起诉开发商延期交房流程 |
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起诉开发商延期交房流程 法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-05 16:45:48 人浏览导读: 我们很多人会买期房,有时候不可避免的会遇到开发商延期交房的情况,一般情况下是先与开发商协商,协商不成可以起诉开发商,那么起诉开发商延期交房流程是怎样的?开发商延期交房的情况有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。我们很多人会买期房,有时候不可避免的会遇到开发商延期交房的情况,一般情况下是先与开发商协商,协商不成可以起诉开发商,那么起诉开发商延期交房流程是怎样的?开发商延期交房的情况有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。 2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着你们就等着开庭。 3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有,起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的,购房合同是首要的,这点得注意。 4、需要交一定的受理费。一般地,受理费用为50元。 (二)准备的证据所谓打官司最关键的就是证据,购房者起诉开发商延期交房,往具体点,需要准备的证据包括下面几种: 1、房屋预售合同(房屋交付期限条款); 2、预售登记(由房产部门出具); 3、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。 二、开发商延期交房的情况有哪些开发商延期交房大多事出有因,除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外,主要原因有以下几种: 1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。 2、建设项目无法按期竣工:这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的; 3、市政配套工程的批准与安装的延误; 4、贷款未办理好; 5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 6、小区道路和环境建设未竣工; 7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工; 8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工; 9、开发商捂盘等涨价,不惜毁约。 三、开发商延期交房违约金多少1、第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 2、实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息。 以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“起诉开发商延期交房流程”等法律知识。相信大家对于起诉开发商延期交房应该都有了基本的了解。综上所述,如果遇到开发商延期交房的情况,购房者应该先找开发商协商,不成的话可以走法律程序,准备好购房合同等资料,到当地法院提出诉讼请求,维护自身利益。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 拓展阅读 开发商延期交房应该怎么处理 开发商延期交房不赔偿违约金怎么办 开发商延期交房退房赔偿相关知识推荐 遭遇延期交房,可以催告开发商在合理的期限内交房。如果在催告后的三个月内,对方仍然没有交房,可以要求解除合同,并赔偿损失。 #房产纠纷 次播放 开发商因法律法规或者政策原因延期交房算违约么 一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,因为房款是在房管局“监管资金账户”, 全部2个答案 >人咨询过 去咨询迟延交付购房款是可以解除合同的。当买方迟延交付购房款,致使不能实现合同目的,也就是说双方的房屋买卖交易不能达成了,在经过 #房产纠纷 人浏览 请问开发商延期交房,想起诉应该什么时间 一般来说,延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚,但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由,以此逃避违约责任。不可抗力应具备四个要件:一是必须不能预 全部2个答案 >人咨询过 去咨询延期交房的情况下,如果合同中对于延期交房的违约金有约定的,则按照合同的约定进行赔偿。在没有约定的情况下,按照延期交付使用 #房产纠纷 次播放 开发商延期交房 因延期交房产生的赔偿金 开发商延期交房怎么办?(一)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一 全部2个答案 >人咨询过 去咨询因为自身原因导致延期交房,是违约行为,要赔违约金。根据规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约 #婚姻家庭 次播放 开发商延期交房,但是过了诉讼期可以在起诉吗?和开发商签订购房合同,合同规定不按期 开发商延期交房怎么办?(一)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一 全部2个答案 >人咨询过 去咨询 我想咨询开发商延期交房的问题!我想起诉开发商赔偿延期交房的违约金。我可以代她去法 胜诉后,开发商违约金:由于商品房买卖合同虽然具有法律效力,但是并不具有法律强制力,也就是说,法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据,而只能作为审判的依据。法院必 全部4个答案 >人咨询过 去咨询房产证延期办理的赔偿标准如下:1、当事人双方约定了违约金的,按约定支付违约金。违约金一般按实际延长的期限,以人民银行同期 #房产纠纷 人浏览 开发商延迟 交房 我想起诉开发商支付合同规定的违约金 应该怎么做 开发商交房时,购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产(住宅)质量保证书 全部4个答案 >人咨询过 去咨询可以延期交房的正常情况,主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。在正常延期交付的情 #房产纠纷 次播放 商品房预售合同交房日期已过,开发商延期不交房,违约金索赔具体步骤 房屋租赁合同可以延期,签署一份延期的补充协议即可,原合同约定继续履行,只不过把租期变一下,如果租金或者其他内容也需要变,可以一并约定。当事人对租赁期限没有约定或 全部4个答案 >人咨询过 去咨询二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行 #房地产法 人浏览 我买的房子因开发商延期交付及开发商更改规划一直没有交房。请问是否先要与开发商把延 很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况,可以说,说延时交房就是交房过程中的流行性感冒,非常普遍。和开发商相比,买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体” 全部3个答案 >人咨询过 去咨询二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税 #房地产法 人浏览二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批 #房地产法 人浏览 由于开发商延期交房我已经起诉索赔违约金,法院还没判,但开发商要限期交房 如果开发商和你签订了房屋销售合同,而开发商延期违约交房,你可以要求开发商按合同的约定,支付违约金。开发商强迫你们重新签订协议属违法行为,你们完全可以拒绝。必要时 全部3个答案 >人咨询过 去咨询二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资 #房地产法 人浏览 对开发商违约延期交房起诉赔偿或起诉退房一般需要多少律师费 一、《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限” 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 |
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