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01

“最低首付只要33万”

我们先来看几个维度

最低单价：1.1万的豪门府邸

最低总价：110万的望湖四季

最低首付：33万的望湖四季

最小面积：75㎡的旭辉吴门里

全是吴江的项目，最低单价和总价也果不其然是吴江的乡镇板块：平望和盛泽。

讲实话，除非你就在吴江附近工作，不然买到这两个地方还挺不方便的，价格低是低，位置有点远。

所以乡镇板块的受众大多还是本地居民。

如果你只是追求极致的低价入手，那当我没说。

我们还关注到一个数据

根据克而瑞苏州数据，2021年3月苏州商品住宅均价26406元/㎡

而上图中我们统计的，总价在150万—200万之间的50多个楼盘

均价都远低于苏州整体住宅的均价

所以赶着买房预算又有限的刚需们，可以盯紧这些盘

上面提到最低价的板块实际上很难入手，所以我们分析了一部分觉得还值得一看的板块，一起来看看：

02

“通浒板块，新区的价格洼地”

通安和浒墅关无疑是目前新区的价格洼地

据不完全统计，目前高新区总价在150-200万的楼盘一共有四个，其中新澎湃国际社区处于尾盘状态

板块点评：

通安抱上了科技城的大腿，蹭上了太湖科学城的热度，规划势头正猛。但目前通安板块的城市界面一般，认可度也一般。

提到浒墅关，理所当然地会想到，商业四巨头（宜家、永旺、迪卡侬、Costco)，再加上地铁3号线和苏州新区火车站，板块是曾经的刚需大本营，不过现在朝着首改的方向发展

适合人群：

看中新区可以和园区、姑苏区互考，为教育考虑深远的家长

平时活动半径（工作+生活）都在新区的人群

看好新区未来规划发展的人群

推荐指数：

通安：★★★

浒墅关：★★★★

03

“度假区、胥口，性价比地铁房”

看向吴中区，选择一下子就多了起来。

吴中太湖度假区、胥口、临湖、甪直，一共四个板块可供选择，度假区和胥口加起来更是有14个楼盘总价在150-200万范围内。

板块点评：

太湖度假区和胥口，乘着地铁5号线的东风，板块潜力得到不少人的认可。

都说“地铁一响，黄金万两”，房价会不会上涨，暂且不论，至少对于板块内的交通配套是有很大提升的。

临湖板块，顾名思义，靠近太湖，以优美的太湖自然生态资源为名，但其他配套还有待升级。

甪直，不用多说，园区的刚需外溢。前段时间官宣成为“园区飞地”，还有苏州园区东站在规划中，甪直的潜力还是有的，坐等。

适合人群：

想入手地铁房的人群

喜欢太湖风景，作为投资的人群

园区工作的刚需族

推荐指数：

度假区：★★★★

胥口：★★★★

临湖：★★★

甪直：★★★★

04

“相城北郊，等规划落地”

相城内可供选择的板块也是4个，阳澄湖、黄埭、渭塘、望亭

无一例外，都在相城北郊

板块点评：

阳澄湖，我第一个想到的就是大闸蟹。

好了，说正经的，阳澄湖最大的优势显然还是自然生态资源，2017年，相城人大审议通过“五大功能片区”规划，其中，阳澄湖板块规划为升级阳澄湖生态旅游度假区片区，重点发展生态旅游业。

这一点与吴中太湖度假区相似

黄埭，一直被忽略的小透明。直到2019年，黄埭连续拍地，一跃成为相城区的第三大供房板块，才再一次回到大众视野中。

2020年下半年，黄埭镇提出黄埭复兴战略，全力打造承载美好生活向往的未来之城。十四五期间，黄埭镇将倾力打造“五个一工程”（一个景区、一个中心、一批公园、一条老街、一个村庄），用高端配套提升城市能级，为新一轮高质量发展注入新动能。

苏州真有好房（suzhouzyhf888）

别人不肯说的，我们说给你听。苏州买房路上的自己人

一句话总结黄埭：规划是有的，但需要时间去慢慢实现。

渭塘，最近的热度是2号线延伸线，2号线北延伸线起于渭塘镇爱格豪路，接入2号线骑河。

至于渭塘板块的规划，就是相城区“2035城市规划修编”中提到“以高铁新城为核心，涵盖太平街道、渭塘镇和盛泽湖区域的阳澄新区（高铁新城）片区，是相城未来发展的战略重心”。

嗯，等待时间的验证吧。

最后一个板块是望亭，小透明+1。

望亭位于苏州西边角，与苏南硕放机场仅一河之隔。目前以望亭国际物流园和望亭智能制造产业园为依托，重点发展现代物流产业和制造业。

适合人群：

喜欢湖景的人群

工作在相城区的刚需人群

想低成本上车的人群

推荐指数：

阳澄湖：★★★★

黄埭：★★

渭塘：★★★

望亭：★★

05

“运东、汾湖，吴江供应主力“

在我们的这次盘点中，吴江有5个板块的楼盘总价在150-200万内。

板块点评：

运东，一直以“园区南”自称，曾经也是大热的园区外溢板块，但现在供应量和关注度都不如从前。

汾湖，近期在吴江十四五规划中出现频率较高，明确规划汾湖为绿色创新区，此外，上海地铁17号线西延线与苏州轨交10号线交汇点也选址汾湖，汾湖板块的潜力还是有。

但还是需要时间验证的。

城南，离吴江太湖新城较近，只能说可以享受太湖新城的配套。

盛泽和平望，与汾湖一样，在吴江十四五规划中被提及。规划提出“三个中心，四点并进”，其中，三个中心指吴江城区、汾湖和盛泽三大功能片区，四点并进指：七都、桃源、震泽、平望四镇。

适合人群：

看好吴江十四五规划的人群

工作在吴江区的刚需人群

想低成本入手的人群

推荐指数：

运东：★★★★

汾湖：★★

城南：★★★

盛泽：★★

平望：★★

总的来说，以上板块的楼盘总价都挺友好的，最低首付只需33万，非常适合刚需人群，各位可以根据需求来选择你的第一套房。

如果预算有限，又只想在园区置业，我们也有解决办法，看看这篇：2万+真的能买苏州园区

最后，祝大家都能买到心仪的好房。

以上为正文

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编辑 | 张小果

校对 | 苏州好房姐

制图 | 汉三返回搜狐，查看更多