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2年前 (2022-03-28)
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文章目录
一、项目简介
二、区别
三、设计差异
四、主要成本差异
五、结论汇总
一、项目简介
项目位置:位于西北某市 基本信息: 高层建筑高度98.6m,地上34层,地下2层,建面33781.58㎡; 超高层建筑高度127.6m,地上44层,地下2层,建面38355.96㎡; 平面图: 高层平面图 超高层平面图 高层超高层各专业图纸设计对比:
※ 防火规范对避难层设置的要求 ※ 消防规范对电梯的设计要求 规定消防电梯的速度按从首层到顶层的运行时间不超过60秒来计算确定,超高层梯速对比高层提速增加; ※ 污废水管材设计 ※防火规范对自动喷淋系统的要求 (1)桩基差异分析 差异对比分析: 工程桩竖向抗压承载力要求不一致: 高层承载力特征值为3000KN 超高层承载力特征值为4200KN 结论:桩基部分超高层比高层单方高约55元/㎡。 (2)结构差异分析 1)钢筋工程 主要差异原因: ①筏板基础:高层筏板配筋为C18-200双层双向;超高层筏板配筋为C25-150双层双向; ②其他结构部分差异: a)高层剪力墙、柱相对于超高层的墙、柱的配筋较小; b)剪力墙配筋差异:同厚度配筋信息一致,但超高层墙体厚度偏厚,墙体钢筋较大; c)高层楼板配筋对比超高层配筋较小,高层为C10-170,超高层为C12-170; d)超高层暗柱内设计有型钢。 结论:高层与超高层钢筋部分差异原因在基础及竖向构件上,水平构件对钢筋指标影响不大,单方差异约128元/㎡。 2)混凝土工程 主要差异原因: ①高层基础筏板厚度800mm,超高层2000mm,对地下室混凝土指标影响较大; ②地上部分高层外墙厚度以250为主,超高层外墙厚度以350为主,此涉及差异对指标影响较大; 结论:高层与超高层砼差异原因在基础及竖向构件上,水平构件对砼指标影响不大,单方差异约102元/㎡。 3)模板工程 结论:模板工程差异地下差异是因为筏板厚度差异,地上主要由于超高层剪力墙布置面积大于高层,单方差异约17元/㎡。 4)砌体工程 结论:超高层剪力墙布置范围略多于高层,所以砌体高层含量大于超高层,单方差异约22元/㎡。 5)汇总成果 主体指标对比结果:超高层比高层高约225.83元/㎡。 (3)外墙保温涂料差异分析 对比分析:同等户型情况下,因楼层数越高,屋面、首层等部位保温、涂料分摊越多,导致指标含量越小,措施费部分高层与超高层差异较大,超高层措施费单方高出高层约6元/㎡;综上所述超高层比高层低约4.61元/㎡。 (4)电梯差异分析 差异分析:因高层与超高层对电梯的提速要求不同,导致电梯的成本不同,经过超高层比高层的电梯高约4.85元/㎡。 (5)措施费差异分析 1)塔吊: 对比分析:塔吊差异主要在选型,需考虑后期的起吊重量,因本次对比项目超高层存在型钢,塔吊的起重重量较高,所以本次选取的是6015,成本对比结果为:超高层高出高层约2.6元/㎡。 2)脚手架: 对比分析:因全钢爬架租赁方式为材料租赁按米计算,起租期均为8个月,超出部分按实际月份折算,搭拆费按建面包干;因租赁时长均超过8个月,固外架单方差异较小,仅与楼型外周长相关。 (6)安装主要差异分析 1) 电缆 对比分析: ①住宅照明系统(电力电缆+预分支电缆):超高层与高层电缆规格不同,且超高层综合单价高于高层综合单价,导致单方差异5.66元/m²; ②应急照明系统(矿物电缆):超高层含量及综合单价均高于高层,导致单方差异6.13元/m²。 2)排水立管 对比分析:高层采用通光壁排水管及真空内螺旋消音螺旋管,超高层均采用铸铁管,导致单方差异20.01元/m²。 3)采暖干管 对比分析:超高层无缝钢管含量高于高层,且相同规格无缝钢管综合单价超高层高于高层,导致单方差异3.66元/m²。 4)通风 对比分析: ①风机含量超高层大于高层,导致单方差异2.44元/m²; ②风口、风阀含量及综合单价,超高层均大于高层,导致单方差异2.16元/m²; ③风管含量及综合单价,超高层均大于高层,导致单方差异1.95元/m²。 5)喷淋: 高层 超高层 对比分析:高层未设计喷淋工程,超高层地上公区及户内均设计喷淋工程,导致的单方差异32.19元/m²。 五、结论汇总主要差异对比汇总表: 通过对高层、超高层就以上几个专业进行对比,对比结果: 高层、超高层差异主要在结构部分、排水工程、电缆、消防及措施部分,其他专业在产品定位一致的情况下成本差异较小,本次对比结果超高层比高层高出约360.16元/㎡。 以上数据是基于某个项目的对比,由于项目差异性,各项目之间数据可能有差异,以上数据仅供参考。 工程造价 成本优化 案例分享除特别注明外,本站所有文章均为造价智库原创,转载请注明出处来自https://www.bigdatacost.com/202203/11516.html 3人喜欢 0人收藏 分享到微博 分享到朋友圈![]() ![]() ![]() ![]() |
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