原标题：荷兰餐饮业的大事：餐厅的租金该怎么付？

荷兰的法庭正在上演一场激烈的租赁战，重点是谁应该承担为期数月的餐饮场所关闭的负担。一方面，由于疫情危机，餐馆老板和酒吧老板的律师要求打折；另一方面，业主的律师坚守自己的立场，让租金维持一定的标准。

上月已经在全国范围内打起了多宗官司，诉诸即席诉讼这样的紧急程序，但到目前为止，法官也尚未有统一的标准，如何裁决似乎还不清楚。

各地法院裁决的不统一

在兹沃勒，法官裁定一家酒吧应该如常支付租金。

在阿姆斯特丹，红灯区Wallen的一家牛排餐馆可以将租金减少25％，直到10月。

在一家法院安排下，百威英博啤酒集团（AB InBe）在荷兰阿森（Assen）的酒吧，减租三分之一；该啤酒厂在芬洛（Venlo）的一家酒吧餐厅也享受同等待遇。

由于荷兰政府于3月15日关闭了所有的餐饮业，因此餐饮业的营业额在许多情况下完全丧失了。业主说，餐饮经营者要承担创业的风险，而且应有财务的缓冲；而租客说，不，房东出租不可用的财产，正如屋顶漏水不是房客的过错一样，新冠病毒也是如此，因此，坚持风险至少应与业主分担。

百威英博的发言人说：“我们在荷兰租用了700处房产，然后将其出租给餐饮业经营者。我们向所有业主提出的建议是，由三方分别承担三分之一的费用。因此，我们则相当于向业主支付了三分之二的租金（百威英博业主各自承担三分之一），而租客则只需要向我们支付物业租金的三分之一。大多数业主都同意该建议，但是也有些不同意。”

法院文件显示，业主有各种理由不同意租客的提议。在阿姆斯特丹，业主的租金收入是除老人金AOW福利外的唯一收入。在阿森（Assen）的AB InBev案中，业主感到恼火，因为酿酒厂未经协商就将4月份的租金推迟支付。

预计会有更多个案

荷兰格罗宁根大学（Rijksuniversiteit Groningen）的律师兼租赁法特别教授范洛赫姆（Justine van Lochem）表示：“此外，许多业主仍然要承受大多数痛苦，由于疫情危机，他们的物业可能很快就租不出去。”因此，范洛赫姆预计，在不久的将来会有更多的类似案件， “这在荷兰各地都有发生。”

就目前而言，法官倾向于站在可能被迫关闭企业的租客一边，而不是站在业主一边。范洛赫姆说：“这将使租客减少租金的要求更加强硬。我可以想象，除了餐饮业之外，商店也会发现，开店可以不再支付原来的租金来招揽生意。”

但是，已经进行的即席诉讼的简易程序，也不能为以后的案件提供任何保证。范洛赫姆说：“用简易程序审理的法官不必互相仿效。”因此，必须采取更长的司法程序，才能明确回答谁应承担疫情危机最重的负担这一问题。首先进行法律程序，然后对结果进行上诉，最后甚至打到最高行政法院。级别越高，法官考虑的因素就越多，裁决更有普遍性。总的来说，可能需要三年的时间才能真正弄清这一点。”

注意新租约中的字眼

并非所有餐饮旅业经营者在法庭上都有很好的机会。

当然，在较新的租赁合同中，经常有这样一种说法，即“缺陷”（gebrek）并不是减少租金的理由。范洛赫姆说：“在这种情况下，业主仍然可以说新冠病毒疫情减租的理由不充分。”

只有在合同中明确说明疫情大流行的后果导致租金折扣时，租客才能减免租金。范·洛赫姆说：“我已经看到越来越多正在签订的合同，文字记录了在大流行和新的封锁情况下租金的变化。”（资料来源：NOS）返回搜狐，查看更多

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