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今天（11月14日）上午，广受关注的西安太古里项目终于正式举办开工仪式，据称，西安太古里总占地面积约119906平方米，总建筑面积近269218平方米，是目前为止规划商业面积最大的“太古里”，项目包含零售商场、文化设施、奢华酒店等多种业态。

西安太古里的动议要追溯到6年前。2017年，《关于小雁塔历史文化片区综合改造项目的通告》正式下发，通告提到，小雁塔历史文化片区综合改造项目是西安市人民政府推动的重大建设项目，是一项重大文化工程、生态工程、民生工程和城市改造工程，对完善遗址保护、改善区域环境、推动经济发展、建设“品质西安”具有重要意义。

当年，西安市党政代表团在成都考察，成都太古里商业街区给代表团留下了深刻印象，认为小雁塔文化片区的改造，可以考虑把文化元素和现代商业元素结合起来，既保护和传承历史文化 ，同时也将区域内的旅游、商业、文化等特色体现出来，进一步丰富、提升该区域的业态层次。

2018年，西安市赴香港举行文化旅游推介会，和世贸集团、九龙仓集团、太古集团等进行了座谈交流。

2019年10月，西安的太古里将会落地小雁塔片区的消息被官方媒体证实。2020年6月，西安市公布《关于小雁塔历史文化片区（出让地块）规划条件的公示》，被普遍认为是太古里项目的供地地块，该宗地位于碑林区友谊路以南，长安路以西，体育场北路以南，朱雀路以西，规划净用地面积12.85公顷。其中DK-12规划净用地面积3.15公顷，用地性质为商业用地，总建筑面积约58400平方米，地上建筑面积小于等于24000平方米；DK-13规划净用地面积9.7公顷，规划用地性质为商业用地，地上总建筑面积小于等于210000平方米。

但是，由于小雁塔是世界文化遗产，小雁塔片区同时临近唐长安城“天街”——朱雀大街，需要经过专业而慎重的考古流程以及上级文物部门的批复，同时，该片区的拆迁工作涉及许多复杂产权单位，因此，西安太古里的项目实际落地进度，慢于外界预期。

比如说，今年1月12日，西安市文物保护考古研究院曾发布消息，考古人员在配合小雁塔历史文化片区综合改造项目中，发现了横穿朱雀大街的水渠及渠上5座桥梁基址，这是目前经考古发掘出土的我国古代最早的五桥并列遗址。

消息称，2021年5月以来，为配合小雁塔历史文化片区综合改造项目，西安市文物保护考古研究院在小雁塔西北角工地开展考古发掘工作，取得重要收获。至今已发现隋唐长安城朱雀大街、外郭城第七横街、横穿朱雀大街的水渠及渠上5座桥梁基址、朱雀大街东侧水沟及其上与第七横街相通的2座桥梁基址、安仁坊西北墙角、角门及其外侧水渠上的砖砌涵洞遗址，还发现明清时期荐福寺西北角院墙、围沟及院外2处骨灰瘗埋遗迹。出土各类文物350余件，包括陶器、釉陶器、唐三彩、瓷器、铜器、铜钱、铁器及建筑构件等。

作为唐长安城的主干线，朱雀大街据史载宽度“广百步”，结合近年来考古发掘成果推算实际宽度大致为130米左右（不含路沟），此次考古，在横穿朱雀大街的东西水渠上发现5座东西并列的砖砌桥基，皆为南北走向，等距离排列。桥基下的渠岸两侧叠涩砌砖（一种古代砖石结构建筑的砌法），砖基与渠岸之间开挖有生土槽，其下铺设石础，上原安置木柱，建有木桥。居中桥基最宽，桥基北侧发现5个础石遗迹，其中尚存3个。两侧4处桥基略窄，完整者南北两侧各存4对础石。

据考古实测，中桥恰位于隋唐长安城朱雀大街的中轴线上，与明德门五门道的中门道南北相对，五桥并列遗址与朱雀门和明德门遥相呼应，体现了都城礼制的最高等级。

2022年3月4日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗179.858亩的商业用地。宗地位于碑林区小雁塔历史文化片区综合改造友谊路以南、体育场北路以北、长安路以西、朱雀大街以东，净用地面积179.858亩，用地性质为商业用地，土地使用年期为40年。就在宗地成交后的几个小时，太古地产官方公众平台和公众号公布了正式落地西安的消息。

太古地产宣布，公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（“西安城桓文投”）合作发展西安太古里项目，是太古地产于中国内地的第七个发展项目。两家公司以总价人民币25.75亿元成功竞得西安市碑林区一宗商业用地的开发权。合作双方将成立合资公司，把用地发展为以零售为主导的综合商业项目西安太古里。

西安腾运置业公司是双方合作成立的项目运营主体，太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。

相比较其他商业地产，太古地产的开拓速度一直较为稳健。用广州太古汇为例，自2001年立项之后，广州项目经过十年时间，谈判、签约、设计、报建多轮推进，2011年5月才得以开业。成都太古里也经历4年建设，上海前滩太古里建设时比同时期的其他商业体开工早，落成晚。

而据今年11月3日太古地产（01972.HK）发布《2023年第三季度营运数据汇报》披露：西安太古里“正进行用地移交，预期2026年起落成。”

作者 | 菱花 | 陕西人

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