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尚湾林语

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温馨提示：预约看房请拨打我们400，感谢您的配合！

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上海闵行颛桥尚湾林语售楼处电话：400-8787-554✔✔✔在售最新总价约400万级的奢阔2房！

总价约500万级的尺度3房！

总价约700万级的改善4房！

尚湾林语项目地址：上海闵行颛桥沪闵路1998号——接待时间：09：30-18:30

作为上海新房成交的绝对主力总价段，购房者们对500万级的新房可谓是喜忧参半。

原因很简单：

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目前上海总价500万级的新盘，普遍都存在“偏科”现象。

要么地铁在建需要等待，要么城市界面和居住环境略差，要么周边商业、教育、生态等城市资源不齐全，要么与地铁站步行距离过远，要么地段能级不够……

基于上述种种原因，500万级预算在上海很难挑到尽善尽美的新盘。但凡有个相对完美的楼盘出现，必将受全市同预算购房者追捧，比如：理想之地。但是，红盘售罄已成过往，我们只能寻找下一个具备红盘基因的项目。

下一个500万级单盘主义

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其实从各方面基因来看，尚湾林语都可以媲美理想之地，甚至在建筑规模、生态资源和地段能级等方面还犹有过之。

颛桥一直都是闵行的配角，价格涨幅也不甚理想。

2012年的招商雍华府，2020年成交均价5.3万，2023年上半年成交均价6.5万，涨幅只有23%。

而隔壁的春申，2005年左右年建成的万科假日风景，涨幅也有30%多。

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莘庄南广场之前一直以40%的涨幅领先于闵行的大多数板块，但因为七宝古美的新房入市，抢了莘庄的客流，涨幅有所回落，但也有30%。

比如标杆小区好世鹿鸣苑，从20年的6.7万涨到现在的9万，涨幅达到了34%，表现很不错。

同样是买房，买在春申、莘庄南广场和买在颛桥相差将近一百万，是不是听到了心碎的声音。

那颛桥将来会逆势翻盘跑赢大盘吗？

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01

颛桥的运气一直比较差，在历史上从来都不是主角，一直都不是闵行重点的发展对象。

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闵行最早发迹的是老闵行，是闵行最早的传统中心。

很多来自徐汇的工人都搬到了老闵行，也使得老闵行的生活配套最为成熟完善。

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但后来闵行政府改变发展方向，开始优先发展靠近市区的板块，努力跟市区融为一体。

因此跟老闵行紧挨着的颛桥就错过了先行发展的机会。

颛桥相当于是和七宝、莘庄是属于同一时期发展的板块。

七宝、莘庄被定位为居住社区，闵行优质的资源配套多在靠近社区的板块倾斜。

而颛桥则是作为工业区在给闵行贡献工业产值。

颛桥板块内部就有航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区等多个科创园区，周边也分布着莘庄工业区，南边的紫竹园区和闵行开发区等工业区。

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颛桥相当于是一个被产业重重包围的板块。

而闵行现在其实又处于一波新的开发中，北边重点发展前湾，南边重点发展大零号湾。

大零号湾重点聚焦在AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等领域，未来会形成万亿市值的高技术企业集群。

虽然这个周期会相对比较长，但是建设过程中对于颛桥也能提供产业赋能。

这么多产业园区围绕着颛桥，购买力其实并不缺乏。

但因为颛桥发展不被重视，不管是商业、医疗，还是教育、交通等资源配套都不突出，这些产业人口更多地就流向了资源更优质的莘庄、七宝等靠近市区的板块。

所以颛桥的产业优势并没能留住高净值的产业人群，房价自然也没能被顶起来。

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02

交通对于远郊板块的人口导入和留存具有至关重要的作用。

颛桥的公共交通和地面交通条件都比较一般。

颛桥现在板块内有两条地铁线，5号线和15号线。

5号线是颛桥的主要轨交线。

但原来颛桥板块并没有地铁这个概念，直到2003年闵行政府自己出钱修建的5号线通车，颛桥才打破了零轨交的状态。

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5号线可以看作是1号线向南的延伸线，但主要服务于闵行内部，且向南更连接了奉贤，能级并不高。

