二手房市场在现代社会占有重要的地位，很多人觉得新的商品房价格太贵无法负担，会退而求其次选择购买二手房，不过不管是新房还是二手房，一旦交易成功都是需要办理过户手续的。那么沈阳市二手房过户需要哪些流程？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、沈阳市二手房过户需要哪些流程

１、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

２、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。

３、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

４、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

５、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、二手房过户后多久出证

１、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

２、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

３、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

三、二手房过户费谁付

１、买房人应缴纳税费：

（１）契税：房款的1．15％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；

（２）印花税：房款的0．05％；

（３）交易费：3元／平方米；

（４）测绘费：1．36元／平方米；

（５）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

２、卖房人应缴纳税费：

（１）印花税：房款的0．05％；

（２）交易费：3元／平方米；

（３）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。

以上就是小编为大家整理介绍的关于＂沈阳市二手房过户需要哪些流程＂等相关法律知识。房产过户是很重要的一部分，毕竟只有真的办理完这一步骤，房子才真的属于我们。