今年全国两会期间，《政府工作报告》中出现了一个词：城市更新。

关于城市更新的表述，原文用了很大的笔墨来强调：“提升新型城镇化质量。有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区……”

这意味着城市更新会是今年的发力重点。

于重庆而言，无论是融入国家发展战略的规划需要，还是上层对建设国际消费中心城市的指示要求，城市更新和城市建设都成为了最为关键的任务之一。

▲南坪新街改造。图源南岸发布

从实施到有序推动

城市更新再提速

2021年，城市更新首次被写入《政府工作报告》。

同年4月，国家发改委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，斥资4万亿投入城市更新行动；

7个月后，住建部又公布了第一批城市更新试点，重庆市、北京市、南京市等21个城市（区）被列为试点城市，为期两年。

在中央政策的带动下，各地也积极响应，相关支持和规范性政策密集发布。

比如2021年6月3日，广东省珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海经济特区城市更新管理办法（修订草案）》。

2021年6月18日，重庆发布《重庆市城市更新管理办法》，围绕工作机制、规划计划等方面全面支持重庆开展城市更新，建设“近悦远来”美好城市。

可以看出，过去这一年，朝着“十四五”规划纲要确定的目标，从中央到各地实施城市更新的脚步越来越快。

而今年，政府工作报告再次强调“有序推进城市更新”，则要求提速又提质。

▲南坪万达广场即将于4月起停业重装

先行先试

重庆已现多个城市更新优质项目

来自重庆市住建委的资料显示，早在2018年11月，重庆市就出台了《重庆市城市提升行动计划》。

直至2022年，政府工作报告指出，要再深入实施城市更新行动，优化城市空间、完善城市功能，持续推进城市更新试点示范项目。

四年时间，重庆从更大力度、更优方式以及更系统推进城市更新的过程中，已然成果斐然。

城市更新代表性项目如雨后春笋般涌现，成为重庆加速推进城市更新和城市建设的重要抓手。而从民生角度来看，这一批代表性项目也在提升城市宜居水平、改善城市环境等方面产生了长远且积极的影响。

以“衣食住行”中的“居住”为例，2011年，随着重庆来福士项目宣布落户朝天门，开启了朝天门的全新历史阶段，极大地改变朝天门片区多年来的陈旧面貌和居住环境。

而2021年，落址观音桥核心区的香港置地·启元首次亮相，也从人居领域和消费品质两方面助力了观音桥区域的城市更新。

南坪接力

重点项目建设蓝图相继铺开

在城市更新全面行动之下，作为重庆重要核心区之一的南坪，建设蓝图也在迅速铺开。

去年3月，“四公里站TOD综合开发区”项目横空出世。按照官方规划，整体建设规模将达258万方左右，形成“南山中城”城东新地标。

再将视角投射到南坪城市更新的另一大“主战场”——商圈。2020年12月，龙湖拿下南坪汽车枢纽站商用地块，计划打造又一座龙湖天街，为这一区域的商业注入新的活力。

2022年4月起，经营了12年的重庆南坪万达广场也将正式停业改造。根据重庆万达广场商业管理有限公司的公告，南坪万达广场改造主要是因为：随着重庆被确定为“国际消费中心试点城市”，南岸区政府规划将南坪商圈整体提档升级。

▲南坪商圈变化。图源南岸发布

除此之外，2021年1月被深圳卓越集团拿下的南坪老区府地块也将在近期以全新的项目形象亮相，焕新区域人居，改善生活环境。

据悉，卓越集团有着深圳CBD之王、城市更新专家之称。成立26年来，一直处于稳健发展中。城市更新业务是该企业重点经营业务之一，2013年更是成立了全国首家城市更新集团，荣获“中国房地产城市更新10强企业TOP2”的称号。

此次落址南坪的全新项目，是卓越集团城市更新进程中的重点项目之一，将助力南坪老区府地块蜕变成一个城市更新的标杆项目。

再加上在《2022年重庆市南岸区人民政府工作报告》中，也再三强调了南岸区旧城改造要加速进度，南坪正街、四公里、长生桥等老街都被提及，意味着南坪区域升级又将前进一大步。

焕新重启

共同见证南坪人居迭代及区域发展价值

事实上，城市更新是一个新时代的新引领，其含义丰富，关乎经济发展、关乎城市宜居、关乎人文延续等多元化城市空间的有机更新。

那么南坪的城市更新背后，还隐藏着哪些价值机会？

3月16日，借两会再提城市更新的契机，由重庆权威主流媒体上游新闻发起的《焕新重启·南坪人居迭代及区域发展价值沙龙》即将启幕。

本次沙龙将邀请到重庆社会科学院城市与区域经济区域研究所、城市文化学者、仲量联行等相关专家，重庆日报、人民网、华龙网、新华社、中新网等主流媒体，以及卓越重庆公司相关负责人，在城市更新提速、重庆建设国际消费中心城市、房地产行业发展周期性等大背景下，深入剖析重庆南坪区域的焕新价值潜力。

究竟城市更新会给城市发展带来哪些新机遇、新价值？城市更新对城市发展及人居生活而言到底有多重要？南坪商圈又会如何升级迭代……

3月16日，让我们一起期待，专家和媒体大咖在沙龙上的首次“透露”。

上游新闻 张雪梅