一方面是利好了颛桥连接了莘庄，但同时也将部分的客群直接分流给了奉贤的西渡和奉贤新城。

而再往北去，颛桥也只能承接来自莘庄的客户，并不能够到市区客户。

在徐家汇上班的人，最远也就买到1号线终点站莘庄了。

再往下还要换乘，5号线又很慢，还不如买到能够直达9号线和11号线沿线，松江、嘉定的房子价格还比颛桥的要便宜。

15号线的能级相对5号线会略高一点，被称为“产业线”。

主要连接了南边的紫竹园区、漕河泾产业园、长风商务区等，并没有连接到核心商圈。

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红宝石路所在的古北算是连接的最核心的商圈了。

但15号线又位于颛桥的边缘地带，对于颛桥本身的带动作用并不大，虹吸不到市区的人口。

自驾的话，嘉闵高架、S4沪金高速、沪闵公路和中春路等也有多条线路。

但是去市区走沪金高速，经过莘庄立交又非常堵车。

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上海闵行颛桥尚湾林语售楼处电话：400-8787-554✔✔✔地面道路坑坑洼洼，还有很多大车经过，开车去市区并不是很方便，也劝退了市区客户。

相比紧贴外环线的七宝和莘庄来说，颛桥本身就不具备地理位置的优势，同时交通条件也阻隔了人口流入，这在很大程度上又限制了颛桥的发展。

03

颛桥一直在错过，也没有新的规划和发展，整体的居住界面也还停留在九十年代。

长期也没有新土地规划开发，直到最近几年北边相对成熟后，颛桥才有了新的地块推出，出现了几个新房项目。

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上海闵行颛桥尚湾林语售楼处电话：400-8787-554✔✔✔最有名的小区不用说肯定是上海星河湾，是颛桥的天花板，目前均价8万左右。

星河湾以200平以上的大平层为主，总价要两三千万，是个非标商品，不是板块内的主流。

退而求其在银都路附近还有几个不错的小区，比如好世凤凰城。

好世凤凰城算是一个品质不错的小区，日本开发商加上万科品牌的物业，还因为对口田园外国语学校，在板块内的认可度也很高。

2021年新开的田园外国语中学被星河湾双语学校托管后，好世凤凰城也涨到了8万，现在市场回调后成交价在7万出头。

但这个小区的房龄也有20年左右了，还经常让人误以为是莘庄南广场的小区。

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除此之外就是2010年招商拿地建的招商雍华府，属于房龄近十年的标杆小区，有电梯洋房和花园别墅，但小区内部也没能做到人车分流。

20年之后的两个新房，颛桥紫薇花园和华发四季半岛，价格开到7万，比二手房价格都要高，也没形成倒挂。

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上海闵行颛桥尚湾林语售楼处电话：400-8787-554✔✔✔很多人觉得不值，但是在开盘的时候两个楼盘都触发了积分，一房难求。

这其实是说明了品质商品房在颛桥的稀缺性。

但华发四季半岛也位于莘庄工业区附近，周边的城市建面也一般，距离商业配套都还有1公里以上的距离，周边给人一种城乡结合部的感觉。

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上海闵行颛桥尚湾林语售楼处电话：400-8787-554✔✔✔其他的多为90年代开发的老房子，小区品质也都比较一般。

比较有代表性的是颛桥政府所在的颛盛路周边，两边的沿街商业分布十分密集，道路也很宽敞，但房子一看就都是很有年代感的老房子，价格在4.1-5.5万都有。

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上海闵行颛桥尚湾林语售楼处电话：400-8787-554✔✔✔而位于15号线附近的板块东侧，也分布着2010年左右的动迁房，整体要比步梯房的观感好一些。

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上海闵行颛桥尚湾林语售楼处电话：400-8787-554✔✔✔但一看外立面，也能够感受到动迁房的气质，跟品质商品房还是有较为明显的差距。所以在颛桥，真正的高品质小区并没有几个。

未来闵行政府进行的城中村改造工程，联合上海地产打造的上海地产颛桥项目会入市。

自带教育用地、商办、文体中心等功能配套，将会200万方的一个新片区，联动价是6.2万。尚湾林语售楼处电话/地址：400-8787-554✔✔✔

上海闵行颛桥尚湾林语售楼处电话：400-8787-554✔✔✔建成之后也会给颛桥周边的产业人口提供一些可选空间，或许可以吸引一些高净值人群。

效果图，仅供参考

尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』从建筑规模来看，尚湾林语总体量约180万方，内部规划了商业、教育、休闲、办公、居住等多元化配套，全维度生活配套下楼即达。除了自带配套，项目一公里步行圈内，还有：地铁剑川路站+龙湖天街+闵行科创公园等城市配套，可快速纵享都会美好生活。

效果图，仅供参考

从生态资源来看，尚湾林语这座超级综合体内拥有体量约101万方的自然秘境+水系，远超闵行目前体量最大的闵行体育公园（总体量约84万方）！更是相当于人民公园的8倍（总体量约12.6万方）！

尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』值得一提的是，目前上海大城楼盘绝大部分超过70%的规模都是住宅，而在尚湾林语可售住宅仅仅只占总体量约10%！近90%的配套占比！生活在这里，宛如家在公园，享受到高品质的生活体验。

