现在买房子很多人都知道除了首付款之外，自己还要准备好一笔其余的费用，而这笔费用就是所谓的税费，很多人不知道该怎么样计算房产大税，其实，房产交易中的税费是有严格规定的，每一种税种都有其固定的税率，那么下面分析一下房产大税怎么算？二手房没满2年怎样避税？

房产大税怎么算？

契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

二手房没满2年怎样避税？

一般情况下，取得产权证不足两年的房屋上市交易，必须要按照规定缴纳营业税，是无法避税的。二手房如果要正常过户，要按照相关规定缴纳以下费用：

1、个人所得税：对于个税的征收通常有两种税率标准，各地规定不一，一般是按交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

2、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、契税：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；如果购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4、测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。

5、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

文章即是小编给大家介绍的关于房产大税怎么算以及二手房没满2年怎样避税的全部知识了，希望可以对大家带来一定的帮助。计算房产大税的类型是不一样的，买方跟卖方所交纳的数额也是不同的，所以我们一定要按照规定去交纳税费。