二是针对于投资需求：前面说过对自住来讲，只需要居住配套完善程度高就行。而对投资性质而言，投资更多的是需要看重未来的发展潜力，也就是说中山这座城市后期发展的重心主要集中在哪里。要知道重心就一定离不开区域筛选的划分，要做好区域筛选的划分，以中山为例子，中山每个区域板块的定位不同，配套规划也不同，比如说产业方面，虽说中山24个镇区里面每个镇区都有各色的配套设施，但高规格的产业规划更多的是集中在中山东部组团，也就是中山翠亨新区，以及中心组团——岐江新城规划区，而中山其它的镇区更多的是一些生活服务业，都不是未来发展的重点行业。

所以如果大家以投资为主，寻找中山哪个镇的房价更便宜一点，那么博主建议把房价反过来，也就是说对于投资，要特意寻找房价最高的区域，以该区域高房价为筛选梯队。从理论上讲，因为房价之所以能达到这个高度，一定是基于某种基础之上的，不然单单只是房价高，是没有人会买的，没有价值的区域，炒房客都不会看上，所以能买得起两三百万的房子要么是土豪，但绝不会是傻子。

另一个就是以供需决定，需求决定价格，同时也决定价值，看看这个区域的房子主要的受众人群是来自哪里，就好比翠亨新区，翠亨新区的楼盘百分之八十都是被深圳人买走了，翠亨新区——中山领导班子高规格打造，高新科技产业都是湾区里面顶级的存在，翠亨新区建成后，预测2030年人口可达85万人口。

也就是说翠亨新区将要在230平方公里，承载这85万人口的购买需求。

翠亨新区的供需人群主要来自一线城市深圳的购买力，而并非中山本地人群，深圳大家都知道，房价高是有目共睹的，比如宝安前海的房价最高已经达到十万出头。所以高房价的深圳不得不让这些购房者延伸到临深城市，也就是中山翠亨新区，待深中通道通车后中山翠亨新区去往深圳宝安机场只需要30分钟，而房价却有数倍只差。所以这也就是中山翠亨新区的供需关系。

如果还不清楚购买那个区域，那么还是要做好区域筛选

尤其是在中山这个镇区分化严重、板块之间卧虎藏龙的城市，更加如此。买房还是要综合各个方面来比较，价钱只是一方面的因素了。

比如像神湾，板芙等地均价还不过万。够便宜了吧，但值得投资么？答案只能说不推荐，除非是对于单纯居住考虑工作地点，上下班便利程度来说另当别论，因为相同的房价中山还有更值得的地方可以选择。

像上面说的这三个地方，在中山来说都是产业相对落后，配套也还没跟得上，生活环境都很一般，所以也导致了房价一直滞后。

不过这时候有人说啦——我知道了买核心、买发展方向、买产业集聚地，可是我没钱啊！我知道这个坑那个坑，但避开这些，就没有其他坑了吗？我还是不会买啊！

甚至有朋友被扎到了心：我精准踩坑了，怎么办啊！

别急，接下来教你几个实用的选房技巧：

1. 买住宅产品，普通人不要购买公寓、商铺、写字楼！毕竟，未来可能会面临贴钱都卖不出去的情况，懂的都懂。

2. 关注近几年中山二手房的成交走势，在热门区域和板块购房，也就是大多数人可以接受的地方。

3. 关注近年来中山二手房成交主力户型变化，找到未来的热门面积段、户型，让自己手里的房子更吃香~

4.房子的总价相对低一些，太高的总价不利于流动。如果别人买不起，房子只会烂在你手里。

当然，有一种情况可以除外，那就是真正的有钱人，他们依然有非常强的购买力。

5.考虑房子能否贷款、贷款年限的长短，要求全款的房子，成交周期相对会长一些。

总结起来就是，在中山买房，不是光看价钱，而是在这种大环境下，房东应该开始思考自己手里的房子是不是好流动，需不需要尽快置换；买房人也应该关注，现在买入什么样的房子，未来才更容易出手。房产过剩的时代，谨慎入手不考虑流动性的房产，小心被套牢！