示意图，仅供参考

从地段能级来看，尚湾林语占位闵行主城，地处大零号湾核心腹地，近享闵行开发区、莘庄工业区及马桥AI创新区等四大科创产业圈辐射，板块发展势头强劲。

示意图，仅供参考

更重要的是，目前尚湾林语一切都在加速兑现中！据了解，目前大零号湾核心区域的金阳路、银春路、瓶安路等主要干线即将动工。其中金阳路，正是尚湾林语180万方未来之城的黄金中轴！

尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』根据规划要求，金阳路将借鉴古北黄金城道的规划设计理念，建设为双向四快二慢车行道，打造独具特色的步行环境，还将串联低密住宅、体育公园、文体中心、竖河樱花道、融合商街、花园商办等多元化生活配套。

效果图，仅供参考

在生态呈现方面，尚湾林语约100亩四季花海示范段去年就已亮相，新的实景示范段也即将盛大开放，将为业主带来家门口的3分钟生活圈，不出小区即可享受多元精彩生活！

自然生态景观实景图

在交付兑现方面，尚湾林语一期到五期都已同步建设中，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。这意味着，2年后，尚湾林语就将是一座惊艳世人的超级大城！

尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』届时，尚湾林语这座崭新的超级大城，相较于同区域无论是城市界面、还是生活配套都很难再升级的老城片区，定将展现出更强的虹吸能力，也将凭借一己之力承担焕新闵行南部开发的单盘主义使命！

示意图，仅供参考

上海下一个单盘主义

闵行主城罕见的超大体量综合体

尚湾林语二批次新品

火热认购中

硬核产品，重新定义500万级标杆

尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』二批次新品加推，不仅降低了上海闵行主城的门槛，更带来了超越同级的硬核产品力！

超高得房率，大幅度降低购房门槛！目前，市面上大多数500-600万级项目的得房率普遍为72-75％。据了解，尚湾林语二批次新品房源得房率高达约79-83%，甚至超过了市面上部分洋房产品。

效果图，仅供参考

更高的得房率，意味着更大的实用空间！同时也将直接影响到购房者的实际购房成本！

比如，以项目建面约101㎡户型为例，约83%得房率，套内面积高达约83.83㎡。而同区域竞品约75%得房率，需要接近建面约112㎡户型才能实现！

同样的套内面积，建筑面积相差约11㎡！总价相差接近70万！

尺度感强，让每寸空间物尽其用！

超高得房率除了在购房成本方面大幅度节省以外，在室内尺度感方面也非常奢阔！

目前市面上大部分3房基本都是2+1的配置，更有甚者除了主卧，另外两个卧室的空间非常狭小~

而走进尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』的新品样板房，无论是建面约81㎡的2房，还是建面约93/101㎡的3房，给我最直观的感觉就是舒适！

正两房、正三房的配置，让每一位业主都可以享受到舒适和实用的居住空间。

效果图，仅供参考

二批次加推，全新品来袭认购在即！尚湾林语二期即将加推建面约81-130㎡的2-3房，多样化的户型产品，将满足不同预算购房者的不同需求！

建面约81㎡2房2厅1卫。

这款正两房的户型，既提供了足够的居住空间，又不失温馨和舒适，同时还将闵行主城地铁房的门槛降到了400万级，非常适合小家庭或者单身菁英。

值得注意的是，这个户型还设计了一些非常实用的储物空间，方便业主进行收纳。

建面约81㎡样板房照片如下：

样板间实景图

建面约93㎡3房2厅1卫。

这个3方面户型虽然建筑面积不大，但每一寸空间都被充分利用，而且凭借超高的得房率，室内尺度感甚至还要超过大部分的百平3房。

全卧室飘窗的设计，既考虑了居住的实用性，又注重了居住的舒适性和美观性。

建面约93㎡样板房照片如下：

样板间实景图

建面约100、101㎡3房2厅2卫。

空间舒适度更高，双卫生间配置，私密性更好；同时客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。

主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。

这2款户型提供了舒适且功能齐全的居住环境，主力总价仅约500万级，非常适合三口之家或者新婚燕尔的小两口。

建面约101㎡样板房照片如下：

样板间实景图

建面约130㎡3房2厅2卫。

四开间朝南的设计，可以让阳光充分洒入室内，营造出明亮舒适的居住环境。

3卧室+2卫生间+横厅，均预留大面积飘窗，让室内奢阔尺度进一步延伸。

尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』值得一提的是，这个户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，既满足了家庭成员之间的亲密互动，又保证了每个人的私人空间，而且还可以根据不同家庭的居住需求，将其宽敞舒适且灵活多变的横厅，设计不同的空间功能布局。

