网上信息显示，2023年11月虹宸易居小区挂牌均价约11.18万/㎡。目前无挂牌房源，因为自从拆迁消息公布后，部分房源在第一时间下架了。

那么为什么03年的房子也要拆迁呢？

虹宸易居位于虹口区北外滩核心区，hk320街坊东北角，而该街坊还规划了北外滩380米的超高层建筑，虹宸易居的动迁有利于该地块的整体开发。

虹宸易居所在位置示意图

在1月26日，虹口区规划和自然资源局也发布了《关于核定东余杭路公平路交叉口改建工程项目规划土地意见书的决定》。根据该份文件中项目拟选址位置正好对应的是虹宸易居小区。

事实上，从上方地图中，我们也发现，虹宸易居的楼栋位于轨交19号线的线路上，因此也有网友推测，因为19号线走的是地下，会使房子的地基受影响，所以只能拆迁了。

那么，大家最关心的，虹宸易居到底会采取何种动迁形式？业主能获得多少赔偿呢？

01

上海目前有三种形式的动迁，包括：房屋安置、货币安置、原拆原建。

最吸引人的肯定是原拆原建，毕竟还是原来居住的市中心黄金地段，这次还换成了全新的房子。比如之前杨浦江浦板块的凤南一村，就是拆除重建的典型案例。但这样的机会却很少，尤其是市中心区域，各方面限制条件太多了。

几个动迁形似中，最主流的还是货币安置，也就是拆迁款。具体金额包括了拆迁补偿款、拆迁费，安置费，签约奖励等等。

网图，与内容无关

而我们上文说到的虹宸易居小区，最有可能实施的就是货币安置。

具体能得到多少补偿？

据了解，之前虹口区的保民新村小区，30多平大约是500多万的补偿。

此外，还可参考：

140街坊评估均价为：54738元/平方米；

230街坊评估均价为：50450元/平方米；

119街坊评估均价为：75836元/平方米。

所以，虹宸易居小区的赔偿款大概率也不会给得太高。

不过也有懂行的网友表示，虹宸易居的动迁属于公共利益性质，动迁是势在必行的。

02

作为中国经济最发达的城市之一，上海一直致力于城市更新和旧区改造。

2023年上海“两旧一村”改造提前1个月完成年度目标。

根据计划，到2024年，上海将完成12万平方米零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，并启动10个“城中村”改造项目。这些项目旨在改善市民的居住环境，提升城市整体形象。

我们也的确看到了，上海城市更新和旧区改造，正在大刀阔斧的推进中。

黄浦区市中心旧改地块，最新房屋评估价曝光！

即黄浦区166、167和168街坊（一期），一套约46.97平米的房子，房屋评估均价为：75243元/平方米（建筑面积）。

加上一系列的早签约奖励、早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿等费用，总计到手700万左右，折合单价将近15万/㎡。

166-168街坊（一期）位于上海外滩核心区域，苏州河畔，东至四川中路，南至北京东路，西至河南中路，北至南苏州路，旁边就是洛克·外滩源二期，涉及居民近1400余证。

徐汇区今年关注比较高的东安一村、二村这回真的要拆了！

因动迁规模预计可达8000户家庭，也就意味着将有8000多张房票流入市场。

很多新房项目，都在摩拳擦掌，蓄势以待，迎接这批买房新生军。

据传，东安的评估均价约在7万/m²，小面积会高点，可能达到8万/m²。

今年2月26日，东安一村、二村公示《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》，还附上了此次旧城改造范围为东至枫林路，南至中山南二路，西至东安四村小区，北至零陵路，以及具体门牌号等信息。意味着东安一村、二村的动迁工作正式官宣了。

目前，正在开展旧城区改建意愿征询，将于2024年4月1日前公示结果。

除了东安新村，徐汇的城市更新进度一直走在上海16区的前列，今年区域内还会有多个片区也将迎来拆迁！

有消息称，2024年，徐汇区的动迁预算达122亿。

3月24日，天钥桥南路（龙恒路-龙华西路）道路新建项目实现100%签约，被征收房屋共计260证262户。

据网友爆料，43平的房子，加上各种奖励到手总共550万，折合补偿约13万/平。

3月1日，徐汇区华济路2弄地块新建绿地项目房屋征收与补偿方案，在基地范围内张贴公示。

同时，徐汇衡复风貌区张家弄片区旧城区，也开始进行改建意愿征询。

此外，2月22日，徐汇漕开发拓展功能区发展战略规划国际方案征集正式启动。

这是继大徐家汇功能区、西岸滨江功能区之后，徐汇开启的第三轮规划大招标。

这也意味着徐汇更多片区将迎来拆迁更新，一大波居民会迎来新生活！返回搜狐，查看更多