众多焦点问题关注度最高的为郑州房贷利率究竟可降至多少？

根据《通知》，新发放贷款的利率水平由金融机构（银行）与借款人自主协商确定，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。需要注意的是，如果购买房屋贷款利率在这一时间段低于下限标准是不参与调整的。

首先，本次调整不涉及LPR，主要是调整BP加减点，且一人一策。招商银行工作人员告诉记者：“同一时间段、同一银行可能给出的房贷利率都不尽相同。”

购房者需根据房贷批下来的时间，以当时郑州的最低房贷利率向贷款银行提出申请。9月1日，中国人民银行河南省分行公布了 2019年10 月（含）以来河南省各城市首套房贷利率下限，目前郑州最低利率下限在2023年1月到8月31日期间，为LPR-50BP，即3.7%。2019年10月至2022年5月份的则是4.25%，2022年5月至2023年1月，则是4.0%。

那么，郑州现阶段买首套房者可享受的贷款利率最低为3.7%，也就是在2023年1月到8月31日期间购买符合政策的首套房（包含家庭两套售出一套者）、且房贷利率高于3.7%可以申请调整至该下限。其余时间段购买的“加点幅度不得低于原贷款发放时郑州首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。

举个例子，2021年A先生在郑州市买了首套房，申请了房贷，当时郑州市规定的首套房贷利率不低于LPR（4.2%）+5BP，也就是4.25%。

但2021年时调控较严，银行不断加点，给A先生的利率为LPR+95BP，也就是5.15%。那么，今年9月25日之后，A先生就可以向贷款银行申请利率从“LPR+95BP”降到“LPR+5BP”，如果申请成功，即可降0.9个百分点。

若A先生总共有200万元房贷，30年的房贷还款期，以等额本息方式计算，原本A先生每月应还10920.52元，总利息为193.1万元；调整后每月应还9838.8元，可少交1081.72元的房供，总利息为154.2万元，30年可节省约39万元。

购房者具体可以通过中国人民银行各省级分行官方网站查询购房当年所公示的首套住房贷款利率政策下限。

▶▶申请调整有两种方式可供选择

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，带齐证明文件，可由且只能由借款人向承贷银行提出申请。二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合首套住房标准的证明材料。

中国银行相关人士告诉记者：“申请时需要带着郑州市房管局相关部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程及所需材料将及时查询中银官网、官方微信公众号等渠道公告。”

同时，根据《通知》可知此次调整有两种方式：新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷；协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。

工商银行相关人士告诉记者：“这两种方式调整的结果无明显区别，但是银行不会自动调整符合条件的首套贷款利率，同时也不能更换银行申请。”

来源：大河报

编辑|李静 主编|杨鑫巍返回搜狐，查看更多