如何利用出售房产办理税号ITIN

正如前文所述，外国人出售房产会被预扣15%的交易额作为预缴税，想要及时向美国国税局IRS要回这部分税款，最重要的一步就是及时申请税号(ITIN)。

对于没有社会安全号(SSN)的外国人而言，只有申请税号才能在美国报税，也只有申请税号才能把被美国国税局IRS预扣缴的税款要回来。也就是说，当外国投资者卖房后，又没有及时办理税号，被美国国税局IRS预扣的税款就很被根据卖房者的姓名存档，再想要回就需要经历漫长的过程，并且需要经常与美国国税局IRS 沟通，过程繁杂。

之前说的卖房被预扣税15%可以作为向美国国税局IRS 申请办理税号的理由。比较合理且高效的方式是：在房屋准备出售时，就联系会计师，开始准备申请税号所需要的材料，以及一系列的申请表格；当房产出售交易完成，按照会计师要求，及时完善申请税号所需要的全部材料，并尽快提交税号申请。

税务局规定，申请税号的时间是房产出卖后的20天以内，由于税号申请也需要办理时间，有经验的投资者都会提前做规划。

在税号(ITIN)成功后，通过报税的形式，都可以向税务局要回多预扣缴的部分，这一过程需要和美国税务局沟通，所以绝大部分的投资者会选择由专业的会计师代为办理。

出售房产报税时，哪些费用可以抵扣

在美国出售房产报税过程中，征收税款的部分是房屋出售产生的净收益(Net Income)。那么，究竟哪些费用可以在报税过程中被扣除呢？

所有的费用，包括机票、房屋装修费用等都要将发票明细保存好，作为报税时的证据，抵扣相应的费用。

出售房产延迟交税---- 1031 同类交换

1031 同类交换(1031Exchange)是一种可以让卖房交易获利无限延后(Defer)的避税方法。

同类交换顾名思义，就是新买的资产和出卖的资产必须是同一类型。投资类房产只能置换投资类房产，自住类房产只能置换自住类，更不能卖一套房产换一辆汽车。

新买的房子价格必须大于或者等于之前出售房子的价格(不仅仅是大于卖房所得利润)。如果之前的房子是以100万美元卖出，那之后买的房子的价格必须高于100万美元。在计算房产价格的时候，过户产生的费用(ClosingCost)是不能计算在新买的房产价格里的。

如果投资者要考虑使用1031同类交换(1031 Exchange)就要在决定卖房时就开始规划。由于这是延后交税(DeferTax)，美国税务局IRS会有严格的审核过程，因此，一定要提前筹备1031同类交换(1031Exchange)。通常情况，在房产出售后的45天之内就需要锁定目标新房，并且必须在房产出售后的180天内完成新房购买的全部手续。返回搜狐，查看更多