也就是说，在中山的买房逻辑，后期房子的流动性，要比房产价值和升值空间更重要！

那什么是“流动性”？

流动性，是指把资产变成现金的容易程度，放到房子上来讲，也就是房子的变现能力。

一般来说，越是供不应求的城市、繁华的地段，房子的流动性越好，变现能力强、出手快。

在过去，人们不用过分关注房子的流动性，因为过去十年，无论买哪房价都涨了，这让无数没有买房知识和经验的人也尝到了甜头！

但需要注意的是，闭眼买房都能赚钱的时代已经结束，房地产已经不是过去简单粗暴的模式了！接下来，就要考验真实水平了！

在房产投资界有这样一句话，能卖出去的房子叫做资产，卖不出去的房子叫做砖头。因为资产是升值的，而没有流动性的房子只是一堆钢筋水泥。

举个例子，一套500万的房子，两年后市场价达到了580万，你想出手，可是挂牌了很久也卖不出去。这时候有一个买家和你说，降一点，500万我就要了。

500万，你会出手吗？我肯定不会！我的房子价值580万啊！

但是这样的涨幅无法变现，也就失去了它的意义。

可能会有人反驳，房子最基础的不是居住属性吗？500万我不卖，我就自己住啊！

如果你永远没有变现的需求，这个方法可行。但如果你有一天着急置换、急需用钱，你会不会向500万低头？

还有更糟的情况，你的房子是特殊时代下的产物，正在被主流市场抛弃，等10年、20年，只会越来越难出手，500万也无人接手，最后只能砸在手里！

简单粗暴的概括，在如今的大环境下，买房第①步要考虑的不再是抄底或是杠杆获利，房子有足够的流通性胜过一切！

未来买房，买的就是房子的流动性，这句话一二线、三四线房子，全都适用。

那么，如何判断房子有没有流动性？

放在第①位考虑的，一定是城市。

我们经常说，买房的第①要务是选对城市，判断标准就是人+钱+城市定位。判断一个城市的房价是否上涨，就要看它是否人口流入性城市。

而之所以推荐大家来中山投资，其实很大一个原因常常会被大家忽略——那就是中山的人口优势很强。

买房，为什么要看人口？

因为一个城市要成为人口涌入之地，产业、配套、就业岗位、城市化水平等等都差不了！

吸引人才流入，就能加大房地产市场的需求，有需求引发交易，那流动性不就来了么！

切记！在选择城市时，一定要避开那些人口流失严重、产业衰退严重、经济收缩严重的城市！

5月15日，《广东省第七次全国人口普查公报》发布，广东全省及21个城市主要人口状况得以揭开谜底。中山市2020年人口数为441.8万人，在全省排名11位。10年间人口增长数为129.72万人。十年增长率达41.56%，排名全省第4，仅次于深圳、珠海、广州。

而从常住人口年龄及性别构成上来看，中山是广东省“最青春”的城市之一，60岁及以上人口占比仅为8.87%，比全省平均低3.48个百分点，比全国平均低9.83个百分点。同时，中山15-59岁人口占比为75.44%，在全省排名第3。

在人口受教育程度上，中山也跻身全省前列。10年间，中山每10万人口中拥有的大学程度人口增加了5581人，从7775人上升到了13356人，排名全省第5。

人口不同于政策，不同于规划，它不是短时间内就能看到收益的利好，也不会短时间内影响到一座城市的利好发展。可以说一座城市人口的活跃，对一座城市的影响来说，是潜移默化的。

所以看出来了么？中山在人口这方面，简直给房地产后期发展“开了挂”！

换工作，考虑通勤，从这个区搬到那个区；孩子升学，从这个学区房挪到那个学区房；收入提高，考虑改善居住环境，从小两房换到大三房。

这些情况下，手头没有富余资金或是购房名额的人大多要面对这样一个步骤：把手里的房子卖出去，再买一套。可买房时只关注了房产价值而忽略了流动性的房东会发现，自己手里的房子卖不出去了！有的只是一个虚无缥缈的价格！

所以在中山买房的人一定要记住：不能再一味的动心于房产的价值和升值空间，流动性才是目前买房最需要考虑的问题！如果单单是只看到眼前，这个地方的房价便宜，就买它，后期忽略了这个地方根本没有利好可以支持发展，不思考未来谁会接盘，买到了没有流动性的房子，以后只能面临大幅降价求出手，或是直接砸在手里的困境。

然后博主最后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多，因为我们是团购渠道。

还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？

我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信zhangruixu89 期待着您的到来，专业，高效，帮客户多对比分析，推荐 高性价比楼盘，升值空间高的楼盘。

以上就是中山哪个镇的房价便宜一点（介绍+剖析）这篇文章的详细解答，感谢您的阅读，希望能在您买房置业上提供帮助。返回搜狐，查看更多