效果图

一、区位交通

美的·北京路9號位于北京路地铁2号线金星站与北辰站之间，由美的置业开发，是美的置业入滇5年打造的第三子，也是美的置业TOP级—璟睿系首发产品。

美的·北京路9號项目位于北京路旁，地理位置不言而喻，占据北京路商圈黄金十字口难得地段。从“出生”就十分“金贵”，位于北京路旁，紧邻地铁2号线金星站、北辰站；商圈环绕，地铁直达同德商圈、金格百货，步行即可到达北辰财富中心、欣都龙城商圈；教育资源、医疗配套等各项配套均十分醇熟完善。

区位图

交通：美的·北京路9號项目紧邻城市南北大动脉—北京路，通过北京路可以通达全城，也可以快速上二环，去往东西南北，均十分的便利；同时项目门口即为地铁2号线金星站、北辰站，步行即可到达，当然，公交线路也十分众多，无论选择何种出行方式，都是目前昆明交通最便利的项目之一了。

小结：项目位于北京路旁，占据了城市黄金位置，周边配套十分完善；紧邻地铁2号线，北京路、二环等，交通便捷。

二、整体规划

美的·北京路9號作为美的置业的高端产品系，旨在为少数人打造高端的生活体验。

营销中心实景图

项目占地面积约 79.2 亩，规划建筑面积约 37 万方，容积率5.04，规划共有1355户。整体以现代极简的建筑风格，沿袭了现代通透、简洁、质感、美学 的特点。裙房以高档典雅的白色石材为基础，立面运用亮银及灰色双层/多层铝板线条处理，挺拔大气；窗户选用隐框平推窗，窗开启后，四周通风，比传统的开窗通风率提高了30%，还运用了双层中空 LOW-E 玻璃，大大提升了室内舒适度。

从项目规划图上可以看出，美的·北京路9號整体规划了12栋大平层住宅，1栋4层12班幼儿园以及部分配套商业。

美的·北京路9號推出的产品为智慧科技大平层，户型面积段在142平米-202平米之间，满足高端人群的生活实际需求。

目前143㎡、173㎡ 、178㎡、198㎡、199 ㎡智慧样板示范区已经开放，均为大平层通间设计，多面采光搭配超大阳台和飘窗，超大尺度空间，户型十分大气。

同时，美的·北京路9號精心打造了从室内智能家居，到室外智能社区的5M智慧健康社区，最大化实现人居和谐。

约2500平米的美的·北京路9號城市艺展中心也将作为社区的配套（入户大堂），打造成为业主会所，未来将涵盖恒温泳池、红酒吧、雪茄坊、健身房、定制私宴五大板块的的城市会客厅。由设计大师助力打造地标形象，全屋顶级配置，提供私人定制，私人管家和私享会所，精细化为城市圈层定制专属居所。

小结：美的·北京路9號项目作为高端物业，入门最小门槛为143平米，加上全屋顶级配置，匹配圈层人士。

三、产品设计

美的·北京路9號将首推紧邻营销中心的9、10栋住宅，目前已经推出了7个户型。

143（两个户型）、173、199平米户型位于9栋，分为2个单元2梯2户设计。

178、197、203平米户型位于10栋，3个单元（独立）1梯1户设计，目前已经建至地面6、7层。

A2户型：建面约143平米

A1户型是美的·北京路9號大平层产品中的最小户型，为四房设计，户型整体设计十分反正，空间布局合理；客厅、主卧与次卧朝南，约11米全景采光；主卧配套独立卫浴，增加了生活私密性；还规划有一个多功能房，可改造成书房或娱乐室，功能完备。

B2户型：建面约178平米

B2户型为四房两卫设计双主卧套房设计，入户先设计了玄关，将室外与室内做了一个过渡；主卧、客厅、次卧三开间朝南；其中一个主卧设计了超大L形衣帽间、独立卫浴设施，整面落地窗，空间、视野开阔的同时也保障了私密性；其余每个卧室均设计有超大尺度落地窗、飘窗，室内采光通风效果好。

D1户型：建面约199平米

D1户型为四房两厅三卫双套房设计，这个户型因为设计了一个超大的270°观景的L形阳台，视野无死角，可远眺城市繁华，也能坐看庭院景观；主卧为豪华套房设计，双人洗漱台以及浴缸的设计，大尺度的衣帽间，空间开阔舒适。

样板间实景图

除了户型以外，美的·北京路9號的豪宅质感还体现在装修的每一个细节中，客厅、厨房、主卧、卫浴等空间大量使用岩板石材，从地板到岛台，再到背景墙，通过切割打磨拼接出统一的风格和质感，另一方面，较为私密的生活空间比如主卧，则大范围使用了实木复合木地板、各类实木木纹木饰以及皮革硬包，一方面缓和石材的冷峻硬度，另一方面也突出不同空间居住氛围的差异感。

入户门采用星月门或同等档次军工级防火装甲门、兰博基尼联名款智能门锁；主卧索菲亚实木定制衣帽间、镜柜；全系标配中央空调，卫浴采用杜拉维特和汉斯格雅（面盆、龙头、淋浴花洒、智能马桶）、摩恩毛巾架、美的电暖风或同等档次品牌。

厨房方面，配备美的旗下高端科技品牌COLMO全系产品（燃气灶、抽油烟机、洗碗机、燃气热水器、嵌入式冰箱、烤箱）；同时厨房配备了智能电动水阀、免换新的日本316不锈钢滤芯前置水过滤器、厨下净水机、燃气探测器、水浸探测器，充分保证业主的健康环保。

小结：项目户型面积段都为大户型和超大户型，户型设计十分大气开阔，居住空间十分舒适，加上人性化的生活细节设计，带来精致的生活体验。

四、周边配套

我们讲到一个项目地段好，其实指的的就是这个项目位于城市核心资源的聚集地，生活的各个方面的需求都得到最大满足，配套齐全，人无我有，人有我强。

美的·北京路9號项目亦是如此。

商业配套：美的·北京路9號距离北辰财富中心、欣都龙城商圈直线距离仅800米，距离北市区最繁华的同德商圈仅1.3公里，享受静逸生活的同时，也不远离城市的繁华。

同德商圈

教育资源：除了项目自身规划的幼儿园以及小学以外，项目周边覆盖了众多的优质学校资源：盘龙小学、明通小学、金实小学，金康园小学，金星 小学、昆八中、昆十中、云南财经大学附属中学、云南大学、昆明财经大学等。

医疗资源：2公里范围内覆盖了两所甲级医院：昆明市第一人民医院（甘美医院）、解放军533医院，同时约 5 分钟车程可以到达盘龙区人民医院，云南省中西结合医院。

自然资源：项目距离盘龙江500米，项目距离月牙潭公园直线距离 1.5 公里，距离龟龙湖公园直线距离 1.7 公里，植被丰富，环境宜人，优享富氧健康生活。

小结：美的·北京路9號的商业配套、教育资源、自然资源以及医疗资源十分齐全。

一个城市中心聚集着这座城市最优质的资源，随着土地日益稀缺，昆明城市中心位置楼盘只会越来越少，而稀缺性也代表了高价值。

营销中心实景图

综合了城市核心位置+地铁上盖+商业中心的美的·北京路9號才是处于城市核心资产、优质不动产的塔尖，价值非一般产品可比。

售楼处咨询专线0871-6633-0577【售楼中心】

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