炒内房股的股民们，那脆弱的小心脏或许就要承受不住了。

因为就在刚刚，他们迎来了开年的第一波暴击，又一家内房股的股价闪崩！

2月11日，闽系房企正荣地产及其关联的物业公司正荣服务，在午间股价出现大跳水，正荣地产、正荣服务跌幅一度均超过80%，创下历史记录。

原本还值3.66港币的正荣地产股票，一度跌到只剩下0.68港币。

等于你买10万块，一天就跌剩不到两万块，就问你刺不刺激，可不可怕？

当然，猫姐斗胆意思一下抄了个底，还可以。

最终呢，正荣的股价有所回升，但跌幅也仍近70%，一天市值蒸发超百亿港元。

股民们在被股价暴跌砸得懵逼了的同时，只想问一个问题：

正荣到底怎么了？

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永续债赎回变卦致股价暴跌？

江湖传言，正荣今天的股价闪崩，与其在境外的一只2亿美元的永续债有关。

昨天下午，正荣的这只美元永续债在几个小时内出现了价格大跳水，上午价格还维持在95、96以上，到下午3点价格就跌破了90，随后一路狂泻，到下午6点半，价格已经跌破了70。

而这只永续债之所以出现大跌，据传是因为：

正荣原本说好要在3月5日，也就是不到30天后，全额赎回这笔永续债。但现在，正荣可能要变卦了，公司可能不会如期执行赎回。

同时，市场传闻，正荣将重组所有境外债。

也就是说，可能先不还钱了。

2亿美元，约合人民币12.73亿元，在当前的市场环境下，对于任何民营房企来说，都是一笔“巨款”，不是随随便便就能掏出来的。

在此之前，多少房企连一个亿都掏不出来了，最终只能悲惨爆雷，更别说十几个亿了，也难怪外界对正荣能否如期赎回心存担忧。

有分析认为，在当前的市场环境下，市场情绪负面，如果正荣选择不赎回，可能会使投资者对公司的还债能力及现金流产生重大不信任，进而对其境外债务稳定性产生冲击。

而在市场信心薄弱的当下，谣言猛于虎。市场刚传出正荣可能不会如期赎回永续债，公司股价马上出现大跌。资本市场一旦翻脸，那真的是相当无情。

对于上述传闻，正荣地产在稍早前回应投资者称，公司将按原计划赎回2亿美元永续债，相关传闻不实。

同时，对于股价大跌，正荣地产方面表示，今日或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌的原因。

而据澎湃新闻，正荣地产今日股价大跌，或因实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。

港交所资料显示，目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%的股权以及正荣服务63.26%的股权。

莆田首富还好吗？

传闻是否真实、正荣是不是会如期赎回这笔永续债，到3月5日我们自然就能见分晓。

现在，大家更关心的是：正荣还安全吗？会不会成为下一家爆雷的房企？

根据最新公布的数据显示，2021年，正荣地产共实现合约销售1456亿元，与去年同期的1419亿元销售额相比，依然有约2.64%的增长。

在去年大多数房企都为负增长的对比下，正荣的表现，已经算很不错了。虽然，公司也没能完成年初定下的1500亿元销售目标。

而根据三道红线的要求，根据贝壳研究院统计，截至2021年6月30日，正荣地产剔除预收款后的资产负债率为72.4%，净负债率为57.2%，现金短债比为2.19。

三道红线踩中一道，正荣地产处于“黄档”，但整体负债率并不高，现金短债比也有2.19倍，看起来算安全。

但需要注意到的是，这是在不计算永续债的前提下。如果算上正荣持有的14.17亿元永续债，正荣的负债率将显著攀升。

截至2021年年中，正荣地产借款总额为713.38亿元，其中一年内到期的短期借款为203.43亿元。

同期，正荣在手可用于偿债的非受限现金为255.14亿元，如果加上超14亿的永续债，正荣的现金短债比将降至1.17倍，只刚够还债。

现在，就看正荣除了账上需要还的债之外，还有没有其他要还的债了。

根据财报，除了永续债，正荣的其他非控股权益金额相当大，达到了253.79亿元，占权益总额的比重达到了54%；而同期，其他非控股权益分到的利润，却只占公司总利润的21%。

这是一个危险的信号。说明除了账上要还的债，正荣可能还存在一部分明股实债的表外负债。

作为曾经的莆田首富，正荣创始人欧宗荣，与哥哥欧氏投资集团创始人欧宗金，以及融信中国创始人欧宗洪，三人构成的“欧式三兄弟”白手起家的创业故事，曾经是福建莆田的一个传奇。

图源网络，侵权删

从左至右分别为欧宗金、欧宗荣、欧宗洪

犹记得，2015年底，莆田正荣财富中心开业，欧宗荣还特地请来知名女星范冰冰助阵，现场人山人海，场面何等壮观。

图源网络，侵权删

左二为正荣创始人欧宗荣

现在，范冰冰早因偷税漏税在娱乐圈销声匿迹，曾经地产圈爱请范冰冰的那几位，泰禾的黄老板、恒大的许老板都已经先后爆雷，正荣会成为下一个吗？

难道，范爷也是个魔咒？