房地产评估机构提出评估意见，经拆迁区块项目拆迁领导小组审核，报县拆迁工作领导小组批准。

附件11

德清县住宅房屋拆迁搬家费补助标准

             类别

建筑

面积  

国有土地

（元/户）

集体土地

（元/户）

50平方米以下

700

800

50-100平方米

800

900

100平方米以上

900

1000

抄送：县委各部门，县人大常委会、县政协办公室，县纪委，县人武部，县法院，县检察院，各群众团体。

德清县人民政府办公室                         2013年6月28日印发

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