房地产一般纳税人增值税税率是多少 |
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东奥初级会计职称 2024-05-21 23:13:03 房地产一般纳税人增值税税率是9%。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务,其适用税率为9%。 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于销售自行开发的房地产项目。 一般规定的销售额——差额不含税 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+税率) 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算: 当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款 特殊项目的销售额——全额不含税 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款。 增值税 是以商品(含应税劳务、应税行为)在流转过程中实现的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。按照我国现行增值税制度的规定,在我国境内销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产以及进口货物的企业、单位和个人为增值税的纳税人。 房地产纳税义务发生时间 1、如果已经预收销售款(包括合同约定收款,下同),合同约定交房日就是增值税纳税义务发生日。若实际交房日早于合同约定交房日,以实际交房日为纳税义务发生时间。 2、如果没有预收销售款,在合同约定交房日或实际交房日之后,才收取销售款,收款日为纳税义务发生日。 3、如果没有预收销售款,在合同约定交房日或实际交房日之后,开具了发票,开发票日就是纳税义务发生时间。 4、对于视同销售的无偿转让不动产行为,因不需要收取销售款项,房地产公司也不需要开具发票,不需要考虑条件B,因为没有合同约定交房日,所以应当以实际交房日和不动产权属日哪个日期在前,以哪个日期为纳税义务发生日。 房产税的计算公式 从价计征:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 从租计征:应纳税额=不含增值税租金收入×12%(或4%) 房产税的征税范围 以房产为征税对象,但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋,不征收房产税。 房产税的征税范围为:城市、县城、建制镇和工矿区,不包括农村。 房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 纳税义务人 产权属国家所有的:由经营管理单位纳税。 产权属集体和个人所有的:由集体单位和个人纳税。 产权出典的:由承典人纳税。 产权所有人、承典人不在房屋所在地的;产权未确定及租典纠纷未解决的:由房产代管人或者使用人纳税。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产:由使用人代为缴纳房产税。 掌握增值税税率,请点击 运输行业一般纳税人增值税税率是多少 房地产公司一般纳税人增值税税率是多少 物业公司一般纳税人增值税税率是多少 要想通过初级会计,就要熟悉初级会计公式,想要提分的朋友们请点击获取初级会计实务必备公式大全 了解更多财务会计实操问答、名师课程、求职资讯,可以点击查看东奥会计实操问答频道。 |
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