昨天中国经济日报发布了《一线城市房地产限购应适时优化调整》的文章，顿时地产圈热议非凡，有人把这解读为官方在喊话限购，有人是提前释放信号，甚至还有一些小作文说的更离谱。

但对于一线城市全面取消限购这件事，我并不会感到奇怪。我认为这是迟早的事情，而这个时候出台无疑会给岌岌可危的楼市注入一针强心剂，有利于迅速稳住不断下跌的房价。

我之前说过，楼市对于国内经济来说绝对算得上是一个庞然大物，一旦下跌趋势形成，是很难逆转的。但实际上我想说的是不单是下行拐点一旦形成难以逆转，甚至也是很难托住的。

毋庸置疑，房地产对于国内的经济仍然很重要，仍然算得上是支柱产业。所以从去年下半年以来，有关楼市的刺激政策不断，但效果也似乎只有昙花一现。楼市回暖了几个月，进入4月份之后又开始萎靡不振了。

回顾去年以来的政策，更多还是在金融层面给予支持，主要是降低购房利率、放开房企的融资等。金融政策对短期市场一般都是有效的，对于下行市场也是有效的，但是没想到这次的效果持续时间这么短。

对于楼市来说，其实只是放松了“限贷”，但这个想要托住下行的市场显然是不够的。楼市才回暖没多久，今年4月份以来又一下子回到“寒冬”季节，惨不忍睹。

那面对着摇摇欲坠的楼市，这时候出台什么政策最合适？

我认为是逐步放开“限购”，尤其是要从一线城市开始，一线城市的传递的信号作用非常强。

其实从去年开始，已经有不少三四线城市放开“限购”，且今年以来，部分二线城市也在尝试放开部分区域的限购。武汉、沈阳、厦门、杭州、合肥、郑州等城市限购政策在今年以来均有部分松动。

但目前整体来说，一线城市及二线城市仍在执行比较严格的限购政策。如果逐步的全面放开限购政策，将会为楼市提供大量的购买需求。在现有的信贷政策不收紧的情况下，楼市的的交易活跃度也会得到提升，一二线城市的楼市有望再次被激活。

国内的楼市的发展特征一向都是一线城市向二线城市传导，然后再向三四线城市蔓延，以此类推。如果一二线城市的市场被激活，那么全国整体楼市有望慢慢稳住。

当然，即便是“限购”全面放开，房价也不会像过去一样回到上涨通道，目前的一切政策都是为了托住下行的市场，让市场逐渐稳住，不要拖累经济的发展。