在装修方面，尚湾林语配备了中央空调和地暖，厨具用了西门子，卫浴是唯宝、高仪，空调用的日立，地暖及热水器是威能（或同等品牌，以具体交付为准）。

装修档次媲美市区10万+项目，享受千万豪宅的居住体验！

样板间实景图

床：GIORGETTI Altea

从硬装到软装都用到了浅色系，整体非常柔和。

床尾凳：Frigerio Salotti Alfred

GIORGETTI的Altea床，用了皮布结合的材质，触感舒适，床头板微微向内收的线条也很有设计巧思。

搭配同风格的床尾凳，优雅又高级。

床头柜也是皮质包覆，和床的材质有一定的呼应。开放式隔层使结构更加轻盈，又增加了收纳空间。

床头柜：Turri zero

边柜选用了轻奢品牌Gallotti&Radice，手工打造的条纹装饰经典又耐看，还有大容量的收纳空间。

边柜：Gallotti&Radice Kumi Credenza

沙发：HOLLY HUNT Mini

在落地窗边布置了一个沙发休闲区，非常惬意。

搭配的边几也很有格调，小巧玲珑的造型放于卧室很合适，上面摆放书或香薰等小物件给整个空间又增添了一丝精致感。

如果说新天地，是东方与西方的完美融合；

前滩，是产业和城市的完美融合；

那么尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』，就是现代与自然的完美融合。作为全市少有的超大体量综合体，项目规划约86万方都心自然秘境+约15万方未来理想水岸+约21.5 万方开放摩登商办+约3.44万高质人文教育！

项目鸟瞰图，仅供参考

大城之上，再造一座城！多种业态融合于一体，将彻底重塑当代人理想的生活方式！居住于此，不仅购物、美食应有尽有，就连诗与远方也近在咫尺。

而站在城市发展的角度——尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命。

约180万方超级大城就像是一块“巨大的磁铁”，吸附着商业、生态、教育等诸多优质资源，也将不断吸纳人气，由此形成板块新中心，未来价值不可估量。

示意图，仅供参考

效果图，仅供参考

对于购房者来说，尚湾林语不仅仅是个“超级大盘”，还是拒绝不了的理想生活。

惊喜的是，这座超级大城正在逐步兑现，预计2026年就能一窥真貌！未来交房即可收获全新的城市界面、全新的生活配套！当然也将拥有更好的居住体验、更高的成长潜能。

三心交汇，打造都市理想自然栖居

着眼当下，尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』已然呈现出成熟生活质感：

直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD。值得一提，目前嘉闵线在建，从剑川路站出发3站到银都路站可换乘嘉闵线，换乘后2站七莘路站换乘12号线，3站七宝换乘9号线，6站直达虹桥火车站。

示意图，仅供参考

项目周边更簇拥着龙湖天街、万达广场等购物中心；医疗有上海第五人民医院等为健康保驾护航；更有闵行科创公园、金塔公园等生态公园环伺左右。

效果图，仅供参考

而从发展的角度而言，尚湾林语不仅位于闵行主城区内，更是拥有“大零号湾+莘庄产业区+闵行经济技术开发区+马桥AI创新区”四大超级产业核心辐射！

项目区位示意图，仅供参考

同时还毗邻规划地区中心，可谓烫金区位！

2023年闵行南部专项规划全新出炉，其中明确了元江地区-剑川路两侧地区中心：用地面积5.3平方公里，重点培育科技创新、商业商贸、文化等功能，形成服务闵行南部地区的特色服务中心。

示意图，仅供参考

三大超级产业核心+高能级地区中心，在这样的黄金区位正芯，还能拥有尚湾林语这样可成片开发，且兼具生态的项目，放眼主城区也难觅他家！

闵行主城罕见的超大体量综合体

尚湾林语二批次新品

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尚湾林语售楼处电话：400-8787-554【预约热线】拥有一个属于自己的温暖港湾，尽在我们优质房源中！➡『温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！』1、上海买新房相当于人要跟着房子走，因为新房的盘是散落在上海的各个角落里的，买二手房则是想在哪个板块买就可以买在哪。

2、新房、二手房都要看，新房有房龄和环境的优势，但大多有地段的缺陷且地段好的通常不一定买的到，这些二手房可以弥补。

3、二手房价格便宜买到同样是赚，而且地段、配套、房屋品质所见即所得，保值升值更稳妥。遇到很多客户一开始只盯着新房，后面迟迟买不到合适的，回头再看二手房发现原来的价格已经买不到了，情急之下开始盲买更容易得不偿失。

4、上海买房不要总想着一步到位，没有十全十美的房子，可以先上车，后续有了条件，再置换升级。

5、不管新房还是二手房，买房前都要多做功课，多实地看房，只有充分了解当下市场行情，才能在合适的时候做出正确的决策。

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