房贷审批通过后一般在1-2周就会放款，但也存在一些特殊情况，房贷申请过多及银行资金问题，都会对放贷产生影响，其中选择贷款的种类也会有不同的放贷差，具体房贷放款受以下因素影响：

1、申请人数量

在特定房产申请较多的时间段，放款速度延迟，会对购房者产生一系列影响：

1）买房者不能按照合同约定支付房贷，合同逾期；

2）房企或房东向买房者提出赔偿；

3）支付赔偿金。

因此，申请房贷时需要咨询银行工作人员给出确切的放款时间范围，避免还未买房先支付一笔赔偿金，如果时间在3-6个月，建议先等等，等到银行放款压力没那么大再申请贷款。

2、房贷额度

银行虽然能够承担大量贷款，但银行的额度是有限的。因为银行在收到储蓄额后资金用于：

1）需要上缴存款准备金（防止客户突然提取存款及资金清算而准备）；

2）运营资金，作为银行日常经营。

所以银行在用于房贷的资金是有限的，如果贷款申请过多，银行会没有额度用来放贷，放贷时间就会延长。最长的时间有等待半年多才放贷，这属于特殊情况了。

3、贷款类型

一般房贷类型有：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

1）商业贷款审批快、额度高、放贷快；

2）公积金贷款：银行审批—公积金中心审批—拿到新房产证—贷款发放，由于审批流程较多，公积金贷款一般在1-3个月才放款；

3）组合贷：一般指商业贷款和公积金贷款组合贷款，审批之后流程如下：与合作单位签约确认—去不动产中心办理抵押—抵押办理完成—放款，时间也相对较长。

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