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　　栽得梧桐树，自有凤凰来。相较于舍近求远的“造新城、建新盘”，主城重磅飞机场地块似乎来的更稳更快些。

　　地块示意图，来源城理人

　　1、终于有动作了，扬州原飞机场地块曝光！

　　原飞机场地块位于扬州主城区，紧邻维扬路，坐拥瘦西湖、蜀岗西峰等优质生态资源，是老城中难能可贵的一块增量用地，也是古与今的铰链转换区。

　　地块示意图，来源城理人

　　地块大致位置为东到维扬路、南到四望亭路、西到海德庄园、北到杨柳青路。

　　根据2020年1月公布的扬州市N5单元（双桥北片区）控制性详细规划显示，原飞机场地块将会分割成多个地块打造，包括住宅、商住、商业、教育等。

　　靠近翠岗中学一部分为商住用地，南侧靠近锦绣花园是商业用地，中间一小部分是教育用地，其他基本上都是住宅用地。

　　原飞机场储备多时，一直未有时机开发，备受大众关注。

　　日前，市政府网站终于发布原飞机场地块信息公示！该重磅地块终于启动！

　　地块占地930亩，也就是62万方，意味着将来建设的综合体量可能达到百万方级别！

　　地块项目规划为商住混合，商业部分拟建商业综合体及集科研研发类总部企业的商贸办公写字楼。计划总投资约50亿元，项目建设年限3-5年，预计投资回报年限5年。

　　地块示意图，来源城理人

　　该地块在去年就进行过设计招标，我们可以从中标设计图中提前领略这个主城区巨无霸商务综合体繁华面貌!

　　地块示意图，来源城理人

　　项目规划有闲巷子、趣公园、漫街坊、悠闲堤、邻里院、汇客厅等，未来将打造成造宜居城市邻里友好的示范区。

　　地块示意图，来源城理人

　　目前地块内部为部分生态地、部分菜地，还有部分平整的部分现为临时停车场等。

　　地块东侧就是翠岗中学。

　　地块南侧是友好医院，还有刚交付不久的小区景汇华府以及老小区锦绣家园等，生活气息非常浓厚。

　　地块北侧是念香苑小区。

　　地块东北不远处就是扬州天下和瘦西湖院子。

　　地块西侧就是扬州传统豪宅海德庄园；再往西去就是中海锦苑和在建的华建天祥府。

　　2、地块周围配套成熟，受多城利好辐射

　　老飞机场地块属于西区和主城的交汇处，受到多重利好辐射，整体生活氛围、生态环境、基础配套都比较好。

　　商业方面：地块位居扬州城蕊，坐享扬州城市核心商业配套，去文昌阁市区、西区京华城商圈、蜀冈万达商圈、吾悦商圈等都很便捷。大润发、沃尔玛等商超咫尺即达。

　　地块周围还有万豪万丽酒店、扬州迎宾馆、汇金玄武酒店等五星级酒店林立。

　　教育方面：地块对面就翠岗中学，附近还有扬州天下幼儿园、梅岭小学（西校区）、扬州大学瘦西湖校区等丰富教育资源。

　　教育方面：地块周边有瘦西湖风景区、蜀岗生态体育公园、宋夹城体育公园等休闲生态资源。

　　医疗方面：地块周边有友好医院、市人医。

　　3、地块周边楼面地价8957元/㎡，新房装修备案均价28141元/㎡！前期无虞！

　　原飞机场地块是目前已知扬州待上市土地中体量最大的，在地理位置优越、宅地稀缺的主城范围内是十分罕见的，且地块周围豪宅林立，房价居高不下。

　　1、纯新盘华建天祥府：楼面价8957元/㎡。

　　2020年7月28日，华建通过摇号拿下GZ209（奶牛场）地块，成交楼面地价8957元/㎡（当时楼面地价最高限价8950元/㎡），也就是现在的华建天祥府。

　　2、周边在售楼盘瘦西湖壹号院：装修备案均价28141元/㎡。

　　目前周边在售的新房比较少，具有代表性的就是瘦西湖壹号院。

　　项目户型建筑面积为145-210㎡，主推户型建筑面积为160㎡，毛坯房备案价25000元/㎡，成品房另加3141元/㎡。

　　此外，周边还有扬州天下联排别墅在售，总建面约280-381㎡，总价600-1450万。

　　3、周边二手房挂牌价约2.4万/m²。

　　地块周围如海德庄园、山河园这样的老牌别墅挂牌价多在2.4-2.6万/㎡。

　　像瘦西湖院子这样刚交付的次新房，挂牌均价更是达到36928元/㎡。

　　作为瘦西湖边的稀缺地块，飞机场地块无疑也是“为豪宅而生”的！

　　以史为镜，相信该地块未来也必定会与前者比翼齐飞，甚至定位更高端，才算的上尊重主城的稀缺土地价值。

　　现在有琢磨不清的各大新区，未来一定有高攀不起的主城，期待原飞机场地块的未来！

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