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自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，今年开始国家意识到了这一问题的严重性，开始实施各式各样诸如降首付、降利率、降楼市准入门槛等积极的楼市政策，但取得的效果微乎其微，人们买房的热情依旧没有被激发起来。

在全国房地产行业进入下行期的今天，很多消费者又害怕又期待，国家楼市可能会全面崩盘，怕的是自己家庭资产缩水，期待的是个人能节省一定的成本，以更低的价格买到各方面条件更好的房子。

有经验的业内人士则放宽了心，继续冷静的看待这一现状，他们很自信的认为，至少按照目前的趋势发展，房地产行业会全面遇完全是无稽之谈。其实这一说法有很强的现实依据，看完以下3点你就知道其中的前因后果，今年想买房的刚需或有改善型住房需求的家庭，趁早买房才是明智之举：

第一，开发商不想给自己惹事

房价下跌后，那些刚买了房的新业主，要一边眼睁睁地看着家庭资产缩水，一边继续按照原先贷款合同上约定的金额还款，当他们由此产生的经济心理压力达到极限时，难免会走上聚众闹事要求开发商给出一个说法，或者补足自身损失的道路。在楼市打拼多年的开发商显然深谙这一规律，所以即使在房价持续下跌的今天，不少房地产企业还在死扛房价不降，这也是我们明明听到房价下跌消息，每每去了售楼处房价还跟原来大差不差的根本原因之一。

如果开发商肆意下跌房价，一方面就像上面提到的，一起起房闹事件会因此发生，而后那些预购房者持币观望、不敢入手的心情会逐渐加重，随着时间的推移，即使是条件再好的房源，也会被囤积在开发商的手里。这要是放在其他行业上，可能也无伤大雅，偏偏开发商手头随便一个项目的回报周期都很长，负责人除了要筹集各方面的投资、积极申请银行贷款，要想进一步保障企业现金流的平稳运行，还要在项目尚未建设完成时就预售房屋促进回款。若预售效果不理想，企业的正常运营都得不到很好的保障，在国家“三道红线”政策的影响下，那些本身负债率高的开发商，甚至会一度走向破产的边缘。

另一方面我们还要知道“买涨不买跌”向来是大部分消费者的购房心态，别说楼市崩盘，就连一般的房价下跌，都会加重大家不想买不敢买的心理预期。这一现象的出现其实有迹可循，因为房价的变化向来是一种，会维持一定时期的趋势，在房价下跌时买房，相较于节省一定购房成本的优势，人们更担心自己会因此被套牢。届时开发商名下房子的销售情况，会更加不容乐观，这对企业的长远发展有百害而无一利。

第二，政府不允许

房地产改革二十年来，该行业衍生出了开发商、承建商、房屋中介、家具装潢等成百上千的行当，这些行业一方面为数以万计的劳动者提供了大量可自由选择的工作机会，为更多的家庭增收增产，减轻了年轻人以及中年人的生活和工作压力；另一方面为政府的财政收入做出了卓越贡献，正是有了这笔资金，相关部门才更有底气，为城市的基础设施建设做出自己应有的努力。

如果楼市崩盘，一些以房地产及其衍生行业为主业的公司和企业，为了保障自身的正常运营，将不得不采用降薪或者裁员的方式来开源节流，一部分贡献比较大的老员工，之后一段时间内获取的劳动报酬，相较之前会低很多；一些怀揣着梦想与希望入职不久的新员工，很可能会被通知离职；另外一些眼光比较长远的劳动者，觉得自己看不到希望或者前途渺茫，会主动收拾东西走人，照以上趋势发展下去，社会的失业率会越来越高。

回看政府会出现很多潜在的经济危机，其一地方债务的流动风险会愈发严重；其二财政支出的可持续性将受到比较强的制约，城市的各项发展势必会因此逐步落后；其三实体经济的发展会失去固定的资金来源，老百姓生活所需的物质生产资料势必将因此减少，久而久之大家拥有的幸福感也不似从前般强。

第三，三胎政策的长期利好

为了解决我国人口老龄化严重，给社会经济发展带来的劳动力短缺、养老负担重等问题，中央继二胎政策后，于去年年中又全面开放了三胎政策。这一举动让很多人有了房价会下跌的心理预期，因为虽然有能力的家庭被允许多生，但由于养孩儿成本实在过高等问题，很多认为自己给不了孩子更好生活的人都只想要一胎。其中房子就是人们生育路上最大的经济障碍之一，所以未来5-10年内，房价势必要为生育让路，毕竟让国家每年新增人口的数量提升才是当前的重中之重。

以上说法有一定的道理，但我们要学会用长远的眼光看问题，随着时间的推移，当越来越多的家庭有了三胎，市面上的住房和买房需求会有一个量的提升，量变达到一定程度势必会因此质变。根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，届时我国各大城市的房价也势必要回温。

综上3点所述，大家没有必要担心楼市会崩盘，再次劝告那些刚买了房，房价就下跌的新业主，一定要稳住心态，如果因为一时的利益受损就直接弃房断贷或者肆意进行房闹，最终受伤害的只会是自己。

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