一  权威统计(数据来源：绍兴市房地产信息网)

  2021上半年全国房地产市场调控密集，信贷政策收紧，购房政策调整频繁。据中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次。

  相较于全国大环境，上半年绍兴市越城区行政区域房地产市场也政策不断，主要是为了进一步落实房地产市场调控城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

  4月9日，绍兴发布关于进一步规范房地产市场秩序的通知，严防经营贷、消费贷流入房地产市场。

  5月8日，绍兴发布关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知，调控再次升级，其中涉及到试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件等内容。

  6月3日，绍兴再出调控“绍4条”，包括以网格控房价；完善房价地价联动机制；实行区域限购；提高限售年限。

  多重组合拳的调控下，商品房成交市场保持相对平稳。

  据绍兴市房地产信息网数据显示， 2021年1-6月越城区行政区（含袍江）商品房成交10363套，同比上升23.74%；成交面积为128.39万平方米，同比上升21.7%。

  其中，主城区成交3416套，成交面积为46.25万平方米；袍江区域成交1317套，成交面积为12.05万平方米；镜湖区域成交5630套，成交面积为70.09万平方米。

  越城区行政区（含袍江）成交二手房8054套，成交面积为78.32万平方米，其中住宅类

  二手房成交6369套，成交面积为56.65万平方米。

  非住宅类二手房成交1685套，成交面积为21.67万平方米。（商品房撤销房源不纳入统计数据。由于行政区域调整，沥海区域划入越城区，该区域楼盘成交4月起纳入统计数据。二手房数据包含袍江区域）

  新房部分

  据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年1-6月越城区行政区（含袍江）商品房成交10363套，同比上升23.74%；成交面积为128.39万平方米，同比上升21.7%。

  各类商品房中，商品住宅成交9556套，同比上升26.09%；成交面积为122.02万平方米，同比上升25.1%；商业物业成交457套，同比下下降12.12%；成交面积为2.75万平方米，同比下降18.4%；办公地产成交348套，同比上升27.47%；成交面积为3.58万平方米，同比下降21.66%；；其它地产成交2套；成交面积为0.05万平方米。

  2021年越城区行政区（含袍江）商品房月成交走势图

  （单位：万平方米；套）

  2021年1月、2月绍兴市越城区行政区域商品成交量均较低。

  3月份开始市场有所升温，成交一路走高，到5月商品房成交量达到近一年以来最高峰，成交主要以商品住宅成交为主，6月成交有所降温据。

  绍兴市房地产信息网数据统计，2021年1-6月越城区行政区（含袍江）商品房成交中，主城区成交3416套，成交面积为46.25万平方米；袍江区域成交1317套，成交面积为12.05万平方米；镜湖区域成交5630套，成交面积为70.09万平方米。

  商品住宅成交方面，绍兴市房地产信息网数据统计，2021年1-6月越城区行政区（含袍江）商品住宅成交中，主城区成交3189套，成交面积为43.63万平方米；袍江区域成交980套，成交面积为10.6万平方米；镜湖区域成交5387套，成交面积为67.78万平方米。

  主城区中，位于城东的上河之城（金科旭辉·上河之城）、玺园、大家湛景满园；位于城西的兴望轩（融信招商·兴望）和位于生态园区的江畔善居等多盘成交活跃。

  袍江区域中，世纪晨光园（世纪晨光）、江樾府是该区域成交主力项目。

  镜湖区域中，HFC华发金融活力城（沁庭、雅庭、樾庭）、保亿湖风雅园（湖风晓园）、武地融创奥璟园、云筑轩（世茂美的云筑）、武地·融创滨湖湾等是上半年镜湖新区成交主力项目。

  商业物业成交方面，位于袍江区域的滨河商业中心是该类物业成交主力项目。

  办公地产成交方面，位于袍江区域的袍江B12地块世纪广场七期（永利中心）项目、位于镜湖区域的佳源悦城（佳源广场）、镜湖之星大厦、伟立大厦（伟立活力）、新泽大厦等项目是上半年办公地产成交主力项目。

  商品住宅成交房源面积占比情况：

  从成交面积上来看，90平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的9%；90平米-145平米的房源成交量占68%；145平米-180平米的房源成交量占17%；180平米以上房源占6%，90-145平方米户型房源仍是目前商品房成交主力。

  此外，145-180平方米改善型房源成交比例有所上升，其中位于镜湖区域的武地融创奥璟园、位于城东区域的玺园、大家湛景满园等项目是该类房源成交主力。

  住宅各面积段成交占比：

  二手房部分

  据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年1月-6月份，越城区行政区（含袍江）成交二手房8054套，成交面积为78.32万平方米，其中住宅类二手房成交6369套，成交面积为56.65万平方米。非住宅类二手房成交1685套，成交面积为21.67万平方米。