市面上的开发商有很多在同一座城市中就有好几家开发商，对于准备买房子的人来说，不知道该怎么去选择楼盘，因为，他们对这些楼盘并不是特别的了解，所以，不知道哪一个靠谱哪一个不靠谱，那么，一旦出现这种情况的话，我们可以先可以下楼盘备案价是什么意思，然后再具体的了解一下网签和楼盘备案都是什么意思，等把这些都搞清楚之后，我们就可以在两者之间做选择。

楼盘备案价是什么意思？

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。2009年江苏拟推行房价备案制度，2010年3月25日扬州实施＂房价备案＂制度，半年内不得涨价。

网签和楼盘备案什么意思？

一、网签是什么意思？

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给予出一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

二、备案是什么意思？

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

三、网签和备案的区别

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

从上文所写的这些知识中，已经知道了楼盘备案价是什么意思，它是指要求开发商在首次开盘定价时，必须要根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管局申请销售许可证，这样的话，才可以成为一个正规的开发商，并且，也介绍了一下网签和楼盘备案都是什么意思，把它们的区别也给大家写了出来。