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01

住房维修基金是什么？

（图片来源于网络）

住房维修基金，称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

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02

房屋二次买卖住房维修基金的流转？

房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

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03

住房维修基金缴纳标准？

（图片来源于网络）

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。缴纳标准：一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。

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房屋维修基金用途？

（图片来源于网络）

房屋公共维修基金保修的公共部位和公用设施包括：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、电梯、楼梯间、走廊通道等共用设备设施。在这方面，房屋公共维修基金和物业费的区别：物业费主要包含的是日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。

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住房维修基金什么时候交?

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。对于购房者而言，房屋公共维修基金其实是一笔很必要的支出，但是有些无良开发商，会违法挪用这笔钱，后期记得及时监督这笔钱的使用情况，以防万一。

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住房维修基金怎么支取？

民法典规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者把共有部分改为商用等事项需要由专有部分占建筑面积三分之二以上业主且占有总人数三分之二以上业主的人参与表决，同时必须由参与表决的四分之三表决通过。

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07

住房维修基金由谁管理？

（图片来源于网络）

通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。此外，银行还应该同时为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。

原标题：《法律小讲堂——住房维修基金那点事儿》