导读：住宅专项维修资金，又叫做房屋的“保命钱”、“养老钱”，主要是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。那么，为什么要设立专项维修资金？如何进行管理？什么条件下可以使用？业主必须交专项维修资金吗？安小居将分期给您介绍住宅专项维修资金必get知识点，快来了解一下吧~

一、为什么要设立专项维修资金

主要是因为物业是有一定保修期的，比如房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。物业保修期内，由施工单位负责物业维修养护；当物业保修期满后，物业维修养护的责任则由保修单位转移到了物业产权人身上。

在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。可以说，专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业住用安全的目的。

二、专项维修资金用来修什么

专项维修资金属于业主共有，用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

1.共用部位（如屋面、外墙）

2.共用设施设备（如消防设施、电梯、水泵）

三、专项维修资金由谁管理

没有业委会的，专项维修资金由市住房资金管理部门代管，存入银行专用账户。

有业委会的，业主大会可以委托市住房资金管理部门代管，也可以决定自行管理专项维修资金。

划重点：如何自行管理专项维修资金

1.双三分之二同意

业主大会决定自行管理的，需召开业主大会会议，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意后，到具有资格的维修资金开户行开立账户。

2.公布管理账目

自行管理的，每季度须公布一次自行管理账目，主要包括维修资金再筹集账目、公共收益补充维修资金账目、维修资金支取账目、维修资金存储收益账目等。区住建或者房管部门应当监督、指导专项维修资金的使用管理。

下期预告：今天我们主要介绍了为什么要设立专项维修资金以及它的使用条件、管理形式。下期，我们将继续住宅专项维修资金的话题，聊一聊专项维修资金如何使用，业主必须交专项维修资金吗？不要错过哦~

供稿部门：物业专班