你好 ； 对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。 结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证： 借：预收账款 贷：主营业务收入 结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。 这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。 结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。   答

是你按时间点还是按实践段就这2个 答

融资租赁方式有一下几种： 1、经营性租赁 经营性租赁是指租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出租人留有一定的租赁物残值处置风险的交易，是非全额清偿的租赁。从承租人角度，租赁物在其财务报表中不反映为固定资产，租入物件的租金可以摊入当期费用的租赁交易。企业为了规避设备风险，或者需要表外融资，降低或保持资产负债率，或需要利用一些税收政策，愿意采用经营租赁方式。 2、直接融资性租赁 是出租人根据承租人的请求，向承租人指定出卖人，按承租人同意的条件，购买承租人指定的资产货物，并以承租人支付租金为条件，将该资本货物的占有、使用和收益权转让给承租人。“融资租赁是指在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁”。租赁结束，承租人可以协商的名义价格获得设备所有权。 3、出售回租 指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式，简称“回租”。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊租赁方式。用于承租人具有一定市场价值的存量资产盘活。出售回租包括融资性回租和经营性回租两种类型，这种方式有利于企业实现将现有资产变现，筹措流动资金、股本金、并购等用途的资金，同时有利于企业调节财务报表。类似于银行抵押贷款。 4、委托租赁 是指出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人书面委托，向委托人指定的承租人办理租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。作为受托人和名义出租人的租赁公司主要承担承租人的调查与推荐、租赁项目的具体操作和租赁项目的长期跟踪管理等工作。这种方式为有富余资金或闲置设备的客户提供一种新的投资方式。某些关联交易可以通过委托租赁形式处理，从而避免了披露或确认的某些限制 答

销售商品收入确认有几种方法，一般来说，可以分为实物交付确认和实物未交付确认两种。实物交付确认主要指当商品实物已经交付给客户时，企业就可以确认出该笔收入；而实物未交付确认，主要指当商品实物尚未交付给客户但客户已经付款，企业就可以确认出该笔收入。具体的确认时点，则主要根据实际的业务模式和约定决定。比如，当销售发生时，企业就可以立即确认出该笔收入，这种情况在网上购物时常见；但也有如房地产业务等，是按客户承诺的分期付款条件来确认收入的。 从会计原则的角度来讲，收入的确认时点必须符合收入确认的几种原则，包括经济实质性原则、实物交付原则、权责发生原则、重大风险原则等。此外，企业还可以根据现有的业务模式和实际情况，结合国家的会计准则，为销售收入做出合理的确认。 拓展知识：企业在确认收入时，还需要注意一项重要因素，那就是收入预期概率。比如，即使企业已经收到客户付款，但实际上收入是否能够到手就取决于该收入是否具有良好的必然性，也就是说，只有当收入的预期概率较高时，企业才能够确认出该笔收入。另外，收入预期概率也是企业评估经营情况真实性的重要依据。 答

企业销售商品时，如果同时符合以下4个条件，可以确认收入： 1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方； 2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制； 3、与交易相关的经济利益法能够流入企业； 4、相关的收入和成本能够可靠地计量。 答