土地使用权根据使用性质被划分为：40的商业用地、50年的工业用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。

苏州去年曾表示明确表示推进“商改住”工作进行，这里的商改住，即需要完成地块属性变更。苏州首个“商改住”项目—石湖天玺9号楼，就将原来规划为商住办公楼，将土地由商住性质改为住宅。“改为住宅性质后，我们的户型规划也进行了变更，采用“母子房”方式出售，享有独立的两个入户门。相当于“两套房子”同一房本，在采光率、得房率上都满足住宅要求。”石湖天玺案场销售表示。

同样住宅性质 为何叫法却不同？

按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数