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作者：

黄毅宇

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摘要：

商业设施选址不仅是城市规划建设中不可或缺的一部分,而且对企业经营与商业战略的实现有着举足轻重的地位,区位选择正确与否在很大程度上影响着企业未来的发展与预定商业目标的实现。最早的区位理论始于19世纪中叶杜能提出的农业区位论,随着社会与商品经济的发展,逐渐出现了一系列经典选址理论。近些年来,为了满足迅猛发展的商业选址的需求,各种经典理论与实用方法的综合应用为商业选址的合理布局带来了新的思路与发展后劲。基于选址理论可以将选址模型划分为不同类型,即覆盖问题、p中心和p中位三类问题。而每类问题的解决都需要结合特定的限制条件及目标函数。本文的研究目标设定在如何充分利用地理信息系统(GIS)的空间分析技术,结合相关分析与回归分析等统计学方法,以上海市工商银行网点布局为例,研究各个选址影响因子与银行网点选址的相互依存关系,此外结合银行网点选址的实际需求,通过统计模型说明各个选址影响因子对不同类型的网点地址选择的解释力度。 本文首先对商业选址的目的和意义做了较为全面的综述,并特别结合本文将要探讨的实际问题银行网点的空间布局从选址意义、理论阐述和原理分析等层面进行了归纳与评述。然后,基于GIS技术,将影响选址的各个主要因子进行实证分析与空间展示,并将标准化后的解释变量加权平均后得到的数值与银行网点信息做相关分析,以此来评价银行网点选址适宜度。在了解各个影响因子与银行网点数之间的相关关系后,本文将利用Logistic回归分析针对银行网点选址过程中的特殊性,如多级别网点多类型业务,进一步认识不同级别的网点在选址决策过程中的各影响因子的相对强弱。

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关键词：

相关分析；Logistic回归；灰度关联；空间分析；商业选址

DOI：

10.7666/d.y1903884

被引量：

12