因近期北投时代的热度居高不下，也因小道消息称玉象路中学将引入十四中学南校区，一时间各种关于玉象路中学的猜测满天飞。

有人说玉象路中学将引入十四中学南校区实锤了、北投时代名校学区稳了，甚至还有反转称玉象路中学引入的是民转公后的三美中学......

议论纷纷，好不热闹。

现如今，玉象路中学还未得到实锤，倒是夏林路中学谜底得到揭晓了。

头条君推测，关于玉象路中学的“优质教育资源之谜”也将在近段时间揭晓。

PART.02

五象湖东是“天选之子”

相信经常吃学区瓜的小伙伴已经发现了，五象湖目前已布局了诸多名校，享受了其他城区（除青秀）难以享受的待遇。

但绝大部分名校都布局在五象湖东板块，包括但不限于：

十四中五象校区、近期落定的新民实验中学、未实锤但可知是优质学校的玉象路中学。

五象湖（东）板块的价值也在一次次名校学区的讨论声中水涨船高。

那么这次新民实验中学的入局会惠及周边哪些楼盘？

按以往的教育局学区划分来看，楼盘与学校的距离会成为学区划分的重要决定因素。

距离夏林路中学较近的有以下几大楼盘：

万科翡翠中央、五象澜庭府锦苑&臻苑&沁苑、万科臻湾悦、恒大御府、万科翡翠中央、北投溪境、阳光城光明未来悦、阳光城大唐檀境、融创九棠府等。

其中万科臻湾悦、阳光城光明未来悦、融创九棠府等若干个楼盘的学区划分较有争议性。

因为这几个楼盘周边还布局有其他距离更近的学校：南宁三中五象校区、五象湖初级中学。

▲南宁三中五象校区

同时，五象新区还在不断的发展建设过程中，教育资源架构也在不断发展和调整，原本的学区划分也会有重构的可能。

但不管怎么说，五象湖东的几所学校都是新学校，教学设备、师资配置不差，不乏成为优质学校的资质。

PART.03

新民中学转公办实锤了

值得一提的是，这则出让公告还同时实锤了另一个“传言”，即“民转公”。

实际上，早在2021年，教育部就逐渐铺开民办学校“瘦身战”。

▲文件截图

南宁要跟进“民转公”的消息也在网上传得沸沸扬扬。

据传，南宁著名的“三私”新民中学、三美学校、西大附中将专设为公办学校。

尽管“民转公”的话题一直居高不下，但奇怪的是，官方一直没有针对性此事发声。

直到近日才显现端倪。

GC2022-023地块出让公告的注意事项中明确，地块配建中学引进的新民实验中学为南宁市教育局直属公办优质学校。

新民中学转为公办学校实锤！

虽然目前另外两所学校三美以及西大附中还没有官宣，但转公也八九不离十了。

我们都知道，以往民办学校以掐尖方式招生，南宁中考成绩A+率榜单向来由新民、三美、西大附中三个学校霸榜。

▲2020年南宁中考全A+人数分布（图源：网络）

2020年6月改为民办摇号+公民同招后，民办学校与公办学校之间的差距在逐渐缩小，教育资源均衡发展是大势所趋。

“民转公”的初衷，同样是为了推进优质教育均衡。

与此同时，“民转公”也意味着南宁名校将“遍地开花”，学区划分又将有一轮新的变动。

按照“就近入学”原则，周边新盘以及二手房将迎来直接利好。

比如新民中学凤岭校区转公，周边的凤岭名园、美泉1612、吉祥凤景湾等小区有机会被划入，也将给与二手房市场更多信心。

PART.04

地还没拍就先引进名校，为啥？

不知道大家有没有发现，南宁土拍频频亮出底牌。

从土地预公告透露地块配建学校将引进优质教育资源，再到地块出让公告直接官宣引进具体名校。

地还没卖，就已经确定引进名校的例子，在南宁过往的土拍历史上，还是首次出现。

那么，这样做的用意为何？

①提高地块附加值，吸引房企拿地。

不管是在南宁还是其他城市，名校学区都是最抢手的“香饽饽”，名校加持下，楼盘售价更高，保值性能也更稳。

▲示意图（图源：网络）

面对如此有诱惑力的地块，更多开发商愿意放手一搏参与竞拍，激烈竞价下，地块溢价率自然就上来了。

②提振南宁土地市场信心。

从去年以来，南宁土地市场行情连连降温，开发商手头资金链紧张的情况下，拿地非常谨慎。

即便是如5月11日出让的GC2022-020地块，近地铁、近商业、近公园，只有5家房企参与竞拍，大部分房企还是不敢轻易出手。

在出让公告中夹带名校“礼包”，无疑有助于提振土地市场的信心。

▲示意图（图源：网络）

其实，除了亮出名校这个“杀手锏”，南宁此前还通过降低起拍价、减少配建要求、拆分大体量地块等方式，降低拿地的门槛和成本，吸引开发商拿地。

不难发现，南宁在土地市场方面的一系列操作用意越来越明显。

相信在优质地块的“诱惑”以及政策推动下，南宁土地市场活跃度会进一步提升，房企拿地积极性也会继续提高，进而有助于带动楼市回暖。返回搜狐，查看更多