美好生活，民法典相伴

而与我们生活紧密相关

的小区公共收益

你真的了解吗？

进小区大门是这样的

进小区停车是这样的

进电梯是这样的

这些收益是否与你有关呢？

真实案例

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市的某小区，业主袁某收到了业主委员会主任送来的200元公共收益款。

“虽然不多，但这代表我们业主的权益得到了维护。”袁某说，这是小区业委会通过起诉之前的物业公司拿回来的小区公共收益金，共计44.8万余元，已在小区公示，1900户业主将陆续收到自己的公共收益所得。

事件回顾

小区业主委员会于2017年6月成立

成立后通过业主代表大会

解聘了前物业公司

并于2018年1月20日通过招标

聘请了新的物业公司

但前物业公司不愿退出

也不同意移交小区公共收益金

业主委员会收集、整理相关资料

将该物业公司诉至新市区人民法院

法院审理认为

被告前物业公司

自2015年1月起为该小区

提供物业服务期间所获取的

车位维护费、管理费和门岗车位管理费

属于利用业主共有部分进行的营利性活动

其收益应归业主所有

据此判决被告前物业公司退出小区

并移交物业服务用房及相关设施

移交小区公共收益44.8万余元

前物业公司不服

提起上诉

乌鲁木齐市中级人民法院审理后

维持一审判决

民法典规定

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等

利用业主的共有部分产生的收入

在扣除合理成本之后

属于业主共有

例如：小区公共区域广告、公共区域停车费、公共区域内租赁的门面以及摊位收益、公共配套设施经营收入、部分通信运营管理费、因损坏小区的公共设施进行的赔偿以及自动售卖机、售水机、快递柜、生鲜柜运营费和物业管理用房的收益，都属于公共收益。

法官提醒：

虽然公共收益属于业主

但公共收益载体的运营

与管理依然需要物业企业的支持

在处理公共收益的过程中

依然需要物业

业主委员会

社区等多方参与

相互理解沟通和监督

根据《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第二百八十二条 【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

将公共收益用到实处

为小区建设发展

邻里关系和谐作出贡献

才是公共收益的价值所在

来源 ：中国普法

原标题：《【以案释法】小区公共收益，咋就成了物业的“私房钱”？》

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