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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，首套房，刚需自住，杭州买房买哪里，怎么买？

杭叔：你好，如果你资金充裕，求稳，求生活便利，学区好的，那就买老城区的西湖区和拱墅区，但未来的涨幅空间不一定是杭州最大的。按照一江两岸的发展思路，往南往东走，可以考虑钱塘江北的上城区和钱塘江南的滨江区，萧山区，重点考虑江河汇，钱江新城2.0，滨江区政府，奥体和钱江世纪城板块。如果你是长线投资，一东一西，可以考虑西边的余杭区和东边的钱塘区，重点考虑未来科技城和大江东板块。如果你资金实在紧张，可以考虑富阳和临平地铁沿线区域，资金既紧张，限购又难以解决的，那就考虑临安，但重点考虑青山湖科技和滨湖新区地铁沿线的房子。另外除非当地买来自住，这些区域完全不建议考虑。具体详见知识星球

提问：杭叔，你好，在下城区有一套108平的公寓，以及在良渚有一套118平的住房，想要卖出一套置换改善，希望能在主城区选到500万以内的房子，目前公寓二手价在3.2万左右，未来城在3.5万左右，应该出售哪一套？

杭叔：你好，如何选择还是要基于一个原则，卖旧买新，相较来说都是公寓的二手房比较好卖，由于处于卖方市场，那么不用担心房子会出现折价出售的情况，良渚的那套虽然不在主城区之内，这里还是值得持续关注的，有比较大的发展潜力。杭州云城位于未来城北面，处于较大的建设周期，比北景园更有优势，并且并且倾向于无防护，因此次新房的竞争力会加大，现在看起来有价无市，日后也许会有改变。如果卖出公寓，那可以去主城区试一试拱墅区的运河新城，如果新房房量比较少，运河新城是比较难摇的，但是红盘潮来临时，中签率就会大一些。总地来说，卖房之后要等推盘比较集中的时候再买进。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，学区一般的老破小是否值得投资？

杭叔：你好，不建议，买没有学区资源老破校还不如买偏一点的地铁口的新房，特别是对一些年轻人，千万不要浪费首套三成的zc福利，这可能是你人生唯一一次的利用高杠杆的机会。从投资角度来看，过去十年杭州市中心没有学区老破小大多跑输了大盘，而老破大更是严重跑出了大盘。不少传统意义上的郊区板块房价从涨幅到单价都逆袭了市中心老破小。从流通性来看， ，一般的老破小可办理的贷款年限等于50年减去房龄，也就是说房龄超过了30年的，可贷年限就在20年以内了，甚至有些银行都拒绝房贷。买卖一套老的二手房其实需要的现金可能会很多，并将增加了短期购房成本，降低了流通性。

提问：杭叔，你好，请问200万的预算，主城区工作，想买个靠地铁口的房子，有合适的板块推荐吗？

杭叔：你好，这个预算关注星桥和崇贤还有东湖新城就行，这几个地方新房能中就买新房，新房不中就二手。如果你只考虑新房，那就范围扩大，因为东部新城、新桥和重险的库存不多，其他像富阳、大江东还有萧山都可以看看。

提问：杭叔，你好，我是外地人，在杭州工作，今年有了房票，摇到了新房，我想入小户型刚需房，但怕到最后没得选，一二层又不想要，该怎么选择呢？如果选不到自己喜欢的楼层和户型，应不应该放弃呢？

杭叔：你好，不建议你放弃这次机会，因为放弃以后可能会摇不到房子。一二层的采光不好，但房价较低，还是比较值得购买的，而且你选房的时候，也不一定只有一二楼，可能还会有其他楼层，不建议轻易放弃这次机会。

提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想要在这里购买一套房子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近听说这里将有学区和地铁的加持，请问这里发展前景怎么样？我可以放心买入吗？

杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引入较多中高端产业，形成较强的产业支撑，吸引较多优质人口流入，楼市热度不断升高，房价不断上涨。该区的交通路网发达，出行便利，规划在建多所学校和多个购物中心，生活配套不断完善，但这里区位比较独特，不宜与周边地区建立联系，周边工厂较多，环境比较一般。萧山科技城未来新房供应不多，可能还会限售，有意向的购房者可参与新房摇号项目，区内的二手房较多，品质较好，房价会不断上涨。该板块有政策资源的倾斜，生活配套在不断的完善发展，产业正在转型升级，城市界面不断更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，升值空间较大，投资回报率较高，值得购买。具体详见知识星球内部资料《这些新房跑赢大盘》

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