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不出所料！LPR再度下调！

这对正准备买房的朋友来说，是个很大的利好，但这也让很多之前高位上车的朋友心里很不是滋味，纠结着自己的房贷要不要提前还？

LPR一年三降 房贷利率大幅下调

8月22日，央行公布一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，五年期LPR从4.45%下调至4.3%。

今年以来，央行已三度下调5年期以上LPR利率，与去年底的4.65%相比，5年期LPR已累计下调35个基点。

之前首套房利率已经降至4.25%，加上这次下调的15个基点。

这也意味着，最新首套房贷利率可低至4.10%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

允许提前还款 多家银行提前还款政策曝光

这几天，也有不少网友在咨询提前还款的事情，也有朋友已经实际行动开始提前还款了。

（一切还是以不同的贷款银行、贷款合同以及实际执行政策为准，以下信息仅供参考）

中国银行：

贷款不满3年提前还款，中行会收取最高不超过六个月利息作为一笔违约金。还款三年以上的无需支付违约金。

中国工商银行：

贷款已满6个月，可提前还款，无需违约金 。

农业银行：

还款1年以上，无需支付违约金。

招商银行：

随时可提前还款，无需违约金。

从目前来看，大部分的银行还款达到1年及以上，都可以提前还款，部分银行也并不收取违约金。不过提前还款对银行不利，影响银行利润，所以银行多少会在提前 还贷上设置阻力。

目前在提前还款上有几种方式，也供大家参考：

一次性还款，利息最少，但经济压力最大，适合财力雄厚的人；

部分提前还款，每月还款年限减少，目前每月还款压力小，但所需还款利息总额相对最多；

部分提前还款，增加月供，缩短还款期限，增加还款本金金额，要求还款利息较少，但目前还款压力略大；

部分提前还款，减少月供，缩短还款期限，要求提前还款金额达到大额。

提前还贷并没有标准答案 要看具体情况

虽然市场普遍预期，LPR未来还有下降的可能。但对于背负高房贷的购房者来说，每月减少的几百元房贷，还是杯水车薪。只有提前还贷才能给自己减轻点压力。

其实大家有这种想法也是可以理解的。不过，由于每个人的贷款利率、经济状况、投资能力都不一样，要不要提前还贷这个问题并没有标准答案，要看具体情况。

情况1：如果房贷利率比较高（例如超过5%），又没有合适的投资渠道

对于这部分朋友，手里有闲钱的话，是可以考虑提前还掉全部或部分房贷的。

情况2：如果自身房贷利率不是很高

这种情况下不建议大家提前还贷，毕竟手里有钱可以有更多的选择。

情况3：如果已经还款好多年了

如等额本息还款期数已过周期的1/2，或等额本金还款期数已过1/3，这两种情况，提前还贷就有点不划算了，因为在后续的期限内，实际还款金额大部分是本金了，利息已经没有多少了。

最终是否要提前还款，应该在切实分析自己的经济情况、收入情况、现在的还款方式、剩余贷款本金、以及未来规划等方面，进行综合考量。

不意味着本公司对此作出承诺，仅供参考，均不具备约束力，最终以商品房买卖合同及政府文件为准。3、凡

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