建筑平面图、立面图、剖面图表达建筑的平面布置、外部形状和主要尺寸，但因反映的内容范围大，比例小，对建筑的细部构造难以表达清楚，为了满足施工要求，对建筑的细部构造用较大的比例详细地表达出来，这样的图称为建筑详图，简称详图，有时也叫做大样图。

详图的特点是比例大，反映的内容详尽。

常用的比例有1：50、1：20、1：10、1：5、1：2、1：1等

一、外墙身详图

外墙身详图也叫外墙大样图，是建筑剖面图的局部放大图样，表达外墙与地面、楼面、屋面的构造连接情况以及檐口、门窗顶、窗台、勒脚、防潮层、散水、明沟的尺寸、材料、做法等构造情况。

是砌墙、室内外装修、门窗安装、编制施工预算以及材料估算等的重要依据。

在多层房屋中，各层构造情况基本相同，所以，外墙身详图

一、概述

装饰施工图是用于表达建筑物室内室外装饰形状和施工要求的图样。

（一）装饰施工图的特点

1．装饰施工图涉及的面广

2．装饰施工图的比例较大

3．装饰施工图的图例没有统一的标准 ，有时须加文字注释。

4．标准定型化设计少

5．装饰施工图细腻、生动

在市场经济体制影响下，对建筑项目管理的核心手段就是对工程造价进行管理，因此，提高工程造价管理的水平对于加快我国建筑行业市场化的进程具有非常重要的作用，本文立足于当今的时代背景，运用理论和实践相结合的方式，阐述了工程造价管理的核心作用、影响因素以及发挥工程造价管理核心作用的策略，供相关企业及部门参考。

钢筋工程量的5大计算规则

一、钢筋工程量计算规则

1、钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。

　　2、计算钢筋工程量时，设计已规定钢筋塔接长度的，按规定塔接长度计算;设计未规定塔接长度的，已包括在钢筋的损耗率之内，不另计算塔接长度。钢筋电渣压力焊接、套筒挤压等接头，以个计算。

　　3、先张法预应力钢筋，按构件外形尺寸计算长度，后张法预应力钢筋按设计图规定的预应力钢筋预留孔道长度，并区别不同的锚具类型，分别按下列规定计算：

　　(1)低合金钢筋两端采用螺杆锚具时，预应力的钢筋按预留孔道长度减0.35m，螺杆另行计算。

　　(2)低合金钢筋一端采用徽头插片，另一端螺杆锚具时，预应力钢筋长度按预留孔道长度计算，螺杆另行计算。

　　(3)低合金钢筋一端采用徽头插片，另一端采用帮条锚具时，预应力钢筋增加0. 15m，两端采用帮条锚具时预应力钢筋共增加0.3m计算。

　　(4)低合金钢筋采用后张硅自锚时，预应力钢筋长度增加0. 35m计算。

　　(5)低合金钢筋或钢绞线采用JM， XM， QM型锚具孔道长度在20m以内时，预应力钢筋长度增加lm;

专治各种建设工程招标“常见病”！

建设工程招标常见问题的防治

一、工程招标投标与合同管理的几个“常见病”

1、订立背离招标文件的合同条款。招标文件是发包、承包双方施工合同的主要内容之一。但有些业主存在优势地位心理，往往在与施工企业签订施工合同时，在招标文件或施工合同中去掉范本条款，自行附加一些霸王条款，如：要求施工单位垫资施工;将工期提前，不计赶工措施费;工程价款一次包死，不计风险包干费;甚至设置复杂的计量程序等，使最终签订的施工合同条款偏离招标文件中的合同条款，让招标时的合同条款行同虚设，从而给施工合同的履行带来很大困难。由于签约行为的不规范，易引发工程质量、工期、资金等方面的违约现象，给国家、企业带来不必要的浪费和损失。

2、合同中语句歧义。由于建设工程承包合同条款多、文件涉及面广，其中矛盾、错误问题常常难免。

 建筑装饰工程造价全过程管理

一、建筑装饰工程的特点

1、当前的建筑装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统项目，而且如家具类、装潢类，以到弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中，成为发包项目的组成部分，使装饰工程更复杂。

2、施工时，受气候因素影响小，暂设工程量较小，可节省开支。但需对照建筑施工图对结构主体，水电线路进行检测和清理修整，这往往需要增加投资。

3、装饰类新材料不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断发展更新，引起设计的标准化程度很低，使许多分部分项产品的批量较小，琐碎而杂乱。

