长沙市风光 IC 资料图

据长沙发布11月24日报道，为更好支持刚性和改善性住房需求，11月24日，湖南省长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在本市购买第二套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。居民家庭既包括本市户籍家庭、非本市户籍家庭，也包括单身家庭。

长沙于2022年5月6日规定，长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。

长沙市住建局相关负责人表示，本次政策优化，在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，发挥长沙房价比较优势、城市竞争优势和宜居宜业优势，助推长沙全力建设全球研发中心城市，促进房地产转型升级、高质量发展，下一步将按照“绿色低碳好房子、智慧安全好小区、功能配套好社区、宜居宜业好城区”等“四好”建设要求，推动房地产业由“有没有”向“好不好”发展，确保长沙房地产市场平稳健康发展。

此前的9月22日，长沙市在执行“认房不认贷”后，对长沙部分房地产限购、限售政策进行了优化。《关于优化房地产调控政策的通知》明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。

长沙市住建局相关负责人介绍，本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度，按照“精准施策、持续稳健”的思路优化推进，构建稳妥、精准、理性的房地产调控“长沙路径”。关于限购政策，此次优化为居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明，也就是说居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求。支持安居乐业，就业创业。

关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。