4、由于新材料、新工艺的应用及对装饰效果需求的不同，稍上档次的装饰工程造价往往要超过土建工程。甚至成倍增加，故而投资额较大。

二、建筑装修装饰工程造价存在问题

1、设计阶段对造价控制缺乏深刻认识

偏重强调设计过程中的产值，却忽视了建筑设计的经济性，忽视了整个工程中的设计造价控制。

2、工程造价估算精确度低下

在投资前期，由于对工程量的勘察估计不够准确，使得投资估算缺乏

 工程变更类型和变更类别的区别

根据提出变更申请和变更要求的不同部门，将工程变更划分为三类：即筹建处变更、施工单位变更、监理单位变更。

　　第一类 筹建处变更(包含上级部门变更、筹建处变更、设计单位变更)

　　上级部门变更：指上级行政主管部门提出的政策性变更和由于国家政策变化引起的变更；

　　筹建处变更：筹建处根据现场实际情况，为提高质量标准、加快进度、节约造价等因素综合考虑而提出的工程变更；

　　设计单位变更：指设计单位在工程实施中发现工程设计中存在的设计缺陷或需要进行优化设计而提出的工程变更。

　　第二类 监理单位变更：监理工程师根据现场实际情况提出的工程变更和工程项目变更、新增工程变更等。

　　第三类 施工单作变更：指施工单位在施工过程中发现的设计与施工现场的地形、地貌、地质结构等情况不一致而提出来的工程变更。

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 工程量计算再也不怕遗漏和重复了

导言

　　工程量是项目经济管理、工程造价控制的基本，具有工作量较大、繁琐和费时等特点，工程量的计算直接决定了预算的准确性，这需要工作人员耐心细致。其实计算工程量的顺序也有窍门，我们整理了常用的计算顺序，掌握了这些，才能事半功倍，查缺补漏，一起来看看吧。

1.以施工顺序进行计算

　　计算平整场地工程量→计算基础工程的工程量→计算砌筑工程的工程量→计算混凝土及钢筋混凝土工程的工程量→计算楼地面工程的工程量→计算装饰工程的工程量→计算屋面工程的工程量→计算门窗工程的工程量→计算其他工程的工程量等。

2.以定额顺序进行计算

　　依据定额编制的顺序进行计算，把施工图中写明的工程量与定额一一对应，应注意施工图中部分项的计算数据与其他分项的数据有关，应先将项目列出并注明，待相关项目工程量计算完成后，再进行计算。以此顺序进行计算可在较大程度上保证不遗漏项目，但经常出现分项之间数据关联的情况，故不够灵活。

3.以顺时针顺序计算

　　以

 如何准确套取定额？

1、什么是定额换算?

定额就是规定额度：就是将一系列人工费，材料费，机械费，管理费，利润相加取得综合单价，对工程量进行计价; 换算是由于计价表中所规定的价格，或者人工，机械与自己实际使用的不符，需要进行对换，重新计价。再乘以相应的比例或者系数，调整人工，费率，重新组合。

2、什么情况下应进行定额换算?

定额换算工作的原则：换算是施工图预算应用定额内容与施工图取得一致的过程。实质上，就是根据定额的规定，对原项目的工、料、机械进行调整，从而改变项目的预算价格，使它符合实际情况的过程。换算必须具备的条件：

(1)必须是设计和施工图要求的内容与定额项目内容不符或缺项的。

(2)定额项目中所列的材料、使用机械的规格与施工图要求不符的。

(3)定额规定允许换算或定额管理部门同意换算的。

3、定额换算的方法有哪些?

定额换算的方法主要有：

(1)按定额换算的位置分类：分为人工、材料、机械和混合换算。

1)人工换算：只对项目定额人工进行换算，其他不变。

2)材料换算：由于定额项目中某种(部分)材料、规格与定额不同而影响数量及价

 建设项目总概算的组成

建设项目总概算由工程费用、其他费用、预备费用和财务费用四部分组成它是由各单项工程综合概算和其他费用、预备费用和财务费用概算汇总而成的。

1．第一部分——工程费用

工程费用包括建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用(包括备品备件)。具体项目及内容如下：

(1)主要生产项目综合概算

主要生产项目的内容根据不同企业的性质和设计要求排列，如钢铁企业的高炉车间、炼钢车间、轧钢车间等。

(2)辅助生产及服务用的项目综合概算

辅助生产及服务用的项目一般包括：

①辅助生产的工程，如机修车间、金工车间、模具车间等；

②仓库工程，如原料仓库、成品仓库、危险品仓库等；

③服务用的工程，如办公楼、食堂、消防车库、门卫室等。

(3)动力系统项目综合概算

动力系统项目一般包括：厂区内变电所、锅炉房、空气压缩机站、煤气发生站、输配电线路、厂区室外照明和室外各种工业管道等项目。

(4)运输系统项目综合概算

运输系统项目一般包括：

①铁路专用线工程：铁道铺设、机车库、扳道房、机车及车皮等；